回看板
Disp BBS
作者 gibaman5566 (55665566)
標題 [請益] 請問林口土地價值?
時間 Thu Apr 27 00:31:56 2023


幫朋友問的

他家族在林口第一排有塊地快800坪 最近在討論要不要賣

我看附近大樓實價登錄大概40~48萬

土地是第五住宅區 容積率300%

請問這塊地行情該如何計算呢?? 如何賣會有最大價值?

請版友們釋疑一下 感謝

我自己亂算蓋房子 800坪*300%容積 = 2400坪室內面積

蓋房子成本一坪假設20萬 可以賣45萬 等於一坪可以賺25萬

25*2400 = 60000 萬 = 6億

不知道對不對  感謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.19.79 (臺灣)
※ 作者: gibaman5566 2023-04-27 00:31:56
※ 文章代碼(AID): #1aIL7_Uj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682526719.A.7AD.html
推 kiii210: 不用算建蔽率嗎？
可以800坪蓋好蓋滿？1F 04/27 00:33
→ abyssa1: 漏算虛坪的銷坪比 低估營造以外的成本
一增一減合起來估價算差不多 查一下土開法
一樓 不用算建蔽率ok的 算容積率就好3F 04/27 00:35
推 abs5252: 住五要看靠近哪裡 找仲介問一下就好了 不要省仲介
費 知識有價值6F 04/27 01:40
推 prichman: A7 容積300 近期一坪實登80 幾筆有破千坪8F 04/27 02:00
推 hefe: 房價50萬/1.35-18萬營造成本*300%*1.65（免計容積係數）=94萬
給你參考
94萬*800坪=7.52億
開8億給建商殺
溢價率算5% 成交7600萬
再要求建商吸收土增稅9F 04/27 02:13
噓 Tatsuya72: 幫朋友來這邊問免錢的？這種損友我一定絕交16F 04/27 02:24
→ CHENXOX: 拿去抵押貸款  貸出來的錢再拿去轉投資啊  至於能袋多少看手腕17F 04/27 08:07
推 sspider0829: 直接看附近大坪數土地交易多少不就好了19F 04/27 08:22
推 cowbay8025: 可建築面積還是要考慮臨路條件啦 不見得蓋的滿20F 04/27 08:58
→ sdhpipt: 先承認你就是你朋友21F 04/27 09:00
→ deepdish: 問問哥問題啊 決策人躲在背後
https://youtu.be/USCJkJoeGtw
問問哥/看看姐一直來亂！生意要怎麼做啊！#廣告阿良 #22F 04/27 09:07
推 micky83802: 有錢真好25F 04/27 10:44
推 frank111: 800*300%要再乘以以1.6公設=可銷售面積3840坪26F 04/27 10:59
噓 JamesHaren: 直接去找專業的估價 來這裡當伸手牌?27F 04/27 14:33

--
作者 gibaman5566 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄