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作者 dxdy (=ρdρdφ)
標題 [閒聊] 房子真的一定保值嗎?
時間 Wed Apr 26 23:43:53 2023

新房子剛蓋好時 真的很有價值

但是久了 房子變舊變老 價值不會掉嗎?

怎麼每個人都說房價只會增加 不會減少

跟車子不一樣 舊車價錢就是一直遞減

看到很破爛的老公寓

完全不覺得他價錢不會掉耶

真的保值嗎?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.157.60 (臺灣)
※ 作者: dxdy 2023-04-26 23:43:53
※ 文章代碼(AID): #1aIKQy7g (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682523836.A.1EA.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 房子真的一定保值嗎?
04-26 23:43 dxdy
Re: [閒聊] 房子真的一定保值嗎?
04-27 00:07 junior020486
Re: [閒聊] 房子真的一定保值嗎?
04-27 00:48 HyperPoro
推 encoreg57985: 土地保值啊1F 04/26 23:44
推 Robben: 漲的是土地2F 04/26 23:46
推 GodtoneIsGod: 台灣人沒看過房價跌 所以不相信房價有可能會跌3F 04/26 23:46
→ Robben: 房子本身是掉價4F 04/26 23:46
推 yswu: 不信你買買看5F 04/26 23:46
→ Robben: 破公寓早就沒價值 但他土地持分比較大6F 04/26 23:47
推 zzz50126: 不一定 但這3年台灣根本不應該漲這麼少 所以還有空間7F 04/26 23:48
推 H2: 台灣人看過房價跌啊8F 04/26 23:49
→ zzz50126: 漲的不只是土地 空間是有價值的 住旅館的時候才不會因為旅館屋齡30年就殺價 不然我去住圓山應該免費吧9F 04/26 23:50
噓 kiii210: 不會自己去翻實登嗎？11F 04/26 23:51
推 ceca: 老屋比較保值....有興趣去翻歷史的價格變化.12F 04/26 23:55
噓 kiss377017: 舊公寓價錢會掉？你是不是沒看中古屋交易！13F 04/26 23:56
推 NightxFrog: 建物有折舊，土地要看地點14F 04/26 23:56
→ ganninian: 台灣就地狹人稠 尤其是六都精華區 要怎麼跌15F 04/26 23:57
推 JaccWu: ceca大 好奇50年以上又沒什麼都更希望的老屋買家族群是？16F 04/26 23:57
→ ganninian: 別聽什麼少子化 換屋需求更龐大17F 04/26 23:57
→ JaccWu: 能保值除了不肯降價的賣方外
還是得要有一些願意以那個價位購入的買方啊18F 04/26 23:58
推 tfct: 豪宅不太保值不是嗎？
所以感覺是奢稅品定位的大概就不保值20F 04/26 23:59
→ chanel1259: 看到你的ID會想把他積分起來22F 04/27 00:00
推 ceca: 窮的人永遠比有錢人多.
然後窮人更有"買房恐慌症"..XD
另外,窮的包租公,窮的投資客,一樣比有錢的多.
最後,老屋的屋主換屋困難的時候,他就不釋出.
所以老屋供給量一直都很低,遠遠遠低於新屋.23F 04/27 00:00
推 asapfrdddd: 不太能用是不是豪宅來分28F 04/27 00:01
→ ceca: 新屋供給量永遠都是最大的,超大!!!
豪宅要看定義是甚麼,超大別墅算嗎.
不過豪宅這10年是因為被張盛和直接幹翻.
所以這10年豪宅特別慘...那是外力干涉的關係.29F 04/27 00:02
→ asapfrdddd: 但新屋過個幾年也就變舊屋了呀33F 04/27 00:03
→ ceca: 新屋變中古屋就是吃折舊.
並且更新的房子不漲,你再加上交易成本和裝潢
你賣掉會虧錢喔..顆顆.
1500萬的新屋買入,過兩年建商才賣1600萬.34F 04/27 00:03
→ ganninian: 最近才看到臉書分享忠孝東路上玫瑰兆豐大廈 1976年開賣一坪兩萬六 現在均價80萬38F 04/27 00:04
→ ceca: 你把你的房子賣掉,很大機率你是虧錢的.
一方面你是兩年屋,另一方面你買入後一大堆成本灌在裡面.40F 04/27 00:04
推 a96932000: 若不保值，要不要挑個比它更保值的？42F 04/27 00:05
→ ceca: 你要知道,建商賣你的房子通常都是房價最前線的價格.
而老屋三天兩頭都處於落後要補漲的階段.
因此,你買新屋,你價格還想往上攻,壓力山大.
老屋買了,躺在裡面莫名其妙房價就水漲船高上去了.
就像今天好了,新屋50,老屋才16...
你今天買50,你想拚55比較簡單.
還是你買16要拚18比較快?
除非新屋50,老屋36以上..
喔我說的老屋是3x~4x年的老大樓...顆顆.43F 04/27 00:06
推 asapfrdddd: 所以基期還是一個考量的點52F 04/27 00:09
→ ceca: 而通常交易成本你都不動就快8%.
新屋你還要裝潢還要交屋代收款,稅金又高.
你下去,你買50你沒賣57你可能都是虧錢.53F 04/27 00:09
推 JaccWu: 所以小資的自住和投資客真的還是願意碰超級老房喔...56F 04/27 00:09
→ ceca: 但你買了過兩年想賣57...除非建商賣63...57F 04/27 00:09
→ JaccWu: 感覺風險有點高？58F 04/27 00:10
→ ceca: 不然你兩年中古屋憑啥跟人家新屋賣差不多價?59F 04/27 00:10
→ JaccWu: 包租想想倒是可以理解60F 04/27 00:10
→ ceca: 新屋風險才高...跌第一個跌新屋..XD
2000年崩盤,死最慘的是新屋,尤其是原蛋黃區新屋..重災61F 04/27 00:10
→ JaccWu: 裝潢處理一下租金搞不好也不一定少多少63F 04/27 00:10
→ ceca: 苦主甚至有套了1x年.64F 04/27 00:10
推 what5566: 高雄老舊大樓（30年以上）這種不太可能都更的還能漲嗎 在三多商圈這附近的 管委會功能都正常65F 04/27 00:11
→ ceca: 因為通常大崩盤很容易引起蛋黃區轉移.
老屋漲絕大多數都跟都更沒半毛錢關係..XD
如果你要算上都更,那漲幅都太少了.
最近很多老透天漲翻天,那個就是漲都更.
因為建商在旁邊整併土地,收購價讓附近的透天屋主全面拿俏.但是除了這些狀況外的其他老屋,漲價跟都更沒半毛錢關係.67F 04/27 00:11
→ Mithra: ceca大 現在你公寓三樓進貨價大概多少 300?73F 04/27 00:12
→ ceca: 你是問哪時候的進貨?
現在還是半年前還是一年前?
最近老公寓都在上升...所以你要看你問哪個時間.
不過公寓300..應該不是這半年內的事情了八.
這半年...你四樓都不一定買的到300..XD
除非你是放高利貸的把人家嬤嬤的房子給吃下來.74F 04/27 00:12
→ Mithra: 如果是最近半年呢?
漲這麼兇喔@@80F 04/27 00:14
→ ceca: 半年前,基本款三樓三房,可能就要吃到400..
現在430看看有沒有機會.
除非你的三樓還有夾層變成假三樓真四樓.82F 04/27 00:15
推 what5566: 大樓不是有年限嗎 像我這棟都快35年了 哩使用年限也只差20年了 不知道會不會影響很大 感覺跟台北比差很多 台北的資源好太多太多了 透天跟公寓感覺要更新方便很多 大樓戶數那麼多 要整合太難了85F 04/27 00:15
→ ceca: 或是甚麼兩房,或是有其他天殺的缺陷之類的.
使用年限?...使用到倒掉吧...XD89F 04/27 00:15
→ ice1015: ce大是不是在臭某個叔叔XD91F 04/27 00:16
→ ceca: 變危樓.全面禁止住人,就會有建商來收了.
沒有臭誰...@@..哪個叔叔?
不過大樓被收目前太少了,除了商辦大樓有被收購變旅館.
以及少數被建商收去拆掉.
住宅的話,太難了...因為住宅大樓最老才4x歲.
太年輕,很難濫到變危樓92F 04/27 00:16
→ ice1015: 我剛看人家說汀州路有蠻多老公寓掛賣，去看了一下，那屋齡57年還好好在那。98F 04/27 00:17
推 m522522: 房子是蓋在土地上，土地會增值的可能啊
土地增值稅，房屋稅...226F 04/27 10:09
推 iamok329: 炒房仔的話術啊 有跌的都不講228F 04/27 11:23
推 foda: 真的要實際 run 過一遍，無須多言229F 04/27 12:39
推 krf08: 賣的掉才算保值 不然算紙上富貴230F 04/27 12:39
推 TommyHil: 沒有 中南部鄉下老透天都沒有人要231F 04/27 17:01

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