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標題 [請益] 該如何處理房產？改建？出租？出售？
時間 Fri Mar 24 19:56:39 2023
標題 [請益] 該如何處理房產？改建？出租？出售？
時間 Fri Mar 24 19:56:39 2023
小弟繼承一間 60坪土地的舊店面鐵皮屋，目前狀況是
公告土地現值: 1500 萬
月租: 2 萬元，給賣豆漿做生意
年投報率: (20000*12)/15000000 = 1.6%
有幾個方向想改善這件事
1. 本金 300萬 自建自蓋後重新招租或出售，但不確定風險與報酬
2. 提高租金到正常市價 3萬6 讓年報酬率變成 2.88%
3. 直接出售改放債券＋股票讓年報酬率維持 4% 左右
目前看來 1 的不確定性太高，2 報酬率比美債還低，所以傾向選項 3，不確定是否有什麼盲點或是其他建議，想來問一下各位大大會怎麼做？或是有什麼建議感謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.56.167 (臺灣)
※ 作者: gn00508891 2023-03-24 19:56:39
※ 文章代碼(AID): #1a7O_vSS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679659001.A.71C.html
推 : 你的土地使用分區是什麼？不會看請上網查土地使用分區查詢系統 如果是建地 差不多可以蓋兩間25坪的 如果是商業地 看旁邊能不能整合可以賣給建商整合蓋大樓價格會更高1F 03/24 20:06
![[圖]](http://i.imgur.com/DBWTpMNh.jpg)
推 : 有增值潛力2，無則35F 03/24 20:19
→ : 誰知道你地段在哪裡 這邊問也是白問 這邊不缺問問哥
《有效文章》5 篇 (退:0)6F 03/24 20:19
※ 編輯: gn00508891 (180.217.56.167 臺灣), 03/24/2023 20:20:24《有效文章》5 篇 (退:0)6F 03/24 20:19
→ : 1.本金不夠 專業度不明 3.稅 2比較可能8F 03/24 20:35
→ : 你這個已經沒有建物折舊了 建議繼續租就好 1.6%沒很差9F 03/24 20:49
→ : 道路用地你還想推掉？
跟公告現值有關係嗎= =當初你們用公告現值買嗎，公告現值也不一定你能賣那個價格
你還沒有能力能處理那塊地，建議放著10F 03/24 20:52
跟公告現值有關係嗎= =當初你們用公告現值買嗎，公告現值也不一定你能賣那個價格
你還沒有能力能處理那塊地，建議放著10F 03/24 20:52
推 : 租金先提高到市價後面看著辦吧
這個當成perp比較好，賣了價錢難說14F 03/24 21:01
這個當成perp比較好，賣了價錢難說14F 03/24 21:01
推 : 城市毒瘤 麻煩處理掉16F 03/24 21:03
※ 編輯: gn00508891 (180.217.56.167 臺灣), 03/24/2023 21:19:39→ : 增貸出來買美國公債，土地繼續租正常租金17F 03/24 21:38
→ : 公告現值1500還蠻值錢的 改造一下現金流應該不錯18F 03/24 23:43
推 : 房產價值會隨著通膨漲但是美債不會
只看投資報酬率比不上美債很正常19F 03/25 02:49
只看投資報酬率比不上美債很正常19F 03/25 02:49
推 : 2+土地拿去貸款買美債。21F 03/25 10:08
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