看板 home-sale
作者 lisalisa88 (吃的肥滋滋)
標題 [閒聊] 請教一年內出售賺多少
時間 Tue Apr  4 21:31:01 2023


最近看了一間喜歡的房
桃園龜山區
三房車.屋齡20年

111年6月這間房
實價登錄1150萬
如今開價1490萬出售

想請問如果斡旋1360萬
屋主願意出售
這樣屋主可以賺多少錢呢?

很想買
可是覺得一年內差200萬
實在很不甘心啊!!!

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※ 作者: lisalisa88 2023-04-04 21:31:01
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04-04 21:31 lisalisa88
DwyaneWade: (200× 0.55)-(1360× 0.04)1F 04/04 21:37
sailinrma: 扣完房地合一稅,仲介費 其實不多2F 04/04 21:37
dai26: 那你買完也可以賣1600啊3F 04/04 21:38
DwyaneWade: 你賣一次就知道為什麼房價會一直被疊上去4F 04/04 21:39
heidifans: 扣完稅真的剩不多,所以稅越高房子真的越便宜嗎?5F 04/04 21:40
tinahooke: 73萬,實際上應該還要再更少,我只有扣大筆的房仲跟房地合一稅6F 04/04 21:40
wvotyyj5: 不要買就好了8F 04/04 21:43
cblade: 賣家不想賠,只能墊高,這就是居住正義政策9F 04/04 21:44
sakeru: 扣完稅+服務費 快要沒賺了10F 04/04 21:45
ArthurDX: 抽重稅想打房根本就是笑話,你覺得投資客會轉嫁稅金給買方,還是會金盆洗手不幹了回去上班老實賺錢?11F 04/04 21:45
wvotyyj5: 房仲費買賣一次就墊高,13F 04/04 21:46
cblade: 然後爽到政府,稅賺飽14F 04/04 21:46
hsw5401: 根本胡說八道誰會給仲介完整的4%仲介費拉
現在實際上賣方頂多服務費給1%~2%仲介就謝天謝地了
還亂算 什麼服務費給4% 是在搞笑嗎15F 04/04 21:49
cutesuper: 大約102萬 單純只算45%房地合一稅+4%服務費
搞笑 那不然你通靈知道最後會給多少服務費喔18F 04/04 21:53
ryusenming: 墊高兩百萬 只賺不到100 感覺不是很好賺阿20F 04/04 21:54
cutesuper: 那這樣代書費 交易稅費還沒算到勒 出張嘴最會了
拍謝 算錯 大概85萬 房地合一部分還要扣服務費21F 04/04 21:54
hide0325: 沒辦法精確知道 因為每個人的稅金 成本什麼的都不同
服務費是成本可以退的23F 04/04 21:58
joe2300000: 你終於發現房地合一稅的改革才是這幾年房價飆漲的主因25F 04/04 22:02
bill1992: 換房不是可以退稅?26F 04/04 22:05
maxsevenstar: 北部比較可能賣方1%總價問題27F 04/04 22:07
davidchew: 你管他成本多少,你的心態已經怕別人賺不夠多,你怎麼跟人上桌談判
你願意出多少談看看,搞不好屋主急缺錢,搞不好屋主割愛,要賣高要賣低,雙方合意就好
房地合一稅,可以退稅,先買後賣,先賣後買,都可以,條件符合就好
我不知道別的區域的情況,我斡旋過的,永慶,台灣房屋,都是2%,你自己出的時候把服務費算進去就好
不然就是問看看其他房仲,有些房仲心裡面想著是幫屋主賣創高28F 04/04 22:19
frowning1226: 你可以不要買,管別人賺多少38F 04/04 22:28
redcoin: 課空屋税囤房稅房價就會下來了,其他沒啥屁用39F 04/04 22:36
clamperni: 房地合一稅會算通膨 今年3%的樣子40F 04/04 22:41
vizjeco: 你可以不要買啊41F 04/04 22:41
qwqmmmm: 房地合一稅取得成本若是考慮通膨是指繼承的情況喔
,你可能跟增值
稅搞混了42F 04/04 22:52
k85564: 人家賺關買的人啥事45F 04/04 22:53
hibikii: 你可能會買到這個板上的房蟲的房子喔,祝房蟲沒命花46F 04/04 22:55
victor1985: 完只覺得台灣盤子真多47F 04/04 22:59
lagadidi: 含仲介稅金,剩下價差一半左右48F 04/04 23:01
smallpenguin: 可以找信賴的房仲去談看看49F 04/04 23:26
qwqmmmm: 建議你可以直接用二類謄本寄信給屋主直接談價格,
少了仲介費價格
應該可以壓更低50F 04/04 23:30
junior020486: 私下成交啊53F 04/05 00:07
tom77588: 持有稅增加才健康,交易稅很妨礙想換房的族群54F 04/05 00:44
DeathStarDS1: 去年高點今年降價55F 04/05 00:50
momoflower: 竹北差1000起跳的56F 04/05 01:04
kevin10449: 落地打9折57F 04/05 02:07
Morphee: 買房不能這樣思考,每100萬的月貸款是3700,所以你每月願意多付7400嗎?58F 04/05 02:55
ibsmalla: 政府就是要你買其他便宜的 結果一堆硬要買指定地點貴的60F 04/05 03:13
bearian: 屋主一氣之下可能又要加價賣了61F 04/05 07:50
liyang1214: 不爽再買一間等下一波高點62F 04/05 09:27
chouwang68: 不爽不要買,閱!63F 04/05 09:56
ss88812: 你要想的是 1.是否真的喜歡 2.物件劣勢是否能接受64F 04/05 10:25
zephyr105: 笑死 一年內交易要課45趴所得稅 你等於幫他付給政府150W所得稅 不盤嗎65F 04/05 11:38
CQ41: 平轉之後額外給屋主100萬合法嗎?不過買家就要現金足夠67F 04/05 12:17

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