作者 qwerbrian (映月)標題 [請益] 台中換屋，資金規劃請益時間 Thu Mar 30 22:09:05 2023
各位房板高手好
最近在思考換屋
想說怎樣操作會比較好
簡單講一下背景
我跟太太年收約 170 左右
目前住在市區快30年舊大樓(無貸款)
我名下大雅一間新成屋出租中，貸款約950萬 寬限3年，金流目前每月正一萬二
太太有一間預售2房，預計2025交屋，貸款約950萬，到時計畫寬限期內出租
結束後再考慮
計畫拿舊大樓去貸款，拿出500萬付頭期換屋，抓總價2000萬左右
舊大樓改出租付房貸，幾年前整理過 3房應可租28000左右
方案A
買10年內新古屋，我自己是覺得比較困難
因為身上貸款950+舊屋500萬，1500萬+的貸款額度貸得下來嗎?
方案B
買3-4年後交屋預售屋，比較輕鬆點
沒交屋前就付500萬貸款，每月25000 滿輕鬆，工程款也不用煩惱
3年後把大雅房賣掉清償舊大樓貸款還有剩
預售交屋我名下又沒房，貸款+寬限期也不是問題
方案C
比較穩的作法，等個幾年把大雅賣了再去買新古屋
不知道板上高手有沒有什麼建議...
P.S. 不用叫我ALL IN 正2，老婆不准借錢丟到股市裡...
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※ 作者: qwerbrian 2023-03-30 22:09:05
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推 mepe1018: 反正錢不夠～就是賣掉現有的房，買你要的新古屋2F 03/30 22:27
推 smoothapple: 你年收比我們高，我的狀況差不多，目前夫妻共4間，貸了3600萬，朝第五間邁進
貸款，收入證明要花點技巧而已3F 03/30 22:39
請教您這樣銀行收支比會過嗎?
或是要有其他財力證明?
※ 編輯: qwerbrian (106.107.244.54 臺灣), 03/30/2023 22:42:58
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