作者 fengwing (liberty)
標題 [請益] 親戚間房子買賣或贈與
時間 Fri Jun  2 18:18:54 2023


各位板友好,

我媽有一間30年的老大樓,在高雄鳳山行政中心附近,

該房子目前還有非購屋房貸,持有約6年,

主建約25坪,總坪數約38坪,機械車位,

近日有親戚來跟我問那棟房子想不想賣,

談話中感覺會開在425-475之間,

但還沒看附近的單價,不知道價格有沒有比較低XD

也有提到可以連同貸款一起轉給他,其餘補現金,

請問是否建議這樣處理呢? 還是用買賣會比較好呢?

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感謝各位的意見!

不過房子是媽媽的,前面少打一個字Orz

因為有一些親情考量,我媽是傾向要賣,但拿不定主意,

所以親戚才來問我,一時間沒有認識的代書可以諮詢,

只好厚著臉上來請教板友。

一開始我也是打算用買賣的,

但有搜尋過親戚的說法,越看越花,誤以為會比較省錢Orz

目前是跟我媽說,不要偏離市價太遠,再來考慮要不要賣。

剛去查了實登,同棟樓只有一筆,就參考附近的,


425 ~ 475 是有點低了XD

另外房子的公設也不低,是因為機械車位的關係嘛Orz






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.211.103 (臺灣)
※ 作者: fengwing 2023-06-02 18:18:54
※ 文章代碼(AID): #1aUS8Gf6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685701136.A.A46.html
alexhsu0909: 找代書做一般買賣。1F 06/02 18:22
c132908: 絕對是買賣啊2F 06/02 18:27
alexhsu0909: 履約保證也要做,沒幾塊錢
你可以扣除仲介費給他
但不要賣低於行情
行情你就看參考同棟今年實登就好
抓個樓層價差 打96折賣你親戚3F 06/02 18:28
chapters: 爸媽的房子可以繼承/贈與/買賣給你,親戚就一般買賣,銀行抵押借款的部分就是你收到425的時候還清,至於親戚要不要抵押貸款就讓他自己去找銀行,反正房子已經是他的了。找個代書,他會幫你辦到好。8F 06/02 18:34
Oggy: 別賣親戚 賣低了 對不起自己 賣高了 被人嫌 而且閒話一輩子更重要的 即使賣低了 將來有人更低 一樣會閒話一輩子12F 06/02 18:41
kusomanfcu: 別賣親戚 直接和他說 賣低了 你難過他爽 買高了跌了他難過
叫他自己去591找房子買14F 06/02 18:43
dorabmon923: 持有約六年,你要考慮一下你要負擔的稅,是否有房地合一稅、土增稅等。通常不會是貸款轉給他,而是他可以跟你現金購買,或是用他自己名義貸款,然後償還你原本的貸款,塗銷你的抵押權設定,仲介俗稱的一般買
我是台南高雄都有在服務的代書,有問題可以問我:-)17F 06/02 18:43
kusomanfcu: 老實說聽起來像親戚詐欺哈哈
親戚才好騙好嗎?開頭就說 我是你XXX 不會害你的23F 06/02 18:47
※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 19:14:04
感謝以上各位板友的意見,我也知道親戚間買賣很麻煩xD

不過親戚自己有房子,也比我有錢多了,

好像是因為長輩的關係,相信親戚也是不得已才提出這個,

我想最後不是賣親戚,不然就是不賣吧Orz
※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 19:24:45
jejeyu: 我最近賣了一間這個年份的大樓也在鳳山,很靠近高雄市的鳳
我認為400多萬太便宜,完全偏離市價
如果你的機械車位還可以正常使用。屋內沒有漏水
起碼600吧25F 06/02 19:40
車位還可以使用,屋內是沒遇到漏水。
我有參考實登,算起來約650,我覺得600是可以接受的。

iceyu: 親戚會開這個價 難怪很有錢阿30F 06/02 20:23
價格只是我的感覺,還沒實際談過QQ
只是談話中講到,扣掉貸款看要補多少,比如說1~200萬,
貸款約300+150 ±25 = 425~475

leecoco: 傻了才賣親戚 後話一堆31F 06/02 20:37
SDFSDF: 鳳山果然便宜 有黃線 lalaport都要動工了還是這種價32F 06/02 20:37
我也覺得地點不錯呢,不過屋齡大了一些些,
但翻修一下應該還不錯,哈。

jejeyu: 我有個朋友鳳山公寓買500
室內應該跟你一樣大
他還在
四樓,要爬樓梯33F 06/02 20:47
了解,謝謝你給的參考~!
※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 20:57:42
jejeyu: 地點在曹公路附近37F 06/02 20:51
kusomanfcu: 還不簡單 你直接po 版賣啊38F 06/02 20:56
不行啦,還有長輩住,不能賣給外人。
而且我媽會有這間房子,也是該長輩的關係
jejeyu: 還有,如果你真的要賣親戚600,請你拋棄瑕疵擔保。代書費過戶費契稅什麼鬼東西都要對方付39F 06/02 21:05
好的!
chanel1259: 我聽到親友買賣的案例:A當年買800萬,10年後行情
約1500萬賣親戚
B1000萬送小孩出國留學,每年過年聚餐都被B講是他
在幫忙養A小孩
出國唸書。B自己小孩只敢讀公立的都沒錢還要去打工
才能讀書,說A
小孩真好命。直到A爆炸說要買回來41F 06/02 21:06
還真是不好的經驗Orz
jejeyu: 還有賣房子不是什麼補貸款那種算法,買方的錢都要進履保裡面,把你家的債務清償,剩下才是你的48F 06/02 21:07
明白,那是買賣的做法,親戚說得則是 附有負擔之贈與
qqq7840: 當你親戚不錯50F 06/02 21:29
我覺得不好xD
kimi0126: 現在知道你親戚是哪種人了吧  別跟認識的人交易51F 06/02 21:56
相信對方是我好QQ
aaaplay: 丟給仲介賣52F 06/02 22:03
暫時無法賣給外人QQ
CrabBro: 甚麼叫非購屋房貸?投資型??53F 06/02 22:15
類似吧! 但好像不是叫投資型。
※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 23:07:41
※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 23:08:29
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