去年入住（單身自主住無穩定交往對象，家人無提供額外金援），當初買500萬出頭，現在
已經增值到850上下，並且是自住用途，目前有揹370萬左右的房貸，職業公務員在房子附近
上班，問題如下：

1.本來想說當初買價和現在價格大約差距300萬，近期股市似乎回穩了，可增貸300萬出來，
100萬當備用金跟還每個月的本金利息，200萬買些最近很夯的正二及0050賺價差及利息，但
我去問銀行櫃檯試算，他說還要計算我的薪水的還款能力跟我目前的貸款

（當初買預售屋是貸400萬多一點），算下來因為我預售屋房貸也沒還多少，基本上幾乎是
緊繃，不可能在給我貸300萬出來，想請教跟我爬文說可以把增值的部分貸出來的部分不同
，是不是我搞錯了計算貸款的方式？不是很多人都買一間增值在多貸又買一間？我以為增貸
是指，只要買價低於市價，差額都可以無條件貸款出來嗎？還是我該怎麼跟銀行交涉或是我
選錯貸款方式？

2.如果真的如上所述我就是不能拿到增貸，那以我現在這間房子，還有什麼合法管道，利息
低，年限長的方式在拿出那300萬的價值運用呢？（不考慮出租，因為我這邊離上班地點非
常近，然後離老家遠附近沒得住，一方面也是不想讓父母發現我搞些貸款槓桿行為不然他們
會念到爆）