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標題 [請益] 代書（地政士）行情
時間 Mon Apr 24 22:28:16 2023
標題 [請益] 代書（地政士）行情
時間 Mon Apr 24 22:28:16 2023
前情提要：
鄉下的長輩要把土地賣出，近期收到優先購買的存證信函，因為要主張優先購買，所以
在網路上找了地政士委託全程處理，想知道這些費用含 契稅， 代辦費，手續費還有履保
的費用是不是在行情內，謝謝！
在網路上找了地政士委託全程處理，想知道這些費用含 契稅， 代辦費，手續費還有履保
的費用是不是在行情內，謝謝！
因為人在北部，確實沒辦法親自過戶處理，
長輩那邊也有請代書
但因為久沒聯絡，也有一些嫌隙，
所以想用雙代書的方式處理
ps 土地的公告現值約200多萬
https://i.imgur.com/nHeG6E2.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/nHeG6E2h.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.14.17 (臺灣)
※ 作者: silverywind 2023-04-24 22:28:16
※ 文章代碼(AID): #1aHf82U2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682346498.A.782.html
※ 編輯: silverywind (114.43.14.17 臺灣), 04/24/2023 22:32:55
※ 編輯: silverywind (114.43.14.17 臺灣), 04/24/2023 22:48:43
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推 : 跟你說 鄉下代書少 通常收費很高的。
所以在都市找願意跨縣市辦理的代書 會比較便宜1F 04/24 22:31
但願意跨縣市處理的代書，恐怕是少之又少吧？所以在都市找願意跨縣市辦理的代書 會比較便宜1F 04/24 22:31
推 : 這樣就收11萬？！3F 04/24 22:39
合理的報酬我願意支付但不清楚行情落在哪裡※ 編輯: silverywind (114.43.14.17 臺灣), 04/24/2023 22:48:43
→ : 如果有時間就自己辦吧,或許連5000元都不必4F 04/24 23:11
→ : 34-1不是一些阿貓阿狗代書能辦的5F 04/24 23:14
→ : 如果是未繼承土地拍賣的優先購買.也都不會見到面6F 04/24 23:16
推 : 問一下，你們是想要買的那一方嗎？7F 04/24 23:16
yup→ : 另外提醒你，如果你們的優先購買權是共有物的優購
，你們要於15天
之內表示優先購買唷，這個有時效的，請注意～ 如果
你們有表示優
購的話，剩下就是正常流程了，無異於一般的情況，
除非你們還有很
複雜的產權情況如其他物權效力競合的情況…但是看
圖片感覺只是一
般的那種8F 04/24 23:16
沒有很複雜， 就叔父輩要把他們持分的3/4賣給外人，你們要於15天
之內表示優先購買唷，這個有時效的，請注意～ 如果
你們有表示優
購的話，剩下就是正常流程了，無異於一般的情況，
除非你們還有很
複雜的產權情況如其他物權效力競合的情況…但是看
圖片感覺只是一
般的那種8F 04/24 23:16
→ : S大 請忽略我的言論 我菜逼八 XD17F 04/24 23:17
→ : 買土地沒有契稅，履保費用是萬分之6通常買賣各出一半，地政規費看申報地價
就算用現值算規費也才2000塊18F 04/24 23:18
就算用現值算規費也才2000塊18F 04/24 23:18
推 : 價錢問題是因為34-1案件，專業有價。21F 04/24 23:27
※ 編輯: silverywind (114.43.14.17 臺灣), 04/24/2023 23:37:37→ : 買賣代書費以公會揭露標準，再按買賣雙方人數以及交易不動產比棟數加計，特殊案件就比較隨人喊，不過買賣代書費一般都是買方負擔，如果只是跟長輩關係不好跟該代書無關建議找通知你的代書辦就好，代書在交易上是公正的第三方錢也是進履保，不用太過擔憂22F 04/24 23:37
推 : 順帶一提，不出售的人是可以不負擔代書費的。27F 04/25 00:04
推 : 推樓上大大分享28F 04/25 00:14
推 : 當賣方有4人各1/4的持份，其中3個人要賣，1個人不賣時，依34條之一辦理，代書受其他三人委託，要寄存證信函、法院提存價金。本案件看起來原PO是買方，可找叔父跟外人簽約出售的代書，主張優購權，一般的案件辦理，若僅有土地，也不用繳契稅。不過你有你的難處，要委託找專業代為處理，就依對方報價，屬個案收費。站在買方的立場，這收費真的蠻高的。你跟外人一樣的出價，若叔父就是很堅持不把土地賣給你，叔父在土地登記申請書上切結，地政事務所一樣是可以把3/4過戶給權利人（外人的），建議先聯繫上叔父的代書再看看吧！代書是第三方，也不想惹麻煩。29F 04/25 00:51
推 : 好奇本案原PO買方代書除了發函表示要優購外，還需要做什麼39F 04/25 01:42
→ : 好貴！？40F 04/25 02:33
推 : 收到10日內主張優先承購，這要先做
切結掉就只能求償損失。但很少41F 04/25 08:01
切結掉就只能求償損失。但很少41F 04/25 08:01
→ : 約十年前辦過34-1也是11萬，應是行情價43F 04/25 09:07
→ : 代書公會有個收費標準 網上搜索一下就有44F 04/25 09:49
推 : 要看工作內容吧，行情就是你情我願，有時很簡單發存證通知，有時卡到一肉粽繼承。45F 04/25 13:50
推 : 土地法34-1不是隨便地政士就能能辦好的，但這個案件偏單純就看個人覺得划不划算了。47F 04/25 18:13
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