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作者 zerobx (隨意)
標題 [閒聊] 買房自住持有成本會越來越高？
時間 Tue Apr 11 19:43:34 2023

如果2500萬的房子，跟銀行貸2000萬，30年：

1. 利率1.58%情況下, 總共支付成本是2513+500=3013萬元

https://i.imgur.com/SbUi4cb.jpg
[圖]

2. 利率2.58%情況下，總共支付成本是2875+500=3375萬元

https://i.imgur.com/jNgtCJW.jpg
[圖]

3. 利率3.58%情況下，總共支付成本是
3265+500=3765萬元

https://i.imgur.com/dL3XDqa.jpg
[圖]


利率一直上升，買房自住的持有成本，是不是會一直上升？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.70.52 (臺灣)
※ 作者: zerobx 2023-04-11 19:43:34
※ 文章代碼(AID): #1aDKVfEf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681213417.A.3A9.html
→ a96932000: 會啊，利率上升，成本也上升1F 04/11 19:44
推 blackbear21: 租房的成本 也會越來越高…2F 04/11 19:46
推 mepe1018: 是喔3F 04/11 19:46
推 kusomanfcu: 租金的成本上升4F 04/11 19:47
→ eddit: 這是問題嗎？5F 04/11 19:48
→ etnie: 你現在才發現？6F 04/11 19:51
推 ahoka: 這是什麼問題啊 你自己不都把數字列出來了7F 04/11 19:54
→ bms: 是喔 利率越高持有成本越高喔^^
你得到它了8F 04/11 19:56
推 Robben: 現在的房價本來就有低利的因素在
不跌也是因為覺得不會太久10F 04/11 20:00
推 OnlyRD: 租金也會上升啦，但會有其極限，尤其是重劃區和新
成屋，漲上去租
得起的乾脆就自己買，租不起的就回市中心找中古屋
，然後重劃區新
大樓就黑壓壓一片，店面辦公室屋主先撐不住殺出，
住宅就你看我、
我看你。12F 04/11 20:05
推 Robben: 重劃區的店面也算雷吧
人流根本撐不起19F 04/11 20:09
噓 shena30335: 廢話，利率越高不就成本越高嗎
然後你預設30年每年升息升到3%多，連升30年？wtf？21F 04/11 20:25
噓 KrisNYC: 我建議你直接算美國的6.5%利率 利息比本金還高
奇怪美國人為什麼還要買房 為什麼不全用租的或當股神
賴家股神23F 04/11 20:31
噓 bettybuy: 這樣算自住成本？？？？？26F 04/11 20:39
推 ppp123: 沒小孩就用租的 有小孩就用買的 死後房貸給小孩揹 房子也歸小孩繼承27F 04/11 20:43
→ s8752134: 我只知道等跌才想買房等好幾年一直被嘎, 嘎到買不起29F 04/11 21:03
推 jl40: 不會 全現金買的話 損失利息收入的機會成本30F 04/11 21:04
噓 o523874: 在幹嘛31F 04/11 21:49
推 k0939770752: 所以?32F 04/11 22:44
→ amyforestry: 央行總裁說過 升息會帶動房價上漲33F 04/11 22:55
→ jeffrank: 你現金買房不貸款就不會有這問題囉
問題變成現金的機會成本34F 04/11 23:33
推 Robben: 買房的優勢就是貸款… 沒貸款幹嘛買36F 04/12 00:15
噓 honda1231: 你就像在問 油價越來越高 加油是不是越來越貴？？37F 04/12 00:34
推 rockhart: 很多人都忽視的利息，其實30年繳下來很可觀38F 04/12 08:18
推 Coolspot: 不管升息或降息，房價都是漲啦！39F 04/12 11:38

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