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作者 PrettyOdd ()
標題 [閒聊] 銀行的鑑價也太玄了吧？
時間 Sun May 21 16:52:35 2023


物件52年加強磚造透天

兩年前中信審1000萬 說已經貸滿8成

今年送件富邦
審1470 也說貸滿8成了
目前已經在等撥款了


銀行鑑價標準到底在哪啊？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.104.252 (臺灣)
※ 作者: PrettyOdd 2023-05-21 16:52:35
※ 文章代碼(AID): #1aQTlLB7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684659157.A.2C7.html
推 lyi33tw: 每家不同啊。每個人的出價也不同1F 05/21 16:54
推 s26492755: 早說鑑價跟貸款都很謎了2F 05/21 16:56
→ rockhart: 兩年前跟今年的房價怎麼會一樣，都漲30%了3F 05/21 17:10
→ ohyakmu: 你拿兩年前的實登去出價買現在的房子試試。4F 05/21 17:14
推 HSTim: 銀行主力在房貸時 估價就會比較高
而銀行何時注重房貸，這就每個時間點不同
像現在政府在限制 估價明顯下修不少5F 05/21 17:14
推 zzz50126: 5成人治 5成實價登錄
只能祈禱有天能導入ai判斷 人治太麻煩8F 05/21 17:17
推 chanel1259: 鑑價是幌子，看你意願跟能力更重10F 05/21 17:18
推 NTU303150195: 還能養一堆不動產估價師ㄏㄏ11F 05/21 17:23
推 Latte7: 每家銀行本來就不一樣12F 05/21 17:39
推 zeroyaking: 所以有人說拿銀行估價來出 沒看到差那麼多喔13F 05/21 17:45
噓 IBIZA: 你的表達能力才真的是很玄14F 05/21 18:14
推 bearalex: 這各就是無限增貸的基礎15F 05/21 19:27
推 fo11ow: 玄的點在哪裏？搞不好前幾年估價值1500 但是成交1000 所以當然以較低的成交價來做修正16F 05/21 19:41
推 a765432112: 就說囉，跟記憶體一樣能不能穩開機穩超頻跟房貸能不能的年限成數，不同板子跟記憶體不同銀行不同分行甚至不同行員，沒任何人可以保證18F 05/21 20:26
推 IamJoey: 銀行鑑價又不專業 別想太多
大多也是參考附近實價跟客戶資力。21F 05/21 20:42
推 clamperni: 玄在哪 二年都漲了啊23F 05/21 22:10
推 straggler7: 2年前賣1000萬 現在賣1500 我也看不懂24F 05/21 22:13
→ MTKer5566: 像土融不是規定只能貸到4成到5成嗎？但是我最近貸到9成，新買的地喔
怎麼貸的不要問我。25F 05/21 22:45

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