看板 home-sale
作者 cellnucleus (sisi)
標題 家族遺產  一方要錢一方要房
時間 Mon Apr 17 23:14:02 2023


家族有留一棟屋齡50年的透天
由舅舅繼承
有請房仲估約2000萬

但目前是表弟住在那
因為舅舅跟表弟感情也不錯
又因為家裡神明及老家不想賣給外人
一方面表弟也想繼續住   繼續拜神明
但舅舅也想要錢

可是表弟月入約5萬元  養小孩養車
幾乎月光  也沒存款  沒辦法買房
銀行應該也不可能貸款給他
就簽了兩張1000萬本票給舅舅
要舅舅把名字過給他
他再增貸出來先還他1000萬
之後再還他1000萬

他們找過代書問說這方法可行


我是從長輩聽說來這消息
想問說這方法有什麼問題嗎??


這樣以後父母怕兒女不孝
不就可以把名字過戶給兒女
叫兒女簽本票給他
然後再貸出一筆養老金
房歸兒女  給我養老金就好了







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.101.191 (臺灣)
※ 作者: cellnucleus 2023-04-17 23:14:02
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[請益]家族遺產 一方要錢一方要房
04-17 23:14 cellnucleus
ZakuSIN: 怕兒女不孝  幹嘛過戶給兒女?1F 04/17 23:16
jl40: 贈與怎算?2F 04/17 23:18
TodaYui: 跟賣給親人有什麼差?3F 04/17 23:18
peteryen: 是可行但是如果幾年後表弟把房子賣掉跑了呢?或著沒法增貸這麼多錢,而且增貸的錢都給舅舅,但增貸的利息也是要換吧4F 04/17 23:19
crazywill: 月收五萬 月光沒存款  最好是還的起兩千萬
最大的問題 就是表弟 還不起這兩千萬啊7F 04/17 23:21
airjade: 拿2張紙換一棟房子,無本生意9F 04/17 23:23
ice1015: 把事情複雜化是家族結仇的第一步。
無視自身能力提出一堆每洪幹的作法,是第二步。
樓主這事有你的局嗎?沒有的話就閃遠點
遲早會爆衝突10F 04/17 23:25
IBIZA: 表弟是舅舅的誰?
兒子?外甥?姪子?14F 04/17 23:29
舅舅的姪子
supeedada123: 笑死 以為增貸不用還嗎16F 04/17 23:35
GiantChicken: 說得增貸的錢好像不用還的樣子 重點要搞對捏17F 04/17 23:35
stockcow666: 當然叫表弟滾啊,沒錢還想拿房產18F 04/17 23:36
yesyesyesyes: 看不懂,表弟是誰的兒子?阿姨的嗎?所以他們是姑丈跟姪子?
我有問題,如果舅舅拿了兩千萬的本票.但是弟弟沒還款能力的話,對舅舅有什麼影響19F 04/17 23:42
這樣舅舅可以告表弟?
ice1015: 沒頭款,舅舅又願意表現大愛,應該是簽400萬本票跟借據。(頭款先欠者)
循正常買賣途徑,1600萬跟銀行貸房貸。23F 04/17 23:48
因為表弟沒頭款
ice1015: 怎麼會又是先簽本票又先把房子過戶再拿去增貸。26F 04/17 23:48
※ 編輯: cellnucleus (223.136.101.191 臺灣), 04/17/2023 23:52:38
swgun: 銀行不貸款給你表弟 怎麼會簽兩張本票後就貸??27F 04/17 23:53
nets1976: 是沒有負債比的觀念嗎?以為要貸多少都可以嗎。月入五萬貸款1000萬?哪家銀行會借28F 04/17 23:53
swgun: 一般代書不會這樣唬爛會叫你先去問銀行是否願意承

願意承貸的話 才有辦法實際買賣而不被認定為二等親
間贈與30F 04/17 23:54
dcdc: 你表弟增貸後還不起啊...34F 04/17 23:55
nets1976: 問題不是還不起,是根本貸不下來哈哈35F 04/17 23:56
swgun: 你沒頭期就不要想這招了 父子直接過戶加預告登記就
好 想從銀行空
手騙錢出來開槓槓又避稅 天底下有這麼好的事36F 04/17 23:56
redcoin: 你都說他月光了,阿是要怎樣還錢?真的這樣搞的話,那就是一個騙子一個白癡而已,然後等著房子被銀行拿去法拍39F 04/18 00:05
smile14for0: 都說幾乎月光了
增貸出來是要怎麼還貸款
之後又要怎麼再還那1000
月薪才5萬欸
今天就算他有頭期款
月薪五萬沒有什麼獎金的話
哪家正常利率的銀行會給1600萬的貸款….
除非是負債比看很鬆的銀行。41F 04/18 00:06
pauljet: 我朋友離婚只拿到債券憑證 給你參考 你不要認為有本票就能逼債務人割器官還債49F 04/18 00:09
ice1015: 連這麼簡單的解說,再自行應用都看不懂?51F 04/18 00:10
cka: 月收五萬根本沒辦法還2千萬的房貸啊...
我倒是覺得舅舅直接增貸拿到錢就好了52F 04/18 00:11
medama: 舅舅直接辦以房養老就好54F 04/18 00:12
cka: 建議不要做這種蠢事啦,親父子再說,姪子這種關係本票跳票房子也過戶了
舅舅根本討不回來加上姪子只有月收五萬擺爛你能怎樣
沒錯  應該舅舅辦以房養老是最佳解55F 04/18 00:13
lescholar: 原本方案對舅舅風險很大 表弟大可把房子賣了 把錢藏到妻子兒女名下 拿到本票又怎樣?舅舅一毛錢都拿不回來不要挑戰人性59F 04/18 00:21
akizut: 貸兩千萬一個月要還8萬,你表弟還不起62F 04/18 00:22
lescholar: 而且也看不出來表弟要怎麼還錢
舅舅願意讓表弟住就便宜租他就好了 不用搞那麼複雜63F 04/18 00:24
ryusenming: 舅舅拿去增貸 利息給表弟付當租金?65F 04/18 00:28
JaccWu: 樓上講的算合理
另外立個租約也能避免被認定默許表弟無償使用?66F 04/18 00:30
jerrylin: 要房的就拿錢出來買啊68F 04/18 00:36
kybay: 表弟都月光了 要怎麼付增貸利息?!當心被表弟空手套白狼~不過,這種重男輕女的繼承作法,舅舅可能也略有心虛 想略幫一下分不到產的姊妹小孩~69F 04/18 00:42
yoyo830917: 前面演一套 後面直接脫產就恭喜獲得債權憑證72F 04/18 01:17
Verstappen: 不是還不還的起的問題,是銀行根本不會貸款給表弟73F 04/18 01:49
Bf109G6: 分家產都是越拖越麻煩74F 04/18 03:03
stopdog: 請表弟不要啃老乖乖走人,趁場面還不難看時75F 04/18 03:21
Danjor: 問題就表弟付不起房租,還不起貸款,只有銀行賺了利息76F 04/18 04:08
lovemoon1011: 舅舅人太好表弟不要臉77F 04/18 04:53
smoothapple: 意思意思,收個兩房的租金,每年都簽租約就好78F 04/18 05:41
harlanstars: 養兒育女早晚有遺產問題,離遠點吧79F 04/18 06:45
lovemoon1011: 你叫表弟的話那應該是舅舅的外甥吧80F 04/18 07:22
AGODC: 月光族要還2000萬?我眼睛業障重啊,這未來高機率就是一筆爛帳了81F 04/18 07:27
angellll: 先從租金開始83F 04/18 07:29
iele: 你們家的人是不是腦子不太好
就打契約收租金啊,過戶了房子變你表弟的,本票1億也沒用,他又還不起,借也借不到
打官司會勝訴拿到一紙債權憑證,你還要申請強制執行,他名下又沒財産…
到死就剩那紙債權憑證
其實要是我,我會叫他搬出去
你表弟就是想A那間房子而已,你舅舅以後會被自己姪子坑了,被自己兒女駡死84F 04/18 07:45
Minilla: 你跳出來,看看鄉民說他月光族要貸款兩千萬看看?是不是笑到褲子都掉了93F 04/18 07:54
everyy: 月薪五萬+月光要貸兩千萬,當銀行做善事嗎XD
更正,貸一千萬+之後還一千萬,一樣還不起,以後怎麼還?拿大富翁紙鈔還?95F 04/18 07:57
iele: 所以啊,不用跟親戚太好,有那個財産給親戚A,幹嘛不給自己家人爽一點98F 04/18 08:00
k85564: 如果利息都還不出來了 還想還房貸100F 04/18 08:06
benson502: 當然不妥,月光族簽一億本票也沒意義,跟大富翁紙鈔一101F 04/18 08:09
SnakeO: 沒能力貸款且月光族,為什麼能增貸?103F 04/18 08:16
piliwu: 真的是爛建議亂搞一通104F 04/18 08:25
ReiFan: 推租賃做法,最簡單。硬要過戶一定是有別的理由沒寫出來105F 04/18 08:27
catson: 增貸30年月付就超過3萬5,另1000要還多久106F 04/18 08:28
ReiFan: 除非舅舅是覺得拜祖先牌位很麻煩的人,否則這做法也太佛心107F 04/18 08:30
daniel3658: 你覺得他這輩子存的到2千萬嗎?108F 04/18 08:34
metam: 聽起來就很怪,連租金都付不出來,付的出兩千萬??109F 04/18 08:37
aimlin: 賺五萬連兩千萬的房子都租不起吧XD
2000的房子月租有低於三萬的嗎110F 04/18 08:42
jojoson: 這方法根本親屬官司預備軍,順便提醒親屬間詐欺侵佔告訴期限只有6個月112F 04/18 08:43
yiersan: 這長輩傻傻的 搞不好最後只能睡車站114F 04/18 08:44
aimlin: 房子收回來或是簽契約收租金
最省事,牌位扔了或是花錢送進廟115F 04/18 08:44
yiersan: 房子會被偷賣掉吧
這樣搞 不要太相信人性117F 04/18 08:45
chair209: 舅舅要錢不會自己去增貸喔,表弟付房租,幹嘛要過房子119F 04/18 08:49
wiggyc: 表弟在想甚麼?
舅舅自己去增貸就好,便宜一個月租表弟8千就好120F 04/18 08:50
aimlin: 增貸要還錢 房子賣掉直接拿錢122F 04/18 08:57
NicholasTse3: 便宜租是最理想的 不然就是要趕人走了123F 04/18 08:59
aimlin: 增貸也是要有一定財力才能貸出來
賣掉最省事124F 04/18 08:59
HAHAHUNG: 舅舅自己增貸出來 請表弟付房租 可以只收增貸利息126F 04/18 09:11
SnakeO: 神明和老家不想賣給外人真的是搞笑理由. 表弟負責拜神明所以就可以免費住爽爽127F 04/18 09:18
ikox3658: 直接還貸款方式給舅舅不就好了?跟舅舅簽合約,以40年貸1000萬方式 每月匯款,有一個月沒匯合約就終止
舅舅退還本金+利息50%,但房子就沒過給他,如果繳完房子直接過給他 這樣風險比較低吧?129F 04/18 09:20
sunday123: 看不懂為何要這麼複雜,就舅舅跟表弟簽租約、每個月向表弟收租就好了啊133F 04/18 09:32
pavaro: 表弟 心狠手辣厚臉皮 一點也不像賺5萬的咖135F 04/18 09:40
renyjojo: 外人如果多出點 一樣賣啦
舅舅最好是賣一賣給外人省事  租給親戚後續麻煩事不會少136F 04/18 09:41
zaza5566: 因為舅舅需要一大筆錢 跟簽不簽租約無關啊
廢物表弟 自己買不起還肖想別人的房子 有夠噁138F 04/18 09:50
mopigou: 我全都要140F 04/18 09:57
wiggyc: 舅舅自己賣一賣,免得最後增貸一千萬舅舅拿了,房子被表弟賣掉了,表弟自己拿另外一千141F 04/18 09:57
fatb: 1.別過戶, 2.表弟之前住那就沒有繳租金嗎
過戶 你就輸了 鄉下一堆過戶翻臉的騙子143F 04/18 10:18
ppp0003: 笑屎,增貸的錢誰要繳?沒那屁股就別吃這個洩藥。145F 04/18 10:22
apple00: 表弟真黑 拿本票的不知道什麼是芭樂票嗎抵押146F 04/18 10:40
chmartiny: 月薪五萬要怎麼還2千萬147F 04/18 10:50
beminaru: 月光族   借一千萬然後呢?  還不起  幹嘛負擔這種風險148F 04/18 10:59
firingmoon: 對阿,以為1000萬那麼好籌出來喔,那個本票根本是假的149F 04/18 11:35
jupei: 直接辦貸款跟舅舅買不就好了150F 04/18 11:35
kusomanfcu: 廢物阿 以為自己聰明可以騙到房151F 04/18 11:37
catson: 這樣搞房子最後也是賣給外人,不管是被拍賣還是被表弟賣152F 04/18 11:59
sosth: 收租金就好….沒能力的人的本票等於0
不過戶就無敵…153F 04/18 12:10
rabinson: 有啊 我爸媽就叫我簽本票155F 04/18 12:17
berserk: 月光沒存款是憑啥要房?156F 04/18 12:24
Neo0215: 舅舅好可憐 房子要被坑了
繼續拜神明?繼續住免錢XD157F 04/18 13:04
SaHEL11: 都月光了還談貸款 吞或撕破臉選一個吧159F 04/18 15:11
payneblue: 最後房產會被法拍160F 04/18 15:21
cyora: 不急著用錢,便宜租他(記得公證),急著用錢,直接賣了啦161F 04/18 18:38
Vanvan: 表弟很精 吃舅舅夠夠162F 04/18 19:23

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