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標題 [新聞] 家庭劇院在哪？住戶交屋怒告「廣告不實」
時間 Thu Apr 6 10:46:22 2023
標題 [新聞] 家庭劇院在哪？住戶交屋怒告「廣告不實」
時間 Thu Apr 6 10:46:22 2023
連結：https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4261939
家庭劇院在哪？住戶交屋怒告「廣告不實」 建商：管委會不同意增設 - 社會 - 自由時報電子報
![[圖]]()
某知名上市建設公司5年前在高雄推出輕豪宅建案，並在廣告文案中，宣稱會提供「家庭劇院、休憩亭、戶外用餐區、KTV包廂」等公共設施，7名住戶交屋後發現建商說謊，怒告求償各3萬元，並要求每年賠各1萬元，建商反駁公共設施都已點交給管委會，且管委會不同意施作，雙方鬧上法院後，法官認為依雙方簽下的特約條款，確實 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2023/04/06/4261939_1_1.jpg)
內文：某知名上市建商被住戶怒告「廣告不實」未提供家庭劇院等公設，
法官判住戶敗訴。示意圖。（資料照）
https://i.imgur.com/s9tWHOR.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/s9tWHOR.jpg)
2023/04/06 10:33〔記者黃佳琳／高雄報導〕
某知名上市建設公司5年前在高雄推出輕豪宅建案，並在廣告文案中，宣稱會提供
「家庭劇院、休憩亭、戶外用餐區、KTV包廂」
等公共設施，7名住戶交屋後發現建商說謊，怒告求償各3萬元，並要求每年賠各1萬元，
建商反駁公共設施都已點交給管委會，且管委會不同意施作，雙方鬧上法院後，
法官認為依雙方簽下的特約條款，確實要管委會同意才能施作，
因此認定建商有理判住戶敗訴。
判決指出，2018年間，該知名建設公司在高雄新興區推出輕豪宅建案，
總住戶超過300戶，其中7位住戶交屋後，認為建商當時在售屋的廣告文案中，
有答應會在公共設施區域的「二次施作項目」，搭建
「家庭劇院、休憩亭、戶外用餐區、KTV包廂」
等公共設施，結果建商卻失言，因此認為建商廣告不實，怒告求償各3萬元，
並要求每年再各賠1萬元。
高雄地院審理時，建商喊冤指稱，當初交屋時，曾跟住戶簽下個別磋商條款及特約條款，
並依約設置休憩區，購置休閒涼椅、餐桌（椅）等物品放置於休憩區，且為了回饋大樓，
曾建議管委會另增設一處涼亭休憩區，但管委並未同意，
並依約設置休憩區，購置休閒涼椅、餐桌（椅）等物品放置於休憩區，且為了回饋大樓，
曾建議管委會另增設一處涼亭休憩區，但管委並未同意，
此回饋設施算是建商給住戶們的「好意施惠」，
管委會既不同意施作，當然就不算違約，因此認為7位住戶請求無理。
法官檢視雙方簽定的特約條款及現場照片，
發現建商已將原建照核准的屋頂平台及屋突1樓梯間，
屋突2機房空間改建為KTV室等設施，且大樓管委會和建商間簽下的施工協議書中，
管委會僅同意建商於大樓南側通道階梯處增設人行道，
其餘並未同意，因此認定7位住戶請求無理判敗訴，可上訴。
心得：以後看到建商廣告，尤其是公共設施的部分，別通通信以為真，參考就好，
因為沒有管委會同意，不能施作的公共設施，就當作一場美夢初醒吧，呵呵。
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![[圖]](/img/ansi/2/x251ceb0877.png.pagespeed.ic.tX-AYELZMC.png)
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※ 作者: deepdish 2023-04-06 10:46:22
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680749185.A.85A.html
推 : 好奇法院認證的違建，市府會排拆嗎1F 04/06 10:49
推 : 家庭跟劇院有一組不到3萬的阿，建商解套簡單2F 04/06 10:52
→ : 要住戶額外出錢做公設吧3F 04/06 10:54
→ : 一開始的管委會根本是建商自己人吧4F 04/06 10:57
推 : 自己不同意怪誰XD5F 04/06 10:59
推 : 一開始的管委會，建商控制權很高6F 04/06 11:02
推 : 管委會裡面就是建商的央A這些人拿一些禮盒就很爽！或者是7F 04/06 11:13
→ : 屋突二工簽同意，出事委員擔，誰敢簽? 拿來換公基金的錢比較實際8F 04/06 11:13
→ : 建商保留戶也是可以當委員的，等公設全部轉移再賣也不遲10F 04/06 11:15
推 : 通常第一屆管委會都會是建商的自己人，那這樣不就是球員兼裁判？11F 04/06 11:16
推 : 誰說第一屆管委會都建商的人？ 自己住戶不出來當要怪誰13F 04/06 11:16
推 : 很多人第一次當屋主，管委會委員根本沒人要做。建商控制權很高。又不是區權會，開區權會推翻管委會意見看看14F 04/06 11:22
推 : 都賣光了你不出來投票怪誰?就算建商很多沒賣，票數也只能佔1/5，通知你來開會你沒來怪誰?這不就跟學校班旅不投票沒意見，去了才在事後靠北地點很爛不好玩
第一次管委會成立就是區權會好嘛16F 04/06 11:23
第一次管委會成立就是區權會好嘛16F 04/06 11:23
→ : 這些東西好維護嗎20F 04/06 11:43
推 : 二工的風險就這樣 誰敢扛21F 04/06 11:45
推 : 好奇是高雄哪個建案22F 04/06 12:33
推 : 一定是機電室儲藏室的違建啦 管委會同意被檢舉誰來扛？23F 04/06 12:33
推 : 二工風險一定沒人要扛，建商：計劃通
建商真要蓋，就會弄在住戶合約裡，買的共同承擔，建商直接蓋25F 04/06 12:50
建商真要蓋，就會弄在住戶合約裡，買的共同承擔，建商直接蓋25F 04/06 12:50
推 : 哪有第一屆都是建商的人，尤其這幾年預售到交屋幾乎都是完銷狀態，最好是建商選的贏住戶啦
至少這兩年我碰過幾個交屋的案子沒有一個是建商主導，甚至反對派都居多27F 04/06 13:00
至少這兩年我碰過幾個交屋的案子沒有一個是建商主導，甚至反對派都居多27F 04/06 13:00
推 : 興富發大悅31F 04/06 14:34
推 : 機房改KTV不算違建嗎32F 04/06 14:58
推 : 建商：不滿意我可以當年價錢跟你買回來33F 04/06 16:08
噓 : 這建商真黑，二工不是使照拿到後且在交屋前就要弄好了嗎？ 消費者買房的標的物與價金本來就含所有公設（無論是否二工）。若要沒漂亮公設，就直接去買國宅就好，還便宜更多。34F 04/06 16:15
噓 : 尤其那種地主戶一堆的 慘38F 04/06 20:09
推 : 不想扛責，又想拿好處？現在被法院認證了？39F 04/06 23:38
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