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作者
標題 [請益] 台北市文山區都更案
時間 Mon Mar 20 12:53:14 2023
作者
標題 [請益] 台北市文山區都更案
時間 Mon Mar 20 12:53:14 2023
如題
想請問 此案就是 權利變換 去談的.
但是我沒有去開會 沒有簽署任何同意書
流程依然在走.但今天收到建商的掛號
預定拆遷日的在今年9/8 實際拆遷日另行通知
以上是今天的問題.現在想請問各位大神
1.在沒有經過所有權人的同意是否能強制拆除?
2.因為1樓尚在承租中.如果沒有經過同意就強拆是否要賠償?(雖然日期有點遠)
3.根據權利變換原則80%同意戶就能申請流程 目前有130所有權人
就是130*80%=104(位 想問的是 如果拆除執照核發以後 要多少的所有權人
同意Q建商才能強制拆除 (中間會有政府介入嗎?
4.權利變換要全部所有權人同意並且簽名才算完成嗎?
小弟雖然懶惰 但這事情還是要去處理
已經上網爬過文章 台北好好拆 這條法案也看過
還是很難理解 現在只要三分之二同意 並領到拆除執照 就能申請
代拆. ps:有任何疑問 我再補上
首先不是木柵那個.文山公園這邊.
然後前面有跟建商(海水浴場)關鍵字.但好像也沒有下文.
一直以為要跟建商談好
才有下一步動作.而且也不是釘子戶更沒有獅子大開口.
不然早就上新聞了.只是現行的法條讓我有傻眼.
(不想參與都更基本上就是補償的條件談不攏.租金補貼等等
請參考 崔媽媽出租網)行情很低
權變只走到選配(還在審核).是不是還有很長的路要走?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.13.129 (臺灣)
※ 作者: qoomaily 2023-03-20 12:53:14
※ 文章代碼(AID): #1a5-Qz-Q (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679287997.A.F9A.html
推 : 好爽1F 03/20 12:56
→ : 看起來你不想都更?2F 03/20 13:00
→ : 羨慕又忌妒3F 03/20 13:04
推 : 發財4F 03/20 13:04
推 : 炫耀文5F 03/20 13:10
推 : 會進爭議調解，但原則上只要權變通過，就能代拆
其實很好奇住戶完全不參與的想法
方便的話是不是能再透漏一些內心想法6F 03/20 13:12
其實很好奇住戶完全不參與的想法
方便的話是不是能再透漏一些內心想法6F 03/20 13:12
→ : 室內一比一 送車位 不然沒人要談9F 03/20 13:19
推 : 一般都是一樓不同意居多有店效收租金高事價高更不想10F 03/20 13:21
→ : 都玩到要拆了才來問?中間都不關心進度也沒什麼好說了11F 03/20 13:22
推 : 同意戶應該是要90%以上才能強制執行吧，而且之間政府的主管單位
難道沒有想辦法協調雙方嗎？不過說是文山區……樓
主您房子該不會
是在木柵興隆路上？
然後建商是將捷？12F 03/20 13:36
難道沒有想辦法協調雙方嗎？不過說是文山區……樓
主您房子該不會
是在木柵興隆路上？
然後建商是將捷？12F 03/20 13:36
推 : 綠意久康？每天開車經過看布條不是很懂，究竟卡在哪裏？18F 03/20 13:42
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/nRif3NZh.png)
推 : 炫耀文20F 03/20 14:01
→ : 一定不是綠意久康,綠意久康是預售案,基地在木柵國小旁邊21F 03/20 14:03
推 : 看起來權變計畫可能都核定了...現在才在討論簽不簽 來不及22F 03/20 14:03
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 14:48:52推 : 店面不參與都更的理由很簡單，更新後實際使用面積變小，雖然房子變新了但是能收到的租金可能不會增加，還要被分走土地23F 03/20 14:36
→ : 樓上說的也對26F 03/20 14:49
推 : 表達反對意見也是一種參與，如果你們有表達過就好
我好奇的是就像完全沒參與的心態，反對的理由當然很多27F 03/20 14:53
我好奇的是就像完全沒參與的心態，反對的理由當然很多27F 03/20 14:53
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/K9txMRb.png)
推 : 就都更賣掉新房子，再買一間店面就好. 基本上新的一定比較貴.你土地跟人家綁在一起，變大變小其實是假議題.30F 03/20 15:10
推 : 如果建商跟你協議不果 建商就是找鑑價機構幫你家估價估好32F 03/20 15:16
先感謝ReiFan大的解說 等等奉上P幣有時候都更後的房子 反而賣不掉.貴而且地段也不好就更難賣
出租還會受到大樓內部管委會的限制.問題會很多
其實現在很多都更完的1F大致上都是空店面.除非你的落點非常好
不然都死翹翹的
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 15:23:54
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Lw8nfEBh.jpg)
→ : 樓上S大的圖解也很方便.34F 03/20 15:26
推 : 現在台北市沒在跟你什麼1-2%，權變過就是走代拆程序35F 03/20 15:54
推 : 前面流程應該跑很久了吧，完全不知情？36F 03/20 15:57
噓 : 這個邏輯很奇怪呀，都更完了後你還是屋主，想要賣
什麼價錢是你決
定，嫌貴賣不掉就便宜賣，只要夠便宜還怕沒人買？
你大可都更完了
後的新屋用都更前的舊房價賣，如果賣不出去我才承
認你講得對，否
則就只是一席幹話而已。37F 03/20 15:59
什麼價錢是你決
定，嫌貴賣不掉就便宜賣，只要夠便宜還怕沒人買？
你大可都更完了
後的新屋用都更前的舊房價賣，如果賣不出去我才承
認你講得對，否
則就只是一席幹話而已。37F 03/20 15:59
推 : 你怎麼這麼好，80%過了就到拆除階段了，我家這裡80%過了三四年了，一點消息都沒有，我還以為政府潛規則是100%過才會進到下一個階段呢（目前還在事業計畫幹事會複審階段）44F 03/20 16:24
有點離題了.往回拉一下. 我家的都更案已經走了10年了.再加上其實戶數不多如果照這樣下去應該在5年左右會拆除.(冒冷汗).還沒談好就拆(暈)
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 16:35:16
→ : 從政府來的文件上面顯示該案已經核定 並不是審核階段47F 03/20 16:38
其實我現在比較擔心的是.往後的建商會不會就照這模式.不同意先放者
把樓上搞定後.就直接跳過樓下住戶.申請代拆.
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 17:41:00
推 : 文山森林公園??奇怪那裡有都更?48F 03/20 17:50
推 : 那你不用擔心...一定是跳過樓下的 到時候代拆前再走流程兩公兩私 調解失敗就報拆 反正現在程序就是這樣訂 不會卡又不會被人說剝奪不同意戶的溝通管道(都四次協調了)
權變現在就這樣 地主可以對實施者給的條件不滿意 而實施者可以靠第三方機構估價來繼續推動案子進度
補一件事：縱使你從頭到尾都不出席，建商還是能依法做完權變：選配流程你不出場的話就是在律師見證之下代你抽籤決定49F 03/20 17:50
這樣的權變感覺就是 強盜所為.照這樣來說.以後都能這樣搞了權變現在就這樣 地主可以對實施者給的條件不滿意 而實施者可以靠第三方機構估價來繼續推動案子進度
補一件事：縱使你從頭到尾都不出席，建商還是能依法做完權變：選配流程你不出場的話就是在律師見證之下代你抽籤決定49F 03/20 17:50
嘴巴說我們有照流程走.實際上.樓上逼樓下強行都更
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 18:50:24
推 : 不是建商想要跳過就能跳過喔，都更委員審查時一定
會要求建商用各
種方法儘量去溝通，或評估是否有劃分開來的可能（
像永春那案最後
就是切開了），真的在合法手段上都到了無法解決的
結論時，才會動
用公權力執行拆遷。如果真如樓主所言都沒有去參與
討論的話，我相
信他們手上一定握有大量通知你去開會但被無視的證
據，否則委員們
不會放過他們的。
自己的權力沒有好好把握，到這種田地才說這種話有
意義嗎？不是樓
上逼樓下都更，換個角度想，您故意不出席不溝通，
如果政府不透過
合法機制強制執行，那是不是等於你樓下一戶強迫樓
上所有居民不准
都更？這不就是釘子戶最討人厭之處嗎？56F 03/20 18:56
會要求建商用各
種方法儘量去溝通，或評估是否有劃分開來的可能（
像永春那案最後
就是切開了），真的在合法手段上都到了無法解決的
結論時，才會動
用公權力執行拆遷。如果真如樓主所言都沒有去參與
討論的話，我相
信他們手上一定握有大量通知你去開會但被無視的證
據，否則委員們
不會放過他們的。
自己的權力沒有好好把握，到這種田地才說這種話有
意義嗎？不是樓
上逼樓下都更，換個角度想，您故意不出席不溝通，
如果政府不透過
合法機制強制執行，那是不是等於你樓下一戶強迫樓
上所有居民不准
都更？這不就是釘子戶最討人厭之處嗎？56F 03/20 18:56
推 : 市政府也不是說拆就拆 會有多次協調會 你可以整理你的訴求原po描述看起來還算單純就是補償或條件沒共識而已，權變規定就是靠第三方估價去訂價，市府也會在審議會檢視估價結果是否合理。所以如果原po未來沒能與建商協議成功，權變提供的是另一條路取得共識74F 03/20 18:59
噓 : 自己不聞不問不關心，建商照規則來還被你說強盜？大家還真客氣
早點去談搞不好就差幾戶過門檻建商會讓利79F 03/20 20:06
讓利.你看過哪個建商在10年前會直接給你讓利的.麻煩請他來鑑價一下早點去談搞不好就差幾戶過門檻建商會讓利79F 03/20 20:06
推 : 不關心不聞不問，開會也不到，夜不表達反對意見，那不理你直接走流程這是當然82F 03/20 20:49
→ : 文山公園是木柵市場那邊嗎？84F 03/20 21:49
→ : 權利變換沒得談啊 協議合建才有85F 03/20 22:00
推 : 摩斯、八方那個吧86F 03/20 22:03
→ : 如果同意門檻達到，即使從頭反對到尾也沒用，更何況87F 03/20 22:14
已經表示意見了.但有沒有接受又是另一回事.→ : 完全不表示意見
還有這不叫強盜，這叫公益大於私利88F 03/20 22:14
還有這不叫強盜，這叫公益大於私利88F 03/20 22:14
推 : 福x？星巴克巷內90F 03/20 23:02
推 : 樓上逼樓下也沒錯啊 遊戲規則不就這樣？91F 03/20 23:47
推 : 該不會是豆漿店那一塊吧？92F 03/21 00:53
噓 : 純噓你這種不參加的釘子戶，超級討厭，拖累大部分想都更的人93F 03/21 12:30
樓上腦袋有洞還是.還是自己眼睛不好?.已經說明.補償的方式不如預期才暫時沒簽.還是你很羨慕?
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/21/2023 15:04:46
→ : 釘子戶早已退流行，只有資訊嚴重落後的才在對抗都更
資訊發達，大家都知道要快點簽拼速度拼週轉率
另一種是鄰居間有仇，損人不利己也爽95F 03/21 16:18
資訊發達，大家都知道要快點簽拼速度拼週轉率
另一種是鄰居間有仇，損人不利己也爽95F 03/21 16:18
推 : 趕快找律師吧 快來不及了
現在門檻被白爛柯文哲砍得更低 80%門檻一過就只能等死了看你回推文內容 就知道你完全是狀況外98F 03/21 16:22
現在門檻被白爛柯文哲砍得更低 80%門檻一過就只能等死了看你回推文內容 就知道你完全是狀況外98F 03/21 16:22
推 : 抵制都更不簽的，良心建議聽聽別人的看法，為何別人願意簽。而不是和同溫層一起做夢101F 03/21 17:05
推 : 你就拒絕溝通啊 現行門檻就是專門來對付你這種的103F 03/21 17:21
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