作者 starain (害怕悲傷)標題 [請益] 房屋抵押貸款問題時間 Wed May 24 13:24:55 2023
家中目前有一間台北市蛋黃區的大廈物件
(無貸款, 持有者為家中長輩)
長輩希望以房子為抵押品進行貸款用來退休生活及遺產規劃
但由於長輩已退休, 年齡也超過65歲,
似乎無法使用房屋抵押貸款? (上網查好像年齡上限為65)
是否有其他方式可使用此物件貸款?
PS 以房養老/留房養老為每月現金流不符合目的需求
希望可以貸出一筆較大金額, 如500萬, 以供應用
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※ 作者: starain 2023-05-24 13:24:55
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→ hellogym: 找保人阿
沒工作銀行不會貸給你啦 找保人1F 05/24 13:28
→ starain: 擔保人子女可以嗎? 所以只要有擔保人 長輩超過65歲也能貸款嗎?3F 05/24 13:31
→ IBIZA: 子女借 長輩提供擔保品 這樣就行啊5F 05/24 13:40
→ starain: 子女借的話 會影響子女房貸的額度跟條件嗎?6F 05/24 13:41
※ 編輯: starain (122.248.147.1 日本), 05/24/2023 13:42:28
→ IBIZA: 當然會
但有購屋計畫的話 何不一起考量
長輩需要多少 頭期需要多少 未來的房貸需要多少
兩間房子下去抵押, 借100%+500萬7F 05/24 13:46
→ starain: 長輩的貸款主要是他要花用跟遺產規劃 不單純只是要給子女購屋 子女有自己的購屋計劃 如果是子女要購屋頭期不夠 可用信貸補上就夠了 而且這樣兩個貸款的貸款者其實都是子女 也不需要抵壓兩房 新屋抵壓即可？11F 05/24 13:53
→ IBIZA: 大部分人應該還是抵押貸款的條件會比較好 父母花用之餘
提供部份給子女方便應該也還好? 這部份看父母怎麼想..
台北蛋黃大樓要借一定是可以借到遠超過500萬15F 05/24 13:56
→ starain: 是啦 抵押貸款跟信貸比起來 條件一定會比較好
但這樣債權屬於子女 就沒有可利用贈與免稅額提前規劃遺產的優點了 聽起來好像65歲以上已退休 沒甚麼方法了...18F 05/24 14:01
推 benson502: 抵押貸的出來的金額一定超過500，問題是長輩沒收入銀行不會給貸，那如果用你們的名義，那每月負擔是算在你們身上，自己算加上長輩的貸款，夠不夠你們自己買房21F 05/24 14:03
→ summerair11: 現在好幾家銀行都有推以房養老，可以去問看看
阿，抱歉沒看到備註部分24F 05/24 14:20
→ FeatherNight: 可以借款人是長輩，保人是兒女，收入算的過就好，需要的話可以幫問，但利率條件可能還是看銀行
年輕人有收入，條件一定比較好26F 05/24 16:58
推 RXIJDIL: 有方法，但資產夠去證明有能力還款就不需要工作。29F 05/25 06:25
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