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作者 waitrop (嘴砲無雙)
標題 Re: [閒聊] 美國全現金買房來到史上新高 V轉了嗎?
時間 Thu Mar 23 02:42:16 2023

※ 引述《laverne1 (只收菁英不收雜碎)》之銘言：
: 剛看楊世光的節目
: 美國人用全現金買房的比例有28%
: 來到史上最高
: 每4個人買房就有一個用全現金
: 買的人都不是首購
: 有好幾間房子的人
: 美國房子又要起飛了嗎
: 對了他有補充美國房子庫存量來到新低
: 所以沒有風險問題

加州不是整個美國,
尤其曼哈頓, 矽谷跟洛杉磯地區根本就不是美國,
就像很多人拿FANNG或是竹科的發哥/台積電來當作標準,
事實上, 這些都是特例

所以,
以全美房地產來看,
之前十幾年(次貸風暴之後)都沒漲過,
直到前兩三年Covid 大放水才開始漲,
但是漲幅還是有限,
所以全美平均/中位數房價還是很低的三十幾萬美金左右,
但是以ptt鄉民的標準,
是絕對看不上全美99.99%的房子,
鄉民看的都是台北蛋黃區全新建案,
曼哈頓, 矽谷, 洛杉磯豪宅,

所以回到重點,
全美房價幾乎沒跌,
因為本身房價不高,
所以受到高利息的影響不大,
也因為房價不高,
所以不爽交利息的人乾脆就全現金購買

真正大跌受到高利息影響的都是高房價地區,
尤其是矽谷地區同時受到科技業大裁員跟高利息的影響,
所以矽谷這次下跌最嚴重,
但是,
"跌的多" 不等於 "便宜",
原本兩三百萬美金, 甚至四百萬美金的房子,
給你下跌50萬美金的折扣,
買不起的還是買不起,
像我這種打工仔早就認命不看豪宅區的房子,
早點買間自己能夠負擔得起的自住房,
不要期待這些豪宅會跌到自己買得起的價格區間

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.5.140.41 (美國)
※ 作者: waitrop 2023-03-23 02:42:16
※ 文章代碼(AID): #1a6qmAqf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679510538.A.D29.html
推 Rrn: 但美國房子都大的離譜啊！隨隨便便就兩三千sqft, 同樣標準拿來英國都不知道可以隔幾間了1F 03/23 03:27
推 MAGICMCGRADY: 並沒有，在矽谷一堆
不到2000 sqft的房子還是要兩百萬美金
矽谷更是不少人只住1200 sqft的single family house3F 03/23 05:56
推 Rrn: https://imgur.com/a/Secq2mH 62.3相當於670sqft, 1000在倫敦都算大的好嗎？
「只住1200」？？？https://imgur.com/a/KjEm7uw 倫敦平均住6F 03/23 06:37
[圖]
 
[圖]
→ Rrn: 宅尺寸是705 sqft9F 03/23 06:43
推 Ripper: 矽谷那麼大，要比也是拿舊金山來比倫敦吧。10F 03/23 06:59
推 piliwu: 美國房子都大的離譜？又是拿鄉村比大都市11F 03/23 08:03
推 MAGICMCGRADY: 你自己講隨便都兩三千的在跳針什麼12F 03/23 08:48
→ sdhpipt: 其實多看看HGTV頻道 裡面出現的房子均價在60萬左右 那怕是南方州 中西部州的鄉下 大部分會挑的也是60萬左右的
東岸房價比較貴 比如維吉尼亞 那就買雙拼或連排 南方州房價便宜 就買土地超大房子超大又新的 但是總價帶都在60左右 當然 能上節目的案子應該都是偏好一些的
美國2000呎以上真的很普通 光看房屋大小判斷房價不準的13F 03/23 08:52
推 piliwu: 那種50-60萬的房子真的是鄉下木造房，離超市「只要
」開車20-30分
鐘，節目是這樣說的19F 03/23 08:59
推 sdhpipt: 美國開車20分很普通啊 生活型態不同
記得當年走路去買甜甜圈 店員一直看我 XD
而且市區老一些的房子60萬也是可能的 只是整修又要花20萬以上是LA生活兩個暑假+同溫層生活經驗綜合的
也不能算LA啦 安納罕與亞仙達崗22F 03/23 09:02
→ justin200428: 沒啥親戚矽谷費爾蒙白人區4間透天 上班當養身 後院高爾夫球場27F 03/23 09:07
推 sdhpipt: 話說 看HGTV 拉斯維加斯與鳳凰城 房價真的便宜 全新又大的房子 在節目中都是3~40萬而已29F 03/23 09:07
推 abyssa1: HGTV也有底特律的房子啊 整修前7萬美金5萬美金31F 03/23 09:29
→ sdhpipt: 哈哈哈 對啦 也是有底特律的
整修費比房價還貴 一個女白人統包整修的節目有出現過
底特律的老房子基底比較好 當年繁榮所以建材不錯的32F 03/23 09:31
推 piliwu: 離最近超市開車20分鐘在台灣早就被罵鬼城了35F 03/23 09:38
推 sdhpipt: 台灣又沒有像美國一樣 隨便一家甜甜圈店都有超大免費停車以前內湖有點像 現在內湖各大賣場也都改成收費停車了
所以說 生活型態不同 沒啥可比性啦36F 03/23 09:42

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