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作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 [新聞] 桃園房價今年1字頭區域多1個
時間 Wed May 24 15:23:46 2023


桃園房價今年1字頭區域多1個 專家:「眼前的跌不是跌」

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桃園房價今年1字頭區域多1個 專家:「眼前的跌不是跌」
[圖]
桃園今年1字頭區域比去年多1個!據最新統計,除了大溪、新屋、觀音之外,還比去年同期多了一區龍潭,比去年下跌9.3%。但桃園房價跌了嗎?別太開心。專家說「眼前的跌不是跌」。觀音、新屋與大溪持續上漲,龍潭是因為今年第1季成交件,多在外圍價低的石門水庫一帶,而非市區所致。 ...

 

桃園今年1字頭區域比去年多1個!據最新統計,除了大溪、新屋、觀音之外,還比去年同
期多了一區龍潭,比去年下跌9.3%。但桃園房價跌了嗎?別太開心。專家說「眼前的跌不
是跌」。觀音、新屋與大溪持續上漲,龍潭是因為今年第1季成交件,多在外圍價低的石
門水庫一帶,而非市區所致。


小資族1字頭買新大樓,在桃園還有機會!據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示,今年
Q1桃園市12個交易熱區當中,屋齡五年內新大樓均價落在1字頭的區域,除了大溪、新屋
、觀音之外,還比去年同期多了一區龍潭,總計四區。


其中又以觀音區平均18.7萬元最平實,新屋、龍潭、大溪均價則介於19.1~19.7萬元之間
,可說是首購青年在北部都會省錢成家的圓夢美樂地。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,桃園1字頭就能買新大樓區域,都屬於蛋白
區,因此價格相對實惠。不過四區房價與去年同期相比,觀音、新屋與大溪持續上漲,只
有龍潭縮水了9.3%,讓今年Q1的1字頭區域較去年第一季增加一個;由於四區均價距離2字
頭都只差臨門一腳,所以未來不排除連袂站上20萬元大關,使桃園1字頭平價區逐漸「清
零」。


龍潭跌回1字頭 外圍低價成交多所致

陳定中指出,龍潭均價跌回1字頭,是因今年Q1的新大樓交易,多半位在外圍相對低價的
石門水庫一帶,去年同期則集中在龍潭市區周邊,所以「眼前的跌不是跌」,只是主要交
易區段轉移所致。類似情況也發生在年漲21.8%的蘆竹,去年首季蘆竹的新大樓買賣,大
部分位於新開發的山鼻重劃區,今年則回歸高價的南崁鬧區,才使得今年第一季均價較去
年大漲。


草漯重劃區加持 觀音平價新大樓供給多

桃園四個1字頭平價區的新大樓價位親民,但深入觀察發現,除了觀音之外,其餘三區的
新大樓供給並不算多。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音的新大樓供給豐富,是
因區內有草漯重劃區的大規模開發,推案火力比新屋、楊梅及大溪等缺乏新興重劃區的地
區更旺盛;加上近年草漯重劃區地價上漲,許多建商一改從前的透天規劃,轉推低總價的
2、3房大樓華廈,進而抬升了觀音區近年的新大樓量能。


彭勝奎進一步指出,由於草漯重劃區鄰近觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業區與桃
園環保科技園區,充沛的就業人口,為草漯挹注扎實剛需,且客源除了首購族之外,也有
不少想當房東的置產族,現今當地總價700萬元以內的大樓華廈買氣活絡,連帶拉抬觀音
整體的新大樓交易熱度。




桃園又多一個1字頭的區域了?

在北部真的很便宜,北部竟然還有一字頭?

沒就業機會真的還是有差

跟新竹台北的距離決定價值?

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05-24 15:23 scitamehtam
migration265: 開始跌了1F 05/24 15:32
CCOOGG: 崩崩樂2F 05/24 15:33
applejone: 石門水庫那邊的建案吧 可以看一下MAP就知道為什麼了3F 05/24 15:33
ppav0v0v: 沒人接盤4F 05/24 15:49
Robben: 崩了5F 05/24 15:57
RONEONE: 石門離龍潭區中心超遠的好不好...6F 05/24 16:09
NSYSUEE: 眼前的跌不是跌,眼前的漲就是漲7F 05/24 16:24
linx210145: 房蟲,沒事,特殊案例8F 05/24 16:32
cutesuper: 石門水庫那些可以定位為度假宅吧 囧9F 05/24 16:48
a9470302: 這些地方不在附近工作的自住客根本不會買10F 05/24 16:49
anomaly: 石門水庫那邊很多飯店在賣套度假房啊  一坪十幾萬11F 05/24 17:15
DwyaneWade: 新竹比較便宜12F 05/24 17:15
scitamehtam: 樓上太唬爛了啦,新竹貴太多了..
桃園最貴的都還沒新埔貴耶..,何況竹市跟竹縣竹北市13F 05/24 17:19
DwyaneWade: 新竹均價才29,整天吹也不會變高15F 05/24 17:24
z5411: 是全新的嗎 好奇16F 05/24 17:56
kusomanfcu: 嫌新竹貴的可以去看海邊
便宜的很17F 05/24 17:57
bmwg8: 草漯王吹到現在,觀音新成屋還在1字頭,到底什麼時候才要漲
https://i.imgur.com/BK7AYqs.jpg
草漯王說觀音低基期漲幅會很大,結果1年漲1%
結果蘆竹漲幅全桃園第一19F 05/24 18:22
[圖]
snoopy920: Google 癌症村24F 05/24 18:42
meredith001: 龍潭看區域吧 範圍那麼大25F 05/24 19:01
CCOOGG: 觀音不是有全國最大火力發電廠 吸到飽?26F 05/24 19:10
meredith001: 最大火力發電廠哪時搬去觀音了27F 05/24 19:41
ultradev: 觀音的是全台最大燃氣電廠,不是最大火力發電廠
觀音最可怕的是觀音工業區28F 05/24 21:15
yeng1217: 觀音要看地區吧 新坡正常一點30F 05/24 22:07
DarkAlex: https://tinyurl.com/42yhssn2 找包養還被詐騙 這智商?bmwg8 住蘆竹南崁 桃園人看到台北人自卑轉自大 可憐那蘆竹美福臭肉工廠火燒 臭味今天還在 都是豬牛亡靈味道草漯新成屋 都23萬起跳了 我看BMWG8應該學歷不高 數學差https://tinyurl.com/4rrew3um  北科大都要蓋草漯校區了https://imgur.com/a/wW1p4t1 政府規劃讚 買得起好房子31F 05/24 22:59
Re: [新聞] 台女求包養!本尊曝光 老司機全暴動 - 看板WomenTalk - PTT網頁版
[圖]
大家好,我就是包養這個女人的乾爹. 不用問我收入,反正就是比大部分的人收入高,但是家世非常普. 就是我去爆廢公社PO文的. 就是我被騙了,要笑要酸我都可以. 文章也被FB刪除了. 可能有人覺得我怎麼會傻傻的以為用三萬塊就能包養. 那是因為我真的遇到有好幾個一個月三萬就能包養(不是那種騙的). 我現在 ...

 
[圖]
DarkAlex: 國立台北科技大學 草漯蓋 綠能/AI 校區^^37F 05/24 23:13
bmwg8: 草漯新成屋均價23萬的數據在哪裡呢,草漯王拿不出數據真糗,用喊的最快了38F 05/25 11:28
MarsZ5: 草漯王給的聯結有啊 和境初境均價23.99萬/坪 最低22.79萬/草漯王給的LINK裡面MOBILE01 分析草漯價量趨勢很客觀 給推40F 05/25 15:36
DarkAlex: 裝睡的蘆竹人就叫不醒,被他家樓下美福臭肉工廠給
臭醒XDD42F 05/25 16:03
meredith001: 觀音就草漯一枝獨秀 其他都沒破20
新坡不錯 不過現在還沒開始動44F 05/25 17:40
bmwg8: 拿單一個案來講”所有”新成屋均價,真的會笑死46F 05/25 18:21
DarkAlex: 對啊 就拿樓上你這個小頭癢 包養女人被詐騙的蘆竹
個案來笑啊 哈
哈哈哈哈47F 05/25 19:04
deepdish: 出國啦 還在找盤子50F 05/25 21:20

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