作者 lovebridget (′‧ω‧‵)標題 [請益] 坪數車位菜問題時間 Tue May 9 22:18:44 2023
HI 這問題好像滿菜的
但現實就是很魔幻 搞不太懂
最近看附近大樓大部分長這樣(591格式):
2000萬 權狀35 號稱57萬/坪
但主建物15 共用10 車位10
意思是寫35坪 但公設車位吃掉20坪 實際15
實際單價=2000/15=133萬/坪?
這感覺有點魔幻了 我有哪裡搞錯了嗎
如果沒搞錯 確實就是這樣算的話
那要5-60萬買到實際1坪 不想一坪花130 140萬
就要看公寓或老大樓
總之得低公設無車位的 是嗎?
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※ 作者: lovebridget 2023-05-09 22:18:44
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推 Tylose: 看你高興怎麼算，房子就在那邊，價值自己評估1F 05/09 22:22
推 misaki030: 你從窗戶飛進你家 就可以跟他說不買公設跟車位==3F 05/09 22:26
推 Tylose: 那個價格，車位抓300萬吧？1700萬/15 = 113萬4F 05/09 22:26
→ Tylose: 然後公設是必要的，你真的有用到有爽到，只是沒在房屋內6F 05/09 22:27
推 Cll7do9k: 平常單價幾乎都是2000-車位價/15+10車位不算 大概707F 05/09 22:33
→ Tylose: 那麼在意純室內坪數的話，不要買大樓物件8F 05/09 22:35
推 Cll7do9k: 如果堅持要算實坪 那老公寓單價肯定便宜多了9F 05/09 22:37
推 Brioni: 如果在意室內空間的話，確實老華廈跟新大樓很多單價差到4-50%，老公寓跟電梯會差到一倍
要室內空間就公寓華廈，有些縣市也可以看透天10F 05/09 23:11
推 a9470302: 你可以把社區大廳
當你的家客廳啊
這不就賺翻了嗎？13F 05/09 23:34
推 sdhpipt: 我新房子真的有個住戶 總是在大廳辦公 哈哈16F 05/10 08:04
推 cobrabaton: 車位要扣掉啊 實坪制就是這樣 年份秀出來 結構秀出來 公設秀出來 車位秀出來 建商秀出來，然後權狀實坪單價出來，同樣單價 總價 你能買到什麼產品就很好比
公設可以寫作業 跑步 跳繩 接待朋友，誰叫你帶回家17F 05/10 08:08
推 onejune: 車位坪跟公設坪本來就是互相影響的兩個變數
你的算法類似現在說的實坪制的算法21F 05/10 09:27
推 Brioni: 室內越小常常算起來越貴23F 05/10 10:33
→ frank111: 車位併到權狀內去算均價，真的很垃圾
所以才有很多人在吵實坪制，一堆莫名其妙的計價方式
然後會有一群自以為算術很好的跳說來說不會自己算喔
你要比價就是比主建物坪數和價格y
公設是死的，法規規定必須有的，大家都有就約分掉忽視健身房三小的才占總公設比的一點點，直接忽視
看有人討論公設真的很......24F 05/10 11:19
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