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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 房市反轉首部曲 業者堅不讓價 改推低首付
時間 Sun Mar 12 20:21:34 2023

連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/16079
房市反轉首部曲 業者堅不讓價 改推低首付、送家電 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
全台房市在升息壓力、《平均地權條例》修法影響下，買氣急速冷卻，尤其預售市場更是首當其衝，根據業者統計北台灣新案市況風向球來看，2月新案市況較1月減少0.6分，與去年同期相比，分數減少2.5分，而從買賣移轉棟數數據，六都今年1~2月交易量年減28.3％，為近6 ...

 

內文：
房市反轉首部曲 業者堅不讓價 改推低首付、送家電

全台房市在升息壓力、《平均地權條例》修法影響下，買氣急速冷卻，尤其預售市場更是
首當其衝，根據業者統計北台灣新案市況風向球來看，2月新案市況較1月減少0.6分，與
去年同期相比，分數減少2.5分，而從買賣移轉棟數數據，六都今年1~2月交易量年減28.3
％，為近6年來最冷，房市向下跡象明顯。

不過市場剛性需求仍在，幾個指標大案，其實來人狀況仍不錯，但買方觀望態勢依舊，造
成市場交易停滯，且多數業者在成交價上仍不願讓步，於是出現不少「技術性讓利」手法
，以拉抬成交。


買賣認知價格卡住 「技術性讓利」出籠
從北中南新案來看，就出現不少建案以低首付、抽家電、送購屋金等方式，吸引民眾目光
，住展雜誌企研室經理成采錡表示，現階段市場買氣取決個案格局規劃及總價帶，為拉抬
成交量，建案相繼出招，目前最常見的是簽約抽獎金、家電，近期更有業者推簽約送價值
10萬元以上的禮卷、旅遊金、購屋（折抵）金等。像是台北市中山區的「鼎吉中山VISION
」，就推出成交送購屋獎金50萬，限量10戶；新北市戰況更是激烈，新潤建設就打出「首
付66萬買新北2房」，新莊區的「新莊科達花園」，則有簽約送PANASONIC變頻電冰箱、洗
脫烘滾筒洗機、空氣清淨機、蒸烤爐、冷氣室外機等多項好禮。

而五股建案「盛溪八方」，還推出限期購屋總價最高折抵10萬，購屋單價每坪最低折抵
1.2萬起，超級優惠方案。

指標建商帶頭 低首付方案搶客
台中地區，則多以低自備、低首付為訴求，根據591新建案統計，南屯區的「鉅森匯」推
出首付68萬起；興富發建設在台中七期重劃區的三大案「VVS1」、「市政新銳」、「鉑金
愛悅」，也都推出68~118萬起的低首付專案。

高雄的「華友聯NeXT21」，推出簽訂38萬元、工程0付款，豪宅案「港灣1號院」，也推出
低自備68萬起購屋。
591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔指出，目前市場多變，多空交戰讓消費者信心不
足，買氣來人明顯受到影響，但目前在線建案銷售狀況也想「軟著陸」，過去一兩年房市
多頭，快銷案多，建商代銷少出現優惠購屋方案，近半年來陸續轉變策略，紛紛端出買房
送家電、部分樓層讓利價等方案，吸引購屋族進場。

以中南部來說，興富發建設幾乎旗下建案都有低首付專案，另外過去房價親民沙鹿、沙鹿
及龍井等海線地區也有建案主打送家電、工程0付款及低首付等優惠方案。
至於南部狀況，台南新市受惠於南科題材，市場還保持一定熱度，建商也在此時推優惠方
案，盼快速順銷。高雄推出優惠建案的區域不少集中在過去推案量大的北高雄，以低首付
、低自備為主，降低購屋族門檻。


羊毛出在羊身上 換算房價折讓小
成采錡說，整體觀察下來，這類讓價或促銷活動，應能有效提升建案帶給消費者的新鮮感
，若建案還具備大型建商投資興建或低自備等條件，近期收訂表現會比其他建案佳；不過
，如果建案所在區域市況低迷，或本身總價帶過高，單靠目前促銷力道似還不足以說服消
費者出手購屋。

不過，這類優惠方案仍需仔細審查，像是常見的低首付、簽定0元等，其實僅是前期頭款
負擔較低，之後款項可能併入之後的開工款、工程期款等，反而讓後續的付款壓力增大。
而送家電方案，也許已將成本加入房價內，在價格未折讓下，或許優惠效果有限，且送的
品項可能並非自己所需，反而增添麻煩。


心得：
ceca大已經多次提醒現在不要碰預售
結果還是有人不信邪
信貸跑去買預售
A7、竹北、新埔、竹南、頭份
結果現在要交屋了銀行說沒辦法貸8成
現在就只能祈禱央行快點放鬆管制了

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.212.220 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-03-12 20:21:34
※ 文章代碼(AID): #1a3SFIMD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678623698.A.58D.html
推 CCOOGG: 建商在拜託買方幫忙接了 多多快接阿1F 03/12 20:23
推 alexstag: 竹北哪有不能8成…2F 03/12 20:26
→ a9509028: 一樓3F 03/12 20:36
噓 deepdish: 歹戲拖棚4F 03/12 20:37
推 OnlyRD: 央行怎麼敢放鬆管制？XD 才剛開始管制而已，上次放
鬆是2016年，
政策都是持續3～5年以上的。5F 03/12 20:41
推 showshowman: 要不要去查一週前新聞"整批分戶房貸 拉高至85成"8F 03/12 20:43
推 victorytim: 選完就放鬆管制了啦 再撐一年就好9F 03/12 20:44
推 yasea2004: 竹北被放到貧民窟做比較了10F 03/12 20:48
推 OnlyRD: 新聞不會看真的很可憐。部分銀行拉高整戶分批房貸
的主因是什麼？
是因為央行限制了各種房貸成數，只剩首購沒有成數
限制，但給了很
硬的利率地板價。因為土建限制已經2年，未來大批案
量會減少，某
些銀行為了搶客戶，所以只好提高整戶分批成數。因
為被央行捏到市
場急凍，所以部分業者挺而走險去爭搶萎縮的市場，
你當這是利多？
XD11F 03/12 20:53
→ Refauth: 我們就業市場需要這些破產者充實廣大的鐵工廠和礦工22F 03/12 22:36
推 kusomanfcu: 有人把水庫滿出來 解釋成利空
因為爛頭寸爛到破表23F 03/12 23:56
→ CHENXOX: .......好熟悉的內容
蛋4房虫會說泥悶眼睛業障重 政府沒有在打防 房地慘根本不痛不癢 揪團言語霸凌泥悶空空出口悶氣 嘻嘻25F 03/13 01:51
推 y30103123: 房價就是噴 不要懷疑28F 03/13 15:32

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