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作者 OHHEEEEEED (茫茫)
標題 Re: [請益] 中市投資件的選擇障礙
時間 Tue May  2 12:29:11 2023

※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言：
: 小弟106年誤入買房產的世界，
: 當年誤打誤撞購入兩間新屋，最近賣掉一間，
: 已換搬到透天，目前名下2房，太座名下1房。
: 手上有增貸出來的週轉金約600（目前先放股市，基金），
: 連要幫太座買50正2都要等3個月才有資格。
: 加上售屋流程跑完應該會再拿到400。
: 人生第一次手握這麼大的資金，
: 看房，看車，都試過。
: 40年屋/30年屋/18年屋/預售屋
: 透天/華廈/中高檔大樓/公寓
: 看過的區域，
: ———————-
: 台中南區靠鐵軌3房車 1X年屋

南區這兩年瘋狂補漲
看看可怕的文心大慶
還有秀泰旁即將交屋的登陽

靠近鐵軌這個範圍有點大 如果是大慶
那邊已經補漲一大段 看看中山苑實登
我倒覺得可以往預售變成屋的找
或是買不能轉約要成屋買賣的預售
這是眉角

你錢放在那邊定錨 他也拿不到對賣方吃虧
前提當然是上漲沒錯啦
不過可以用成屋行情去判斷
有幾個案子滿足換約過期 成屋買賣的
新成屋看格局圖就能買了
當然這樣買房利潤沒有買中古翻修還高
不過對一般人來講 買新房子是省事
畢竟這不是本業 而是置產投資


: 台中東區公寓4/5樓改套 40年

這東西 基本上人家賺你好幾手
改套的錢 房價增值 租金不知道有沒有AB約
台北或許玩改套還可以等都更
台中我覺得要玩這個
除非你是第一間在拼現金投報
一般人翻身可以用這個當起手式
詳情看IB大有文可照抄

如果真的要玩改套
我建議你不要找漂漂亮亮的
找那種舊舊租金租很醜的
有些房東持有很久 租金行情沒跟上市場
你買下來自己再整理一次再重新租
這樣會比較省錢跟創造投報

: 台中北區綠園道 4房雙車 1X年屋

投資買四房雙車 完全沒道理
這個只適合自住
甚至自住都要打問號
現在台中 四房完全不是剛性產品
可以看統計數據
四房成交量佔比比透天還少
四房價格跟透天打到了
增值性很差 極度不推

除非自住 自住有爽度問題


: 台中北屯區 2樓有管理員的公寓（已被買走）3X年
: 台中西區 小兩房車位 30年屋

我剛賣掉一間賣520萬 賺55萬XD
看社區跟西區哪邊
單論總價 650上下正常社區我覺得收租還可

: 台中西區 地35坪 透天（可改套）

改套非常吃經驗
我不知道你的人脈 身邊有沒有人在做
或是有沒有足夠專業的業務可以幫忙
當然如果房價夠低 改套有可觀的收益
不過讓我來選的話
你都有1000萬現金了
買個四千內的電梯透套如何
很多人會跟你說不能貸款那麼多
那看來他們是沒看過可以貸款的


: 新高國小附近預售屋

如果是74兩側的可以直接不看了
「目前」量體太大 短期賣壓重 價格上不去
以後不知道 至少要觀察一年到兩年
可以先看太美價格行情如何再判斷

這邊中古市場很多可以買
不過我覺得與其投資這裡
不如去看機捷


: ———————————
: 目前的心得是，1X年屋看的最順眼
: 目前有30萬在外斡旋流浪，實登價都買不到。
: 敢問，到底是買自己會想住的房子，
: 還是買純粹交易出租用的房子？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.144.77 (臺灣)
※ 作者: OHHEEEEEED 2023-05-02 12:29:11
※ 文章代碼(AID): #1aK96PLm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683001753.A.570.html
※ 同主題文章:
[請益] 中市投資件的選擇障礙
05-02 07:22 smoothapple
Re: [請益] 中市投資件的選擇障礙
05-02 12:29 OHHEEEEEED
推 mozzan: 請問部子靠景賢路這塊會噴嗎？中國醫要進駐感覺會有很多需求？1F 05/02 12:39
5/12豐邑開案 賣得怎麼樣就知道剛需在哪裡
推 carolgilbert: 大哥你到底買幾間，怎麼看你到處都有買3F 05/02 13:02
短期買賣到處買很正常吧
哪邊便宜買那邊啊
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.144.77 臺灣), 05/02/2023 13:05:52
推 spermbox: 部子如果價格合理應該還能買4F 05/02 13:20
推 pasols: 大慶這邊40以下還能買嗎？5-8年屋！5F 05/02 13:22
針對個案去看吧 樓層視野影響很大捏
你看文心大慶有視野的兩房到時候能賣多少
低樓層看透天的價值性就沒那麼好

推 spermbox: 部子那種鬼地方，應該不太可能會有跳躍式發展吧6F 05/02 13:22

人口移入大區 基期優勢
不過要看產品
這邊少部分大坪數大樓增值性也是很普

→ spermbox: 他在都市計畫上就是裝買不起74內的地方7F 05/02 13:23
推 ChinkFilmsZZ: 現在外圍貴起來又覺得7 14期好便宜 水湳不喜歡pass8F 05/02 13:30
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.144.77 臺灣), 05/02/2023 13:56:23
推 spermbox: 我的意思是他不會變成像七期這樣的中心商業區辣
基期優勢，要看他現在準備多少錢賣你
如果部子賣14期價，當然買不得9F 05/02 14:02
→ robot456: 部子二字頭還是蠻香的12F 05/02 14:21
推 fluting: 改套沒專業外行真的不推薦，光裝修、合法、後續管理等各種眉角就有得搞了，出狀況不只賺不到投報還會賠很大。13F 05/02 14:50
推 rig2121: 如果直接14期挑一個案子放適合嗎？之後讓建商幫你抬價，外圍最近看也慢慢上來14期有話題建商幫忙炒置產應該不會虧到哪15F 05/02 15:03
推 q156446: 機捷量體其實比74兩旁的大很多    而且也是處在一個價格上不去的窘境
甚至傳出很多案子賠售   慎入！18F 05/02 15:04
推 spermbox: 你講什麼鬼話=.=21F 05/02 15:07
推 frowning1226: 四房漲幅真的不好，不過打掉弄成三房+加大廳很爽XD22F 05/02 15:07
推 spermbox: 上次14期也有真賠售啊23F 05/02 15:08
推 rig2121: 大坪數我的想法是要買的話要有稀有性一點，什麼公園第一排之類的，單純空間大確實不如買三房就好
現在房價都上來了，要買都要有放一段時間的把握，短期其實各區賠售都有可能24F 05/02 15:08
推 spermbox: 很多賠售都只是個體投資戶稱不住了
實際上，但今天為止建商都還沒有真正認輸28F 05/02 15:09
→ rig2121: 是啊，菜籃族投資客缺錢亂賣就是賠售了，現在價格還想短進短出都蠻容易賠的30F 05/02 15:10
推 fluting: 太平仔日常發揮都看膩了，一清庭問業務也剩不多了，成交都快逼近50，機捷店家一直開，市場成交量和價格網路也都查得到，自己觀察吧。32F 05/02 15:26
推 MDJJ: 學了一課，推35F 05/02 16:26
推 LunaRossa: 謝謝這篇分析，想請問若是有考慮換屋自住，南區大慶靠捷運一帶有推薦的十年內四房格局屋嗎？還是該再等比較大量的新成屋出現...怕13期太貴了36F 05/02 17:07
推 m821014: 部子那不是聽說是地震帶所以總太的也不少在拋？39F 05/02 18:16
推 piliwu: 海線都上3字頭了心之所向2字頭有什麼不行的40F 05/02 19:59
推 lighter7322: 13期可能還要5-10年 剛好再存一筆41F 05/02 20:18
推 ganninian: 的確 將來太平寶佳大道有4~5千戶完工 會是非常大賣壓而且交通過度擁塞 生活品質嚴重下降 會是崩跌重災區42F 05/02 20:59
推 piliwu: 2字頭房價要怎麼崩跌？建商蓋25以下賠錢賣你嗎？44F 05/02 21:40
推 spermbox: 2字頭是要崩個毛？
你到底有沒有成本概念=.=
現在大樓基本造價一坪就10了45F 05/02 22:00
→ ganninian: 太平已經跌到二字頭啦 真不敢相信48F 05/02 22:03
推 spermbox: 啊你部子地價0元嗎？
剛才看總太2020都3字頭了49F 05/02 22:03
→ Arashi0731: 篰子我從五年多前搬來台中就一路荒涼到現在，可能要再等個五年十年吧51F 05/02 22:31

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