作者 hsw5401 (^^)標題 [新聞]六都Q1房市交易量年減24.1%,近六年最冷時間 Mon Apr 10 22:33:33 2023
連結:
https://reurl.cc/WDV2gk
六都Q1房市交易量年減24.1%,創近六年來最冷
【財訊快報/記者張家瑋報導】六都分別公布3月「建物買賣移轉棟數」,單月交易量合計為20,860棟。第一季整體交易量合計為49,290棟,與去年同期年減24.1%,是自2018年來最低交易紀錄、為六年新低。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,3月六都建物買賣移轉棟數月增31.9%,其中桃園市交易量成長最 ...
內文:
【財訊快報/記者張家瑋報導】六都分別公布3月「建物買賣移轉棟數」,單月交易量合
計為20,860棟。第一季整體交易量合計為49,290棟,與去年同期年減24.1%,是自2018年
來最低交易紀錄、為六年新低。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,3月六都建物買賣移
轉棟數月增31.9%,其中桃園市交易量成長最多,月增50.9%,龜山區、桃園區是量增最為
明顯的行政區,均月增300棟左右。其次則是台南市月增48.2%,主要以安南區與歸仁區分
別月增169棟與179棟表現最為亮眼。
觀察其餘四都表現,台北市月增20.9%,新北市增加26.3%,台中市月增25.2%,高雄市月
增31.9%。陳金萍表示,3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況,年後民眾回
歸正常生活與工作節奏,房市也回歸供需基本面,民眾看屋、購屋態度轉趨積極,加上政
策衝擊淡化,房市買氣回升,讓六都3月建物買賣移轉量較2月增加31.9%。
另與去年3月相比,六都建物買賣移轉棟數年減17.4%;其中台北市年減29.5%,新北市年
減13.5%,桃園市年減19.7%,台中市年減18.3%,台南市年減10.1%,高雄市年減14.8%,
六大都會區均量縮超過一成。陳金萍指出,除了桃園市外,其餘五都去年3月交易量都是
當年度表現最好的一個月份,去年3月的建物買賣移轉棟數尚未反映升息、俄烏戰爭等衝
擊,加上民眾在了解打炒房政策之主要意涵對自住、長期置產需求沒有影響後,房市買氣
熱絡,拉高基期,因此,讓今年交易量較去年同期減少,也顯示今年交易動能轉弱。
陳金萍補充,進一步觀察今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計
為49,290棟,與去年同期年減24.1%,是自2018年來最低交易紀錄,是六年新低;其中台
北市年減27.5%,新北市年減24.5%,桃園市年減27.8%,台中市年減21.9%,台南市年減
19.0%,高雄市年減22.3%;另觀察歷年交易量發現,桃園市、台中市今年1-3月建物買賣
移轉棟數創近4年新低,台北市、新北市、台南市與高雄市創6年新低紀錄,顯示今年房市
交易熱度不如以往。
陳金萍提醒,Fed於3月升息1碼,國內央行也跟進升息半碼,房貸利率正式突破2%大關,
而景氣燈號續亮第4顆藍燈,加上兩岸關係不確定因素高,全球金融市場也面臨銀行爆雷
風險,經濟前景仍不明朗,今年房市變數多,不能過度樂觀期待。
心得:
2023第一季成交量雪崩爆跌20%~30%,根本沒有買方想追高了
量縮價跌,看來台灣房市準備要開始大跌了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.46.210 (臺灣)
※ 作者: hsw5401 2023-04-10 22:33:33
※ 文章代碼(AID): #1aD1u_2P (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681137215.A.099.html
推 scars31: 越貴越好啊,只會讓仲仲越沒飯吃而已,量縮8F 04/10 22:49
推 wwwsky: 涼了 看來329檔期不妙11F 04/10 22:59
推 splendidpoem: 量價關係,不是死背什麼漲價量增、價跌量縮的口訣,而是要回歸人性:成交量必須要有一買一賣才會成立,而買賣雙方必然都認為價格對自己有利才會成交。那麼會形成量和價的變化都是買賣雙方的心理戰。量縮價漲,只會發生在主力高度控盤的中小型股:籌碼大多已在主力手上,所以他不需要追價的量就可以拉抬價格。但房市就像大型的權值股是完全競爭市場,沒有單一主力能控制住多數籌碼,因此絕對不會出現量縮價漲的情況(價漲是指價格的上漲有延續性的趨勢,不是拿一個漲價的個案就說是價漲)。
這代表只要量不增,房市就只會有「價平」或「價跌」兩種結果,不用期待還會出現前兩年的強漲。因此真正該關注的是:現在是量縮中的價平還是價跌?不要忘記,量縮價穩本來就是強勢股正常的N字走勢:一波漲幅後,開始用量縮價穩休息,再開始下一波漲幅。12F 04/10 23:13
→ ibsmalla: 感謝提供 希望想入手的區域也盡快出現跌幅32F 04/11 02:19
推 miha80425: 3月爆量浮木看來是延後擠到跨月去了33F 04/11 03:06
推 alexbbs: 量縮價漲,這前幾年不就上演過了,成交價根本沒差34F 04/11 06:46
→ cocoi: 預售屋幫忙增加數字也能算成交,這2018年不是玩過了嗎
基本上還是說回溫比較好是沒錯....
台灣的數字分析本來就不會展到2階以下...36F 04/11 08:10
--