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作者
標題 Re: [請益] 繼續租還是買？
時間 Fri Apr 7 10:27:32 2023
作者
標題 Re: [請益] 繼續租還是買？
時間 Fri Apr 7 10:27:32 2023
※ 引述 《a12361224 (Locter)》 之銘言：
:
: 最近頻繁在看房子
: 身為一個沒買過房的菜雞
: 有些問題想請教房版前輩們
:
: 背景是這樣
: 30y已婚夫妻無後援，沒打算生
: 都是在家打電動、看動漫的宅宅
: 目前在中永和租屋($25,000/月)
:
: 家庭收入：$85,000/月(不含獎金)
: 股票現值：約460萬(VTI/QLD)
: 現金儲蓄：約70萬
: 男方：家在花蓮，2棟透天
: 女方：家在台北，2戶較舊的公寓
: ---
:
: 目前選項是以下3個，想尋求建議
:
: 【選項一】
: 找中永和1300-1500萬左右
: 屋齡可能25年以上的中古屋
: 頭期抓30%約400-450萬
: 房貸約$40,000/月
: 買來就當作自住，未來再看怎麼處理
:
: 【選項二】
: 找花蓮市區900萬的預售屋~新成屋
: 頭期抓25%約200-230萬
: 房貸約$25,000/月，買來租出去
: 未來回收時可以當作自住
: 主要是想先買下喜歡的地段跟房型
:
: 【選項三】
: 租屋維持現狀，持續買VTI和QLD
回文不是要提供建議，只是說一下最近
發生的事情跟想法
最近小弟車位旁的車位換人租了，想說
租的好好的又便宜，為什麼要換或退租
後來跟我老婆比較要好的鄰居打電話來
閒聊，才知道原來租房子的人已經搬走了
其實我也滿訝異為什麼要搬，因為我家
附近機能都很好，這邊房子只要出租或賣，價錢合理的話，租跟賣都很快
最近社區成交還創下歷史新高，跑題了
我老婆一問之下，原來是房東漲租金了，因為三年一簽，要簽新約的時候
直接從16000漲到25000，聽到這個就
想到板上的各個大神之前常說的台灣租金陷阱，活生生的就在身邊
戒之，慎之
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.164.127 (臺灣)
※ 作者: tonsofdamage 2023-04-07 10:27:32
※ 文章代碼(AID): #1aBt-MHI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680834454.A.452.html
推 : 不然要和股神一樣一直叫 人租屋 歐in 股市嗎？
然後在板上嗆萬惡房東吸血蟲lol?
還是從租金在地板的時候嗆1F 04/07 10:33
然後在板上嗆萬惡房東吸血蟲lol?
還是從租金在地板的時候嗆1F 04/07 10:33
推 : 哇噻～連租金都可以把人洗出去4F 04/07 10:37
推 : 那有人搬進來了嗎
三年都沒漲差很多了5F 04/07 10:41
三年都沒漲差很多了5F 04/07 10:41
推 : 16K漲到25K乍看之下很土匪，但更有可能的是附近行
情其實已經兩萬
多很久了，只是房東之前都沒有反應行情，但最近不
知哪根筋導通了
……我覺得目前在當租客的人都應該花點時間檢視一
下住處附近的租
屋行情，如果你的租金遠低於行情，除了說聲恭喜，
也奉勸最好要未
雨綢繆思考一下萬一被大幅跳漲的可能性。這其實是
人性問題，因為
當房地產價格高速增長時，很多房東都對租金收益沒
很在意，心想反
正有人幫忙照顧房子就好，重點是漲價。但當房價成
長開始受阻時，
就會開始計較房租收益本身的重要性了。7F 04/07 10:43
情其實已經兩萬
多很久了，只是房東之前都沒有反應行情，但最近不
知哪根筋導通了
……我覺得目前在當租客的人都應該花點時間檢視一
下住處附近的租
屋行情，如果你的租金遠低於行情，除了說聲恭喜，
也奉勸最好要未
雨綢繆思考一下萬一被大幅跳漲的可能性。這其實是
人性問題，因為
當房地產價格高速增長時，很多房東都對租金收益沒
很在意，心想反
正有人幫忙照顧房子就好，重點是漲價。但當房價成
長開始受阻時，
就會開始計較房租收益本身的重要性了。7F 04/07 10:43
推 : 看地點吧，如果也是中和還附車位只漲到25K是房東佛22F 04/07 10:43
→ : 和哪沒關係 算看看 可能屋主年齡
現在在交接中 持續五年都是大漲勢
年紀大的房東只會被股神說是萬惡吸血蟲 即得利益者
才剛交接1/3左右23F 04/07 10:43
現在在交接中 持續五年都是大漲勢
年紀大的房東只會被股神說是萬惡吸血蟲 即得利益者
才剛交接1/3左右23F 04/07 10:43
推 : 所以說做租金實價登錄啊,看誰死的快~
是說最近都沒有空空要跟這個議題了,幫QQ27F 04/07 10:45
是說最近都沒有空空要跟這個議題了,幫QQ27F 04/07 10:45
→ : 年紀輕的未雨綢繆 要多賺一點幫小孩存資本
股神還在洗即得利益者 房價和租金是炒作的勒
看看FB 在說啥？ 缺韭菜進股市給他割29F 04/07 10:46
股神還在洗即得利益者 房價和租金是炒作的勒
看看FB 在說啥？ 缺韭菜進股市給他割29F 04/07 10:46
推 : 雞排珍奶都不回頭了~租金會回頭?32F 04/07 10:47
→ : 白癡 太多 沒救
還有那種說住遠一點怎樣怎樣的
社會成本 應該公平公義對吧？ 那遠一點的稅金看比例是不是多了三倍以上
稅金支出
根本沒啥住人滿滿的路燈爆亮？
樁腳炒作嗎？
效率上告訴你 這些都是不正確的
我們台灣人很有錢喔 可以抽多點稅金 舒服喔
這些蚊子館蚊子建設蓋越多 內需就會一路下去
白癡
文組用選票制裁自己吧33F 04/07 10:47
還有那種說住遠一點怎樣怎樣的
社會成本 應該公平公義對吧？ 那遠一點的稅金看比例是不是多了三倍以上
稅金支出
根本沒啥住人滿滿的路燈爆亮？
樁腳炒作嗎？
效率上告訴你 這些都是不正確的
我們台灣人很有錢喔 可以抽多點稅金 舒服喔
這些蚊子館蚊子建設蓋越多 內需就會一路下去
白癡
文組用選票制裁自己吧33F 04/07 10:47
推 : 沒事沒事, 很多不買房的都還說房東N年沒漲租了呢!!45F 04/07 11:03
推 : #1Yd2dSEX (home-sale)
笑死，我最近去一間平價日料要開發票，結賬金額再多5%。試問到底是我逃稅，還是店家逃稅，還是一起逃稅呢？
正義的大旗搖阿搖，房租記得付就好。46F 04/07 11:08
笑死，我最近去一間平價日料要開發票，結賬金額再多5%。試問到底是我逃稅，還是店家逃稅，還是一起逃稅呢？
正義的大旗搖阿搖，房租記得付就好。46F 04/07 11:08
[閒聊] 房東皆誠實報稅對社會大眾的影響是？ - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
tfct 關於房東報稅議題 常落入一個迷思 以為爭論兩方只有房東/房客兩種角色 其實還有一個角色是全體納稅義務人 國家的稅收夠多，納稅義務人就會減稅 租稅公平。 我想請問，對於不炒房不當房東也不租房的一般人而言
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/pgw.udn.com.tw/ca7917adf68b4a3840afe5ec27aa9158.jpg)
推 : 呵呵，跟我說房屋會租不出去的真的是講笑話50F 04/07 11:15
→ : 我本來就不太喜歡這兩年，變動太快太多，比之前10年加起來還快還多。平穩的賺平穩的過不好嗎？
不過中美兩國搞事，大家就順者作吧，偏偏還一堆北七敲邊鼓敲的很震天價響，讓事情再加速。51F 04/07 11:16
不過中美兩國搞事，大家就順者作吧，偏偏還一堆北七敲邊鼓敲的很震天價響，讓事情再加速。51F 04/07 11:16
推 : 租屋股神的世界 1房價腰斬2租金一輩子不漲3只漲股票55F 04/07 11:21
推 : 消費稅本來就是消費者付錢大家不會現在才知道吧
房東一律都開1.05%含消費稅租金不就好了
我覺得自然人房東就是很愛替別人省錢，然後以後再被威脅我要檢舉你漏稅哦
法人房東就1.05%代收稅額轉手交給政府，你各位自然人房客終於知道稅收是政府收了吧，不然哪來的錢建設你住宅旁邊的公園？56F 04/07 11:32
房東一律都開1.05%含消費稅租金不就好了
我覺得自然人房東就是很愛替別人省錢，然後以後再被威脅我要檢舉你漏稅哦
法人房東就1.05%代收稅額轉手交給政府，你各位自然人房客終於知道稅收是政府收了吧，不然哪來的錢建設你住宅旁邊的公園？56F 04/07 11:32
→ : 有的房東不專業，對租金沒概念也不缺錢63F 04/07 11:38
推 : 太爽啦啦啦64F 04/07 11:57
推 : 這兩年物價飛漲真的很誇張....唉
台灣領死薪水不懂轉念的真的越來越慘~65F 04/07 12:19
台灣領死薪水不懂轉念的真的越來越慘~65F 04/07 12:19
推 : 爽 全台一起漲租 把租不起的趕去住公園 舒服67F 04/07 12:24
推 : 有自己的房子住最爽還不用繳房貸68F 04/07 13:37
推 : 在租房的真該好好關心周遭的租金行情 好好思考一下69F 04/07 13:52
推 : 少年股神租屋仔：我看你是完全不懂喔70F 04/07 14:25
推 : 找私立大學附近的 少子化比較沒人租71F 04/07 15:44
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