為模型基礎，國內過去文獻多為探討房屋周邊公園、景觀、公共交通、鄰近設施、空氣品質等相關房屋特徵對房屋價格的影響，較少文獻探討停車場對房價的影響。隨著經濟發展，城市人口越來越密集，私有車購買數量逐年提升，停車場數量卻因為廠商對成本效益考量沒有設置健全與完善，政府為此提出了容積誘因促進停車場的建設，但是內政部統計通報統計，台灣建築物附屬停車空間依舊不足，導致許多違停亂象。因此本研究蒐集政府經營且有抽月票的停車場結合實價登錄房地產交易資料，使用六種特徵價格模型來估計公有月租停車場對房屋價格的影響，並且再以分量迴

本研究使用102年至110年雙北地區的資料，將實價登錄不動產交易資料、公有月租停車場及內政部地標圖資做結合，計算出房地產周邊停車場數量以及最近距離，放入特徵價格模型與分量迴歸中進行估計分析，發現房地產價格會受到周邊公有月租停車場數量以及距離影響，如果停車場越多或距離越近都會使得房價越高，高低房價也會影響到公有月租停車場對房價的影響效果。