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標題 [賣/台南/北區]大道新城溫馨裝潢美三房平車
時間 Sat May 6 10:19:44 2023
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建物門牌： 台南市 北區 北門路二段
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建物門牌： 台南市 北區 北門路二段
房屋屋齡：18年
房屋類型：大樓
所在樓層：11樓 總樓高11樓
建物權狀：42.52 坪
主建物 ：26.07 坪
附屬建物：2.49 坪
共同坪數：13.96 坪
土地權狀：9.4 坪
格局 ：3房、2廳、2衛
開價 ：1068萬
交通 ：北門路二段 長榮路四段
本物件附近地址實價登錄截圖：https://imgur.com/a/lktlxBt
![[圖]](https://i.imgur.com/b8JvGvrh.png)
本物件兩年內上一筆實價登錄：無
照片連結：https://www.singfujia.com/0963201289?nav=buy_d&id=68379
![[圖]](https://singfujia.s3.hicloud.net.tw/item/object/more_large/2023-05-05/yBGF51dF5BdBQsDjtJ0g.jpg)
其他介紹：近火車站，連結東區、北區交通便捷，四通八達。
多間知名學府及醫療機構，傳統市場，商場林立，生活機能滿分。
優質社區環境，寬敞清幽，中庭花園，綠意悠閒生活。
極佳屋況，採光格局均佳，雅緻溫馨裝潢，年輕貴族成家最優選。
聯絡資訊：0963201289 line:chicken99 王先生
銷售來源:仲介
幸福家不動產－開元加盟店（鴻運家不動產開發有限公司）
公司地址 ：台南市北區開元路291號
公司電話 ：06-2365566
經紀人姓名：周忠萍 99南縣字第00089號
營業員姓名: 王致健(104)191632號
收費方式 ：賣方4% 買方2％
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.25.157 (臺灣)
※ 作者: chicken99 2023-05-06 10:19:44
※ 文章代碼(AID): #1aLRb4f1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683339588.A.A41.html
→ : 大道跟長榮的價差好像在拉近1F 05/06 10:26
推 : 大道是不是漏水問題蠻嚴重的？2F 05/06 10:44
噓 : 要確定也，這種地方還賣這價錢
在地人完全不可能考慮會買的...3F 05/06 10:49
在地人完全不可能考慮會買的...3F 05/06 10:49
推 : 樓上有掛5F 05/06 10:53
→ : 大道就介於8XX的2X年三房跟10XX的成大城/新悅城中間
同樣是國宅長榮新城就很少被噓不知道為什麼6F 05/06 11:00
同樣是國宅長榮新城就很少被噓不知道為什麼6F 05/06 11:00
推 : 長榮的格局採光位置品質跟大道都不同啊
兩邊可以找個時間去中庭跟週邊走走 就了解價差了
其實光大道裡面 好壞就差很多了 畢竟是一大片社區
光靠北門路長榮路活動中心 跟靠近開元路橋 或是旭日街內部那幾區 建材格局光線就差了真的不少
長榮差別在ab區 靠近鐵軌與否 是否會西曬
大道的差別 沒辦法簡單幾句 要一間一間個別比對
但國宅軍宅價格穩又高 主要還是室內空間比新屋大不少沒有多餘的公設 開放空間大 但有些年輕人不喜歡老人多的社區 青菜蘿蔔各有喜好8F 05/06 11:03
兩邊可以找個時間去中庭跟週邊走走 就了解價差了
其實光大道裡面 好壞就差很多了 畢竟是一大片社區
光靠北門路長榮路活動中心 跟靠近開元路橋 或是旭日街內部那幾區 建材格局光線就差了真的不少
長榮差別在ab區 靠近鐵軌與否 是否會西曬
大道的差別 沒辦法簡單幾句 要一間一間個別比對
但國宅軍宅價格穩又高 主要還是室內空間比新屋大不少沒有多餘的公設 開放空間大 但有些年輕人不喜歡老人多的社區 青菜蘿蔔各有喜好8F 05/06 11:03
→ : 謝謝Z大 靠活動中心應該是最貴的18F 05/06 11:08
推 : 但不缺錢的屋主 尤其第一手的阿伯管貴不貴 只要別人麥賣高 他也要賣高 屋況差也不在乎 反正就掛著沒壓力
軍宅國宅的眷村原住戶心理都是這樣 多接觸幾個就習慣大道跟大林要注意一個點 因為使用習慣跟當時發包水準容易有壁癌等問題 要多點預算整理 主要還是地點好啦整理一下 自住轉手增值保值都還是有
二空跟長榮湯山就比較不會這樣19F 05/06 11:09
軍宅國宅的眷村原住戶心理都是這樣 多接觸幾個就習慣大道跟大林要注意一個點 因為使用習慣跟當時發包水準容易有壁癌等問題 要多點預算整理 主要還是地點好啦整理一下 自住轉手增值保值都還是有
二空跟長榮湯山就比較不會這樣19F 05/06 11:09
→ : 房蟲說房價只漲不跌，所以不要賣，之後每坪上看100026F 05/06 12:02
推 : 這裡cp值超高，地點也好，不知道為啥都被看衰27F 05/06 13:07
不酸不痛快啊，看看善新現在的價格對比我幾年前po的文真的會笑死※ 編輯: chicken99 (223.140.15.50 臺灣), 05/06/2023 16:03:24
→ : 台南國宅的垃圾處理是定時定點嗎？28F 05/06 21:30
推 : 在一定預算下，可以在這個地點，還擁有足夠的室內空間，年份也不到20年的大樓，除了大道真的沒太多選擇29F 05/06 23:08
推 : 大道最大問題應該是他算921前的法規吧31F 05/06 23:36
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