作者
標題 Fw: [新聞]房貸利率睽違14年破2% 專家：估房
時間 Fri Mar 31 19:24:39 2023
標題 Fw: [新聞]房貸利率睽違14年破2% 專家：估房
時間 Fri Mar 31 19:24:39 2023
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1a9Syeh5 ]
作者
標題 房貸利率睽違14年破2% 專家：估房價下修5%~10%
時間 Fri Mar 31 02:04:22 2023
標題 房貸利率睽違14年破2% 專家：估房價下修5%~10%
時間 Fri Mar 31 02:04:22 2023
1.媒體來源:
※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單）
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2.記者署名:
記者 劉彥萱 / 攝影 羅士朋 報導
3.完整新聞標題:
房貸利率睽違14年破2% 專家：估房價下修5%~10%
4.完整新聞內文:
央行從去年3月起啟動升息循環，短短1年連升5次、累計升3碼，房貸利率睽違14年重回2%
，但利率上升對整個房市買氣是雪上加霜。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，今年預期交
易量還是會縮，但只要房價不降、量就不會出來，不過購屋者想要房價跌個一到兩成，機
會是非常小。
，但利率上升對整個房市買氣是雪上加霜。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，今年預期交
易量還是會縮，但只要房價不降、量就不會出來，不過購屋者想要房價跌個一到兩成，機
會是非常小。
健身教練Wade：「加油最後三下。」
在健身房擔任教練的Wade，兩年前靠著當教練的積蓄，付了頭期款，順利在三重買下了21
坪，總價約一千萬的房子，躍升有房一族。
健身教練Wade：「當初跟太太的規劃是，就是大概買一千萬左右的房子，那其實我們也是
很省吃儉用，因為有的買房父母會幫忙，那我們是靠自己省吃儉用，一點一點存到頭期款
，購入了我們的第一間房子。」
很省吃儉用，因為有的買房父母會幫忙，那我們是靠自己省吃儉用，一點一點存到頭期款
，購入了我們的第一間房子。」
只不過在高房價，及央行急速升息下，購屋族償還貸款的壓力是更沉重。
健身教練Wade：「記得當時我們大概買在(利率)1.4%左右，每個月的支出大概是兩萬七千
多，還兩萬八千多，那現在(利率)升到2%，大概會到每個月會差三千多，算過大概是三千
六、三千七左右，所以這樣一年下來，大概差了四萬多。」
多，還兩萬八千多，那現在(利率)升到2%，大概會到每個月會差三千多，算過大概是三千
六、三千七左右，所以這樣一年下來，大概差了四萬多。」
健身教練Wade：「將身體穩定，吸一口氣，起槓。」
記者劉彥萱：「健身教練手上的槓鈴，就好比房貸族肩上的壓力一樣重，在央行不斷升息
下，國內的房貸利率短短一年，連升了五次，累計升息三碼，也讓同時背負房貸跟信貸的
雙貸族人數大減。」
下，國內的房貸利率短短一年，連升了五次，累計升息三碼，也讓同時背負房貸跟信貸的
雙貸族人數大減。」
利率狂飆下，根據聯徵中心資料顯示，1月背負房貸、信貸的雙貸族，有34.9萬人月減162
4人，平均貸款金額房貸535萬元、信貸93.3萬，專家認為，除了與季節性因素有關，央行
的升息循環，也讓申辦的人減少，償還貸款的人變多。
4人，平均貸款金額房貸535萬元、信貸93.3萬，專家認為，除了與季節性因素有關，央行
的升息循環，也讓申辦的人減少，償還貸款的人變多。
不動產企研室專案經理曾敬德：「主要就是因為一月份的話，因為農曆的期間，通常可能
去借房貸的人比較少，那第二個可能跟這種利率在上漲的時候，通常雙貸族他們就是手頭
上資金比較有限，所以他才會去借房貸、信貸這樣子的一個狀況，一旦利率在上漲的過程
中，其實對於他們的自住壓力，加上通膨也會讓開銷增加，所以可能在這部分如果能夠少
借，或早點還的話，可能就會讓這兩個數據就下降。」
去借房貸的人比較少，那第二個可能跟這種利率在上漲的時候，通常雙貸族他們就是手頭
上資金比較有限，所以他才會去借房貸、信貸這樣子的一個狀況，一旦利率在上漲的過程
中，其實對於他們的自住壓力，加上通膨也會讓開銷增加，所以可能在這部分如果能夠少
借，或早點還的話，可能就會讓這兩個數據就下降。」
房貸族利息負擔，愈來愈大，房貸利率睽違14年重回2%，青安貸款一段式利率也突破2％
大關，若貸款千萬元分30年攤還，粗估房貸族月繳也要3.7萬。專家指出，利率上升對整
個房市買氣是雪上加霜，今年成交量不容樂觀。
大關，若貸款千萬元分30年攤還，粗估房貸族月繳也要3.7萬。專家指出，利率上升對整
個房市買氣是雪上加霜，今年成交量不容樂觀。
戴德梁行董事總經理顏炳立：「利息的調整看起來我們，看起來都還是覺得溫和，也會讓
這個市場軟著陸，只不過這個會讓整個買氣會縮，就是也是可以看得到的結果。兩趴多的
東西，對於過去二十、三十年來，都屬於台灣最低的區域的利率，所以這個對於持有者，
正常在使用的話，他的只要他的工作還在的話，他有固定收入的話，然後他會去調整他自
己去買一個，他口袋合適可以養得起的，可以負擔得起的這些房子，最大的殺傷力是在於
那些做短期間炒作的這些投資客。」
這個市場軟著陸，只不過這個會讓整個買氣會縮，就是也是可以看得到的結果。兩趴多的
東西，對於過去二十、三十年來，都屬於台灣最低的區域的利率，所以這個對於持有者，
正常在使用的話，他的只要他的工作還在的話，他有固定收入的話，然後他會去調整他自
己去買一個，他口袋合適可以養得起的，可以負擔得起的這些房子，最大的殺傷力是在於
那些做短期間炒作的這些投資客。」
央行連續升息，對房市肯定有衝擊，顏炳立認為目前成交量急縮，想要成交房價必須下修
，但以蛋黃區來說，跌幅也頂多在10%以內，要降幅一到兩成，一點機會都沒有。
戴德梁行董事總經理顏炳立：「一年能夠跌個5%我認為說這個市場就不錯了，那你說三、
五年來，也差不多跌到兩成多了，所以對於一些投資人來講的話，他這個藥效慢慢在發酵
，壓力是慢慢在形成，所以我想這個是對於這個市場看起來是比較健康。」
五年來，也差不多跌到兩成多了，所以對於一些投資人來講的話，他這個藥效慢慢在發酵
，壓力是慢慢在形成，所以我想這個是對於這個市場看起來是比較健康。」
不動產企研室專案經理曾敬德：「那目前看起來修正它不是呈現一個，短期大幅度像金融
海嘯那種，短期大幅度的一個修正方式，它可能是一個比較長期，那價格就是盤整或緩跌
這樣子的一個狀況，所以整個升息來看，其實對房市來講，滿有壓抑的效果。」
海嘯那種，短期大幅度的一個修正方式，它可能是一個比較長期，那價格就是盤整或緩跌
這樣子的一個狀況，所以整個升息來看，其實對房市來講，滿有壓抑的效果。」
全國房市熱度熄火，觀望氣氛更趨濃厚，只是房價下跌空間有限，想要晉升有殼一族，仍
是現代人的終極難題。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://reurl.cc/3OkG3j
房貸利率睽違14年破2% 專家：估房價下修5%~10%│TVBS新聞網
![[圖]]()
央行從去年3月起啟動升息循環，短短1年連升5次、累計升3碼，房貸利率睽違14年重回2%，但利率上升對整個房市買氣是雪上加霜。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，今年預期交易量還是會縮，但只要房價不降、量就不會出來，不過購屋者想要房價跌個一到兩成，機會是非常小。 ...
![[圖]](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2023/03/30/20230330224259-4b424ab1.jpg)
6.備註:
哪裏來的野雞專家，房版都說利率跟房價無關，連央行金融哥都說升息會助長房價。台灣
才升3碼就妄想跌十趴，反而應該要漲十趴才合理吧！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.65.40 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1a9Syeh5 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1680199464.A.AC5.html
→ : 分類也下修了嗎1F 114.137.68.6 台灣 03/31 02:04
噓 : 分類882F 118.150.84.182 台灣 03/31 02:05
噓 : 笑死唷 我第一次買房 利率5.5%3F 114.36.111.205 台灣 03/31 02:09
※ 編輯: j5163124 (27.52.65.40 臺灣), 03/31/2023 02:11:25→ chouvincent …
→ : 我大央行說利率上升房價也會跟噴看不起金龍？？5F 223.137.53.44 台灣 03/31 02:14
噓 : 漲三倍下修一成就在唉？7F 114.44.99.61 台灣 03/31 02:17
推 : 政府死撐房價 不可能下修 一旦下修 就是崩8F 218.172.44.143 台灣 03/31 02:19
→ : 我只信屯房稅，其它都是假議題9F 101.9.32.229 台灣 03/31 02:22
噓 : 房價真的跌了再來報新聞10F 123.195.56.37 台灣 03/31 02:25
→ : 笑死 再幾個月就開始降息了啦11F 1.200.0.73 台灣 03/31 02:28
推 : 沒人跳樓別說房價跌了12F 49.216.128.8 台灣 03/31 02:28
→ : Wade不出有機教科書當什麼健身教練…13F 111.71.18.22 台灣 03/31 02:59
→ : 炒房族:繼續買 攤平14F 180.217.229.19 台灣 03/31 03:12
→ : 一成哪有算崩 算合理預估15F 180.217.216.0 台灣 03/31 03:23
→ : 台灣利率也太低了吧……2%？16F 69.75.187.83 美國 03/31 04:05
推 : 台灣有台灣的玩法，加價賣17F 36.230.52.23 台灣 03/31 04:30
噓 : 那房租呢？18F 114.34.36.21 台灣 03/31 05:01
→ : 房貸是台灣經濟火車頭怎可能下修19F 36.237.202.1 台灣 03/31 05:49
噓 : 哪可能 某黨專家說升息房價也會漲20F 36.230.194.241 台灣 03/31 06:06
→ : 漲50%，下修5%21F 114.24.227.172 台灣 03/31 07:28
→ : 房價跌怎麼拿GDP騙你經濟20年最好呢22F 123.192.234.4 台灣 03/31 07:31
推 : 都補貼了,在那叫什麼23F 42.75.36.29 台灣 03/31 09:05
推 : 能立法 以後新聞媒體的專家要具名嗎？24F 104.28.198.10 台灣 03/31 09:10
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.137.71.134 臺灣), 03/31/2023 19:24:39
推 : 想太多 撐過今年明年走降息循環就知道誰是老大1F 03/31 19:27
→ : 好哦 你家降10%賣我2F 03/31 19:35
推 : 2%就撐不住的別出來給人笑3F 03/31 19:52
噓 : 專家財富自由了沒？4F 03/31 21:02
噓 : 2% 這看不起炒房仔吧lol5F 03/31 22:16
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