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作者 alotofjeff ( )
標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間 Fri May  5 13:46:26 2023

※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言：
: 如果公設佔30%
: 同一個社區，同一棟樓，同一層
: A戶60坪，公設=18坪
: B戶80坪，公設=24坪
: 明明在公設的使用上是一樣的
: 爲什麼B戶在公設上要買的比A戶大？
: 這就是莫名其妙多花錢買公設
: 使用實坪制或許就可以改正這個問題

假設公設30%，一坪土地200萬，一坪室內100萬

A平均單價120萬, B比較大算112.5萬

A戶7200萬，土地6坪，建築6000萬，室內42坪，4200萬，公設18坪，1800萬

B戶9000萬，土地8坪，建築7400萬，室內56坪，5600萬，公設24坪，1800萬

公設雖然持分不同，但總價格其實是一樣的


記得精華區都有類似的探討，現在用手機app來看ptt後，精華區跟過去的優質M文都不會特別去看，蠻可惜的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.241.52 (臺灣)
※ 作者: alotofjeff 2023-05-05 13:46:26
※ 文章代碼(AID): #1aL9Wq55 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683265588.A.145.html
※ 同主題文章:
[新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-02 23:58 hvariables
… ×22
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 12:22 H2
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 12:44 Subaru5566
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 13:27 TheDream
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 13:46 alotofjeff
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 13:57 i7i7
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 14:00 H2
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 15:23 cdcardabc
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 16:08 yesnogod
→ alotofjeff: 而且只要土地持分照坪數比例分，價格高低應該不影響結果1F 05/05 13:58
※ 編輯: alotofjeff (114.137.241.52 臺灣), 05/05/2023 14:02:20
推 ru04hj4: 幹 真的月經文 要修法快點修 隨便啦3F 05/05 14:09
→ alotofjeff: 我這篇文應該每個月都loop一次，拜託別再討論什麼實坪制了，真的瞎的爆炸
或是版主應該要置頂公告，說想為實坪制的請先看完精華區
拜託記者來炒，幫忙發幾篇新聞來澄清實坪制沒有意義，謝謝4F 05/05 14:10
→ supa64: 你還在找版主啊.版主多久沒出現你看看10F 05/05 14:14
推 ice1015: 我好像從來沒看過板主推文11F 05/05 14:15
→ alotofjeff: 唉，看來我只好每個月都上來算一次12F 05/05 14:15
推 Marcuslin: 版主不管事不是可以罷免嗎13F 05/05 14:29
推 ohohohya:  https://i.imgur.com/2XBe1My.jpg
 https://i.imgur.com/oJ9sfPI.jpg14F 05/05 14:38
[圖]
 
[圖]
推 Tatsuya72: 說真話沒人理qq
要選舉了，很多上網發文留言都有目的啦！16F 05/05 15:23
→ ice1015: 製造話題給記者抄嗎
沒新聞我就製造一個，網友表示xxxxxxx18F 05/05 15:27
→ alotofjeff: 誤導的資訊一堆人看，真相沒人有興趣，如果喜歡被騙是人民的選擇，那我也無所謂20F 05/05 15:39
推 ice1015: 因為這樣不買也好啦，反正資本主義就是天擇的一種
嘎的別人唉唉叫22F 05/05 15:47
→ kusomanfcu: 他有在看置底檢舉
基本上你們檢舉他會處理24F 05/05 17:37
→ supa64: 會處理結果至今亂版也不管.跟一些地方版一個樣.還不說其他版還設智唯讀26F 05/05 18:01
推 kusomanfcu: 亂版那種沒辦法囉
不然你去問看看當版主28F 05/05 18:03
→ sqrt1088: ...你這個根本先射箭再畫靶，兩個單價不一樣是要怎麼比結論就上面那篇比較能說服人用實坪制去回推30F 05/05 18:21
→ alotofjeff: 我仁至義盡了，看不懂我也沒辦法，同社區不同坪數本來單價就會不一樣，而且坪數大的戶別單價也會比較低
你只要用“室內單價相同”去推算，都會得到一樣的結論，這是邏輯，不是什麼先射箭再畫靶32F 05/05 19:07
→ sqrt1088: OK，我就用"室內單價相同"去計算，你80評那個112.5變成不一樣的價格，公設總值1800萬就會變了，這不是先射箭(假設80坪那個是112.5)再畫靶是甚麼?
你把你的B單價從112.5改成其他數值就知道了
室內單價100萬，一個4200萬，一個5600萬是不會變的
平均單價變了(總價變了)減完後的公設價格不就跟著變了36F 05/05 20:19
推 iwcuforever: 假設是大坪數單價比較低才會成立，如果單價一樣確實要花比較多錢買公設，但認真講除了土地持分區分所有權確實不一樣
如果要以戶數平分公設持分也不是不行，但小坪數總價會被拉高，大坪數會被拉低，是好是壞就立場不同42F 05/05 23:52

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