作者 emeraldblue (blank)標題 [請益] 預售屋樓層選擇時間 Mon May 22 17:23:05 2023
目前看上一個預售屋的同一戶型，面向是隔壁的社區大樓車道, 棟距寬度是7-8米，樓層只有2樓跟10樓可以選
想請問單坪開價差4萬多情況下，置產用途建議選哪樓～
考量2樓原因很單純，就是非自住，總價低當然負擔也比較小
考量10樓的原因不外乎就是
1. 怕2樓容易聽到隔壁社區車道出入的聲音
2.樓下是倉儲車位，代銷說機械設備在B2所以聲音部分是不用擔心
3. 哪天真的要出售2樓會比較不好賣
雖然兩間總價差額也不算捏不下去，但這區域房價基期已經頗高，一坪又貴4萬多實在有點怕
請教板上各位買賣經驗豐富、眼光精準的前輩們指點 XD
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※ 作者: emeraldblue 2023-05-22 17:23:05
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[請益] 預售屋樓層選擇
05-22 17:23 emeraldblue
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※ 編輯: emeraldblue (49.216.184.105 臺灣), 05/22/2023 17:26:47
推 Ddylan: 2樓除非超便宜,不然看起來之後也不好賣
10樓如果太貴,投資角度也不適合,這個建案就放生啦1F 05/22 17:29
推 Dontco: 2樓超難賣吧? 我現在在看房都直接略二樓3F 05/22 17:31
※ 編輯: emeraldblue (49.216.184.105 臺灣), 05/22/2023 17:32:13
→ Ddylan: 如果真的覺得這建案點超級好,我會想辦法再殺價二樓4F 05/22 17:31
推 Ddylan: 便宜治百病,但是要夠便宜才行6F 05/22 17:37
推 Xyla: 10樓或看別家,現在大部分2樓都做健身房了7F 05/22 17:40
推 SouthEast62: 只要價錢對，2F也不用擔心賣不出去，但最怕的是你
現在買的時候價
差只有4萬，但要賣的時候人家看你是二樓就直接一刀五萬八萬的砍
下去……所以要我，還是會秒選10樓啦9F 05/22 17:40
→ Goog1e: 你重新讀一遍自己的文章不就曉得了
你自己都列出123了 下一個要買你房子的也會有這123 都一樣15F 05/22 17:42
→ kiroru: 總樓高多高？隔壁多高？棟距這麼近，2樓採光肯定是杯具17F 05/22 17:48
→ luckyturtle: 最近一樣的問題，後來考量買高樓。
我的建案2樓跟12樓一坪差5萬出頭，案子開案已經8-9個月，2樓只賣出一戶，其他樓層格局不錯的幾乎賣光了。
最近去看建案的客戶，業代也都會推2F，雖然總價差了快200萬，到現在還是沒人買。
2樓我覺得優點是有小孩的族群會喜歡，不用怕吵到樓下，不過售出時客群會比較少。18F 05/22 17:57
推 taiki39: 2樓通常是最後選擇
像我知道一個住戶買2樓，整天被車吵，又被社區通風設備吵，最後只好報警處理27F 05/22 18:28
→ GiantChicken: 車道戶吵爆
而且車道戶吵的是車子的煞停跟起步帶來的噪音
來個低能兒改管蹦蹦蹦 半夜出入吵爆你31F 05/22 19:22
推 zhi5566: 我選加4萬十樓 4樓還可以 2,3樓能不要就不要34F 05/22 20:29
推 mysy: 選2難賣 你可以去看591 2.4樓很多35F 05/23 05:15
→ susuper: 也選10樓，未來難賣的程度 差太多36F 05/23 08:33
→ roudolf: 當然是十樓，然後殺價4萬……37F 05/23 08:34
推 yasea2004: 車道開出來會有燈光 照室內等於無法開窗39F 05/23 12:34
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