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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
時間 Thu Apr 20 09:10:04 2023

※ 引述《amordelcor (heyheyhey塞飽了開呀是묵)》之銘言：
: 動一下腦了
: 拿你舉例要買9000萬物件的人來看
: 他被限貸弄到的情況是
: 有1800萬自備但是沒有5400萬自備
: 依常理看
: 年收至少900萬吧
: https://i.imgur.com/9MZFd8W.jpg
: 拿台北市看就好
: PR99.5以上
: 你所謂放寬豪宅稅對平民好
: 就是直接對PR99.5以上收入的人好？
: 正常人一定覺得那個人該自己再弄3600萬
: 而不會要求政府該多讓銀行貸給他3600萬
: CheckMate!!
: ———————
: 又
: 原本勉強要買這種9000萬物件的人
: 改買6999萬後（自備1400萬）
: 其他的資金也才剩400萬
: 拿去裝潢還不夠…
: 會再買間1000萬置產？？？捲？？？
: 柯柯
: ※ 引述《sos88 (QQ)》之銘言：
: : 其實大家都講得很清楚, 動一下腦吧.......
: : 不然現實中找一個人品你信得過的有錢人解釋給你聽阿.
: : 查id有什麼意義? 還不就是你沒有足夠的能力去判斷別人
: : 說的話是真是假~
: : 台北市豪宅線7000, 購買資格是什麼?
: : --> 自備款1400萬現金, 年收700~1000以上,
: : 如果條件沒有優於上述, 我相信不會去買7000的房子啦
: : 所以豪宅線就是在限制這些人, 跟一般人無關,
: : 7000/100(坪單價)=70坪, 在一坪100的地方, 他就是只能買70坪
: : 如果今天他想要一次攻頂, 想買90坪的物件,
: : 可行嗎?
: : 在豪宅線的限制之下, 9000萬的物件, 自備6成,
: : --> 自備款要5400萬
: : 才多個2000萬的物件, 自備款要1400變成5400
: : 所以這些人很多就放棄攻頂了, 因為真的買不起了,
: : 因此選項縮小成
: : [1] 想住大, 最多只能買到6999
: : [2] 資金運用方便, 6999拆成2份,
: : 買兩間3500的, 一間自住, 一間置產
: : 或是買3500(自住)+2000(置產)+2000(置產)
: : 如果他們選[2], 那不好意思, 就是跟大家搶小房住了,
: : 那你覺得把這些人引導來跟大家搶小房
: : 對大家是好事嗎?
: : 自己想吧~~
: : 無奈的是放寬豪宅稅對平民好, 但說起來很鱉口
: : 不利於政治操作, 口水戰百分之百處於下方,
: : 所以我也不看好會放寬啦, 就大家一起捲阿,
: : 你喜歡跟副總, 處長這種等級一起搶房
: : 就搶吧
: -----
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呵呵，你以為剩400萬，但是他每年900萬的流量還是存在啊
他的可貸款金額如果是十倍年薪來算，就是9000萬
你讓他買一間9000萬的，沒限貸令
他就用掉7200萬
你卡限貸令，他買69XX，他只用掉了5600萬的額度

情況ㄧ，9000萬沒卡限貸令，他已經用掉7200萬，剩1800萬的額度
他剩餘槓桿只能買2250萬，大概率拆成2間1000多萬掛另一半
然後他身上沒錢，只能多存幾年
情況二，卡限貸令，他只用掉5600萬，還剩下3400萬，可以回推
4250萬的
這樣他就可以1400萬三間，身上有400隻馬上一間達標
過個兩年全部掛滿

算一次給你們看不就知道，你以為他要置產，當年度沒置到產之後就不會出手噢XD
放到其他縣市4000萬這種情況更多
還有啦，正常人的想法我被你逗樂了
你「正常人」買豪宅線下的物件在那邊要貸8成，看到豪宅線上的，就要限制別人貸4成
貸款也不是你繳，貸款也不是你放
為了什麼？
為了打房？結果讓高薪族群置產族多囤幾間
為了金融穩定？同樣的操作，廖老大全貸給你看，同樣的物件同樣金額的貸款
掛1單一自用不穩定，掛4週轉金去滾下一間很穩定
完全矛盾啊
然後新竹打工仔的室內40坪+車位，算是「豪宅」噢？
2012年的雞排多少錢，現在多少錢啦？
同一個標準用了10年，都不用調整，也是笑笑
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※ 作者: junior020486 2023-04-20 09:10:04
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※ 同主題文章:
[閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-19 09:09 tfct
… ×5
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-20 01:18 tfct
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-20 02:06 sos88
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-20 07:36 amordelcor
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-20 09:10 junior020486
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-20 09:21 pttcd
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-20 12:46 jamo
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-20 15:07 junior020486
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-20 15:28 frowning1226
推 angele: 十年前新竹換屋主流產品千萬出頭的大四房雙車位，只要在竹北高鐵區或關新公園附近的應該都破豪宅線了。導致流動極差，要買這只能追價小坪數新屋破單價。不過再漲下去調整可能也沒差了。1F 04/20 09:24
推 IUIST: 這case掛滿好啊，這樣線上的對手才少。四千下的房被掛滿仔撐漲，也間接撐且抑制到四千以上的。現在買起來，以後遲早會提高豪宅線，還不爆發XD倒是要委屈掛滿仔暫時天花板被壓住。5F 04/20 09:26
→ amordelcor: 先不用討論南部啦 台北市不調 其他怎麼調？ 又 類似會買奢侈品的人又不是喜歡買買高仿高cp的買家 剩的錢不會去買地攤貨啦9F 04/20 09:42
推 KrisNYC: 我反而覺得南部會先調 而且調幅會調比雙北多 類似其他縣市調到7000 8000 北市只調到8000 9000之類的
這個線很嚴重影響到大坪數銷售 現在很多大坪數都是類似這篇講的 你有公司有金流 他洗進來再出去還是足額擔保品12F 04/20 09:45
→ kyova: 會嗎...台北單價還是高很多，應該是不會差距這麼小。
台北跟新北只差那一點點，就已經夠奇怪了...
9000 8000 6000這樣感覺好像還可以。
1e 8000 6000或5000。雖說也不知道當初怎麼定這數字的。
應該是有統計總價排序後某個比例內。16F 04/20 10:17
推 william826: 現在中南部 土地營造成本 4000蓋個小別墅算什麼豪宅至少調到6000 才正常
還有拉 真的有錢的 你看遠雄the one 定潮 皇苑還不是賣的嚇嚇叫
有公司的 只要金流夠 各種名目21F 04/20 10:44
推 amordelcor: 南部調到6000 台北市至少也要1億… 哪個人想圖利柯文哲？ XDDD26F 04/20 10:50
推 freekid: 奢侈品跟地攤貨的舉例不太行，這種商品是消費品，消費者當然是購買自己喜歡的商品；但房產同時具備金融屬性，購買的角度混著有沒有利差而非全然喜不喜歡28F 04/20 12:23

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