作者 BreezeCat (微風)標題 [請益] 林口首購老屋（25年up?時間 Mon May 15 21:48:17 2023
背景：
27歲 和女友月薪合約12萬（我7女友5
（不計獎金純每月金流
目前林口租屋月租金約2萬
在考慮要將房租的錢想辦法變成繳房貸
但目前用貸款8成 30年 月繳2萬回推
能夠看到的物件都是
偏小坪數（10-15 屋齡25以上 接近30的物件
或是
坪數稍大（接近30 但屋齡超過40年
想請益以上兩種物件是否貸款以8成預估太過樂觀？估幾成會比較保險？還是會連貸30年都有難度QQ
本來的想法是硬捏一間
住個幾年 存錢可以再拼一套 而原本的出租（基本看好林口一帶租屋需求
來板上問看看是否太過理想 或是對於老屋貸款的預期太過樂觀
另外詢問 看到的物件有夾層屋設計，合法性上是要如何確認？爬是說要看當初設計的申請，實務上應該如何確認？
問題有點多，可能很多是笨問題
但還是希望前輩們指點一下
感謝
-----
Sent from JPTT on my Xiaomi 22041216G.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.147.73 (臺灣)
※ 作者: BreezeCat 2023-05-15 21:48:17
※ 文章代碼(AID): #1aOZWZi0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684158499.A.B00.html
推 kiii210: 一般講租金變成房貸應該是純利息的部分，不是本利和吧
以這個條件應該可以買到1500萬
月繳43k左右 差不多是你們薪水的1/3
月繳兩萬利息部分只有大概9000多耶1F 05/15 21:52
→ BreezeCat: 我明白一般是算純利息 但用本利和是希望不影響原本存錢的速度5F 05/15 21:55
推 jabari: 12萬只拿17%出來繳房貸 你再翻倍繳會舒服點7F 05/15 21:56
→ BreezeCat: 然後拉到1500 月繳沒問題 但首付還不太夠QQ8F 05/15 21:56
→ kusomanfcu: 你存房子也在存錢阿
你再想捏也只給你捏收入1/3好嗎
也不用考慮太多
看頭期多少 就買頭期頂多少的中古
進退自如
考慮的是 未來能不能出租出去，能出租出去的就能賣
總覺得id好熟悉lol9F 05/15 22:00
→ BreezeCat: 手上能抓出的頭期大概120-150 目前數字網看到的物件大概就類似文中那些了16F 05/15 22:04
→ kusomanfcu: 啊幹 就是你桶我十年 77777 別買 ，房價會崩千萬別買18F 05/15 22:04
推 CrabBro: 到不會，沒特別原因都貸的到，只是你們抓的頗低24F 05/15 22:49
→ amsjay0829: 笑死 也算冤家路窄
想請教租金變房貸看的是利息的意思是什麼？依據是什麼？25F 05/15 23:29
→ BreezeCat: 因為利息才是實際支出 還本的部分是資產28F 05/15 23:41
推 abs5252: 不能買房 這樣少了一個租屋股神的案例31F 05/16 01:10
推 CCOOGG: 林口鳥不拉屎 怎會想買這裡？32F 05/16 03:17
推 panted: 樓上反串？林口生活機能很好你說鳥不拉屎？33F 05/16 03:59
推 splendidpoem: (一)若以長期收租為目標，且兩個物件的地段條件差不多的話，通常是第一間比較好：同樣一套資金，買兩間小的，會比買一間大的有更高報酬率。且總價較低，你可以更快速累積第二間的資金。
(二)貸款條件主要看兩大重點：
A.房產的價值
B.你的還款能力
以你的年齡和每月金流，貸30年應該可期，35歲以下甚至都有機會談到40年。
至於鑑價和貸款成數，主要依物件狀況和地段而定，屋齡僅是其次。只要地段優秀，例如捷運站500m內，即使是40年老屋，都能貸到8成。
(三)中古屋要看夾層是否合法，最簡單的方式就是看夾層面積是否登錄在權狀上。這方面請房仲去處理即可。37F 05/16 09:07
推 kusomanfcu: 股版版主當然是意氣風發 少年租屋股神 不可以買屋 買了小心會跌 不要不信邪 已經不少租屋股神買房反而跌了54F 05/16 11:28
--