作者 chuchuchi (小仙喵(｡･ω･｡))標題 [請益] 合建契約疑問?時間 Sun May 21 13:02:20 2023
近期有建商來談土地合建(沒有地上物)
有關於合建契約的問題
想請問各位大大
乙方：上櫃公司
甲方土地：商業區容積300%，建蔽率80%
契約內容：依合建標的基準容積及開放空間獎勵核准之房屋面積，
甲方分配：XX，乙方分配XX。
建商口頭說明：分回坪數＝土地坪數 * 基準容積 * 銷坪係數(1.6左右) * 開放空間獎
勵 * 分配比例XX
內政部營建署公告：
基準容積：指都市計畫法令規定之容積率上限乘土地面積所得之積數。
問題點：
1. 銷坪係數 沒有寫在合約裡面，這樣是否有問題?
2. 建商的說法：這個銷坪係數沒辦法寫在合約裡(因為還不確定)，但是一定會給(口頭?)
3. 是否有法規可參考?這個銷坪係數一定會給? 不用寫在合約裡(建商這樣說..)
4. 如果沒寫，到時候他們不承認這60%的坪數，也沒辦法是嗎?
有辦法解套嗎? 錄音錄影?或代書公證?
建商不願意更改合約，也查不到有其他合建契約是這樣的分配原則...
有些親戚已經簽了...也沒有落日條款...這些地應該也被建商綁住了....
以上 再麻煩業界朋友幫忙解答....真心感謝!
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※ 作者: chuchuchi 2023-05-21 13:02:20
※ 文章代碼(AID): #1aQQNUcT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684645342.A.99D.html
推 lasoon: 重點應該在後面*的分配比例,銷坪係數取決後續規劃的實際坪數,差距不會太大,重點是這係數低你跟建商拿到的都變少所以都會盡可能多,你再看一下那條分回坪數的公式,裡面每個變數對你跟建商都是同一方向的啊1F 05/21 13:13
→ IBIZA: 他是怕銷坪沒有寫在契約裡面, 建商會獨吞
依法公設除非另有約定, 否則是依比例平均分到專有面積
所以建商是沒辦法獨吞的
但契約還是寫一下比較好, 雖然不知道銷坪係數, 但口頭描述更正, 字面描述一下, 例如開發後權利面積(即銷坪)依照甚麼比例分配, 並不需要給係數5F 05/21 13:15
→ MTKer5566: 我朋友的係數1.78，分回70%，也是300%容積11F 05/21 14:12
推 SouthEast62: 不過銷坪在建照還沒完全請下來之前，建商也不知道
精確數字吧，只
能依照一個經驗值先以係數的方式提出。12F 05/21 14:13
→ IBIZA: 其實就不用寫係數 但應該要寫銷坪也要照比例分15F 05/21 15:10
→ chuchuchi: 現在比較大的問題是合約內完全沒有提及銷坪
且不願意更改合約內容16F 05/21 17:06
推 moocow: 不去找專業律師看 來這邊問 真的是科科18F 05/21 17:20
→ IBIZA: 看我前面寫的，寫明確一點比較好，但依法他也沒辦法吞19F 05/21 18:08
推 daipon: 你應該打電話問所在地的政府都計建管單位20F 05/21 20:53
→ white127: 印象有一個網紅仲介家裡跟建商合建，還在訴訟中的樣子21F 05/21 23:10
推 moocow: 樓上說的房仲陳泰源 很常上電視22F 05/21 23:36
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