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作者 villagermess (我是女生)
標題 [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
時間 Thu May 25 23:06:12 2023


人口減少 照理說買家數減少 但房價卻上漲

可能的原因

1. 人口減少 導致每個人錢變多, 本來100個人每人2000萬在競爭這間房子,
   變成50人, 每人有3000萬可以競爭房子

2. 人口減少, 以前多人一戶 變成自己一戶 但這好像跟人口無關

3. 人口減少 大家不用養小孩 所以錢變多 同1

不知道有沒有甚麼科學根據 或是研究可以說明為什麼人口減少房價反而漲

或是人多變多變少 房價都會漲 因為台灣人喜歡收集房子

以前每人頂多一間 現在沒有每人五間都算窮 所以房價上漲

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣)
※ 作者: villagermess 2023-05-25 23:06:12
※ 文章代碼(AID): #1aRtbcBl (home-sale)
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※ 同主題文章:
[請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-25 23:06 villagermess
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 00:06 H2
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 08:24 scitamehtam
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 10:11 jamo
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 11:39 jejeyu
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 12:21 TheDream
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 12:22 gene3706
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 12:22 kusomanfcu
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 15:37 mfcke
→ skyg: 通膨，貨幣貶值，原物料漲，工資漲，一堆原因1F 05/25 23:08
→ spermbox: 因為房子是給錢住的
不是給人住的
錢越來越多，當然需要蓋越多房子給這些錢住2F 05/25 23:08
推 william826: 台北市新建案才幾間 上市櫃家族去年賺幾兆
其他蛋白區 量體大開芭樂未來價的 那種就不要講了5F 05/25 23:09
噓 scoop: 持有稅比車子還低7F 05/25 23:10
推 spermbox: 除非那天錢找到其他更好停泊的地方
否則就會繼續跟活人競爭房子8F 05/25 23:11
噓 yeltek: 何不問問自己為什麼買不起？10F 05/25 23:11
推 lescholar: 通常少子化會維持低利率、貨幣寬鬆 因為政府不想衝擊消費 少子化造成勞動力變少 通貨膨脹11F 05/25 23:13
→ lucifero:     因為現在市場上錢多 不管人多還人少 還是會漲
    等市場錢少了 就算人很多 還是會跌 很簡單的邏輯13F 05/25 23:13
推 spermbox: 不是的
如果今天銀行利率是10%，你需要炒房嗎？
假設15F 05/25 23:14
噓 deepdish: 為什麼你不問問chatGPT18F 05/25 23:18
推 william826: 將持有成本低的 如果今天很高 房子最後是財團持有還是中產甚至平民 美國演給你看了19F 05/25 23:19
推 birdpon: 2F觀點很特別但想想又覺得有道理21F 05/25 23:19
推 owanor: 二樓好犀利，錢才是這個社會的主人22F 05/25 23:21
推 spermbox: 不過房價回歸薪資基本面，對地方政府是不利的
地方政府稅收多來自地價稅、房屋稅、土地增值稅
你地價都崩回薪資基本面了，你要抽啥土地增值稅？
所以地方政府本身就不居住正義了23F 05/25 23:31
推 final9711: 人口也沒有少到會影響市場27F 05/25 23:34
推 spermbox: 所以地方政府一方面要蓋社宅應付選民，一方面又要維護全市地價
時間久了不精神錯亂，我才不信28F 05/25 23:35
推 CharleneTsai: 就通貨膨漲啊 前幾天去誠品 發現現在一本灌籃高手漫畫居然要180 想當年一本才60-7031F 05/25 23:37
→ s940758: 現在房子越蓋越小，一人一戶或者二人一戶會越來越多啊33F 05/25 23:37
噓 Feynman5566: 問就是通膨34F 05/25 23:40
推 fegat: 現在對房子有需求的還是嬰兒潮出生的人啊35F 05/25 23:42
推 kyova: 基本工資漲好幾倍了耶...物價房價會噴更多36F 05/25 23:43
推 dos1019: 錢變多了….37F 05/25 23:43
→ kyova: 政府有統計過人均坪數長期上升很多啊。每個人都想住更大。38F 05/25 23:43
→ dos1019: 吃飯的人變少了 為什麼便當還一直漲價39F 05/25 23:44
→ kyova: 又大又新，地段又好。人的慾望是無窮的。只剩魯空自己躺平40F 05/25 23:45
噓 DIDIMIN: 你只考慮單一變數41F 05/25 23:45
噓 koyo167: 那人口減少  為什麼雞排上漲  珍奶也上漲42F 05/25 23:46
推 darkangel119: 看看日本就知道了 人口會集中在就業率高的地方43F 05/25 23:47
→ DIDIMIN: 不知為啥一堆人只拿少子化這個變數就想解釋整個市場44F 05/25 23:49
→ KrisNYC: 其實你去看 真得夠偏鄉的地方是跌的阿 你不看而已45F 05/25 23:51
噓 au041l: 不要講的人多，每個人就有能力買的樣子46F 05/25 23:52
→ KrisNYC: 未來看起來會跌的地方也很多啊 台東花蓮市區車程20分47F 05/25 23:53
推 spermbox: 其實偏鄉反而是漲48F 05/25 23:53
→ KrisNYC: 你也不喜歡而已 那邊也沒有不能住人阿 ccc49F 05/25 23:53
→ spermbox: 因為偏鄉房價成分中，地價佔比小50F 05/25 23:54
→ KrisNYC: 特定偏鄉漲而已啦 跌的和跟本沒成交資料的還是比較多51F 05/25 23:54
→ spermbox: 大多是營建成本52F 05/25 23:54
→ KrisNYC: 那些開80萬 60萬的鬼屋根本也沒幾間在成交所以佔比很低53F 05/25 23:54
→ spermbox: 然而營建成本隨通膨上漲
目前我奶奶家草屯是漲的啊
難道草屯這種鬼地方還不夠偏鄉？
地價的漲跌是市場機制，跟通膨無關54F 05/25 23:55
→ KrisNYC: 草屯是大鎮阿 你這樣問就跟問國姓為什麼漲一樣意思58F 05/25 23:56
→ spermbox: 所以，通膨導致營建成本上漲，對偏鄉房價影響最大
草屯是大鎮？？？？59F 05/25 23:57
→ KrisNYC: 名間 中寮 竹山這種才叫鄉下吧61F 05/25 23:57
→ spermbox: 你知道空空連草屯都看不上耶…..62F 05/25 23:58
→ KrisNYC: 一堆人也說彰化漲阿 阿我就問崙背鄉難道有漲
那算特定區域啦 因為有特定在地人士會掃會買上去63F 05/25 23:58
→ spermbox: 你那種跟玉山山頂有什麼差別65F 05/25 23:59
→ KrisNYC: 南投你不用看也知道草屯 國姓  埔里 信義 一路中橫過去幾個本來就有人在種田或搞觀光的就是集中區66F 05/26 00:00
→ spermbox: 就連埔里也是漲的
我寧願死在台中都不要去埔里XDDD
埔里算偏鄉了辣68F 05/26 00:00
→ KrisNYC: 我就說這種不算偏鄉了 711有開的都不叫偏鄉啦...
埔里生活機能很齊耶 大醫院要下山 但診所很多喔y
埔里我記得還有全聯咧71F 05/26 00:02
→ spermbox: 好吧，你對偏鄉的定義是很偏的那種74F 05/26 00:02
→ KrisNYC: 你不要往山上看啦 他門會說誰要住山上75F 05/26 00:03
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/q8FqkqI.jpg76F 05/26 00:03
[圖]
→ KrisNYC: 我的偏鄉定義才不偏 彰化雲林的大鎮77F 05/26 00:04
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/ijg4u0I.jpg
KrisNYC78F 05/26 00:04
[圖]
→ KrisNYC: 北港雲林斗六嘉義
開車不用20分鐘能到的 麥寮(其實因為六輕所以沒跌)80F 05/26 00:04
→ kusomanfcu: 這種其實也不偏82F 05/26 00:05
→ KrisNYC: 崙背 二崙 台西 四湖 土庫 大林 通通都是開車騎車20分內83F 05/26 00:05
推 spermbox: 他還算新北84F 05/26 00:05
→ KrisNYC: 而且都平路甚至有快速道路就近大鎮 但一樣沒人要看
以前的善化其實也是 在南科開始炒之前.../85F 05/26 00:05
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/0xjreq6.jpg87F 05/26 00:06
[圖]
→ KrisNYC: 海灣新城說真的 要開到最近的醫院淡水馬偕要40分以上88F 05/26 00:06
→ kusomanfcu: 台灣最北的社區89F 05/26 00:06
→ KrisNYC: 我講的這些還更友善 但反正就 南部太臭 呵呵 覺青看不上90F 05/26 00:06
→ kusomanfcu: 看我多厲害馬上猜到你想說醫院91F 05/26 00:07
→ KrisNYC: kuso你其實可以去看金山的新建案 5分就上國道
我記得電梯華廈蠻新的 10年內新成屋 成交1x而已
你這個是送到台大基隆分院喔y
台大三芝還金山也有分院阿 我不確定兩邊規模差多少就是了92F 05/26 00:07
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/MfY0R8w.jpg
金山那個 我帶兒子去白沙灣住烙屎發燒時有去過96F 05/26 00:09
[圖]
推 spermbox: 如果連草屯都是有支撐的大鎮，這樣講起來嘉義屏東漲也就合理多了98F 05/26 00:10
噓 yaomac: 人口減少但是戶數變多 現在台女有幾個願意跟公婆住278F 05/26 12:48
推 taro0116lo: 一般人會忽略的因素：房子也會變老、變舊279F 05/26 12:53
推 newstyle: 房子已經是金融商品，不單單是蓋來住的，衣服、鞋子都可以用來投資了280F 05/26 15:22
噓 hankwanghow: 夠了沒啦 一直吵這萬年話題282F 05/26 15:32

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