作者 diedieway (呆呆威)標題 [請益] 透天包含土地持份是否有隱憂時間 Tue Apr 25 21:52:43 2023
之前買了一個透天
但發現房屋土地坪數看起來跟權狀上的有點差別
一直跟房仲確認透天土地是否有包含到前方馬路
房仲一直唬爛我說沒有
房仲配合的代書也亂講（當初我不會看地籍圖資料）
結果交屋後發現前方馬路約5坪的土地是包含在透天權狀裡的
而且最近收到地政事務所權狀分割的信
把原本的土地分割成建物土地跟馬路土地兩部分
這樣是不是等於當初買了5坪馬路？
之後如果要重建或做土地整合，我能使用的地等於少五坪的意思嗎？
想請問比較有經驗的網友
這算是踩到坑嗎？對未來的影響是什麼
真的要抱怨一下
最近遇到的很多所謂專業人員，真的蠻多不專業的
水電裝潢、房仲、代書
常常一問三不知、不然就講錯
仲介的功能就是喬仲介費（還說謊被抓包）
我有問題時他們要嘛聽不懂要嘛就敷衍打哈哈哈
搞到最後我會的都比他們多了…有點傻眼
現在都不敢相信專業人士的的”專業”了
什麼都要自己再三確認、再三詢問、多懷疑
分享給大家最近踩雷的經驗
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※ 作者: diedieway 2023-04-25 21:52:43
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推 abyssa1: 不一定 看是都市計畫的道路用地還是住宅用地既成道路
建地的話上面既成道路位置可以移動或是廢巷1F 04/25 21:56
→ armygame: 先查看看兩塊地的使用分區，馬路的地是計畫道路還是既成道路。3F 04/25 21:59
推 piliwu: 權狀沒有馬路土地這個名詞，應該是道路用地吧？
不懂直接打電話問地政就好5F 04/25 21:59
→ diedieway: 抱歉專有名詞比較不熟用詞不準 明天會打電話去問
不過也來問問網友們有沒有什麼隱藏地雷要注意的!7F 04/25 22:05
推 SouthEast62: 你確定他當初道路用地有算價格給你？還是跟著房子
附贈而已？我老
家都更時因為門口多了一塊鄰居賣屋給我們時免費附
贈的道路用地，
在權利轉換時多換到快半間的店面回來，所以我可不
認為房子帶著道
路用地是多麼糟糕的事，重點還是要看你當初取得時
是否有多付費用
？9F 04/25 22:07
推 typhoonghi: 其除非是在大台北參與都更，不然你計較門前地坪沒意義18F 04/25 22:09
推 Anyotw: 沒建物佔用或被佔用又沒差.19F 04/25 22:13
推 piliwu: 那塊道路用地有沒有算價格會盧不完
但是買賣契約書上應該要寫正確內容，該不會契約都
寫錯吧，那就有
得吵了20F 04/25 22:18
→ leisureme: 應該是屬於社區型透天，通常都會有土地持分24F 04/25 22:51
推 abel0201: 多5坪路地啊，以後可以當建築線或換容積吧 記得是
這樣25F 04/25 23:00
推 emily20: 幾筆土地權狀？看不太懂你講什麼
法定空地？？27F 04/25 23:24
→ piliwu: 社區型土地應該不是道路用地
社區內通行道路啊29F 04/25 23:35
推 kuwu0527: 其實蠻正常的，只要建物的土地沒有被持分，都沒什麼問題。那個道路你本來就不能用，沒有重新規劃的問題。31F 04/25 23:39
→ mayko: 是權狀內的土地含有道路用地,現在地政寄信來說要分割,改兩張權狀嗎??我家都更前權狀是這樣..選擇賣的掉的長輩,那個價格不一樣..都更計畫中是有建商捐地幫忙開巷子,容積轉移
你問地政看看,是否要拓寬前面馬路了.不然怎麼會寄信要分割家族某處的土地..地政寄來要分割..不是拓寬就是開新路orz33F 04/25 23:39
→ diedieway: 當然是賣的時候有算那五坪的錢，不然我怎麼會不開心！是市區六米路，不是社區透天
透天門前的路是兩邊透天退縮出來的既成道路，原本一筆土地，現在被分成建物一筆、馬路的部份一筆。當初都是算在透天坪數裡面做買賣，都沒跟我提土地有包含既成道路的部份38F 04/25 23:48
→ mayko: 那跟我娘家那邊的狀況不一樣,我們那條是計劃道路.只是政府沒那個錢拆屋徵收闢路...旁邊一棟較老的大樓,蓋的時候有把路留出來,原地主給大樓使用權.
補充一下,土地沒分割,看地籍圖你也很難看出含既成道路.44F 04/25 23:56
推 ytwu: 原來沒分割，馬路使用分區應該就是住宅區吧？這種情形好像蠻多的，我家附近巷弄密密麻麻的，結果使用分區整塊都是住宅區，哪有什麼巷弄道路用地
你的既成道路說不定就是當初的法定空地，如果是這樣的話也不能不買那5坪的地吧！48F 04/26 01:14
推 sam197665: 權狀分割，應該是兩種使用分區
法空不用分割吧？
舉證仲介沒說的話仲介要賠，看說明書53F 04/26 01:50
推 una283: 住宅區含道路還蠻常見的 就像樓上說的屬於容積母數56F 04/26 07:42
推 shawncarter: 你這個就是被坑了沒錯 以為自己的持分X 實際上能夠都更的是X-5 道路用地基本沒用 如果是台北市差五坪可是差了上千萬的事59F 04/26 09:50
→ sunshine901: 聽起來是基地內包含道路用地，另外房仲絕對不是專業者，代書則是少數才專業，它們從來不專業，你是不是誤會什麼
仲介一堆騙成交什麼謊話都有，只要沒寫在銷售合約的都當他放屁62F 04/26 10:56
→ mayko: 法空不用分割,但是地政要把既成道路獨立出來變道路用地要分割...之後要不要徵收看政府良心.不分割地主圍起來留給人走路就好了..67F 04/26 11:02
推 KrisNYC: 以後如果有都更可以換一點東西 早年是沒啥缺點
近年尤其都會區土地稅有變貴不少 繳的時候會有感70F 04/26 11:15
→ diedieway: 那我可以拒絕分割嗎?還是這是強制的72F 04/26 11:22
推 mayko: 寄通知給你應該是分割完了，看要不要去換權狀，我爸是懶得跑73F 04/26 11:49
推 Timetofeed: 買到道路地超級幹，花錢讓別人經過，政府最好會吃
飽沒事跟你徵收75F 04/26 14:42
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