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作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
時間 Sat Mar 11 19:59:51 2023

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 我發現齁.
: 現在房版很神奇的.
: 我們炒房的都把不動產獲利講得很低很低很低.
: 並且把買房模型,設定得很簡單很簡單很簡單.
這點是真的
我以前剛做分割小套房的時候
我當初設定投資物件的標準是
淨投報的 10%

淨投報的算法:年租金
扣掉一個月的帶看費
扣掉半個月的空置期
扣掉半個月整理費用

以標準的財務算法
是投報率要達到12%以上
我才會出手

所以大概差不多15年前
小套房被一波炒熱以後
投報率跌破 10%,
我就慢慢離開了這個市場


很多做房地產的老屁股都這樣
自己拿捏好自己的投資準則
這些準則往往都比一堆
噴的嘴角都泡的"投資高手"
要來的嚴苛很多

老屁股們很少去細算到租金到底
占比幾趴,房價平均成長幾趴
因為按照自己的投資準則
基本都立於不敗之地

有錢賺有命花有房子收租
有空就看看房打打電動
誰跟你天天精算投報到底幾趴

我操作過一個案子
貸款直接貸到了 120%
五年後 2.5 倍價格賣掉
這投報率怎麼算?
投入資金是0,投報率不就無限大?

老一派的房地產炒家其實都很低調


: 然後版上一堆租屋股神.
: 把他股票獲利講得很高很高很高.
: 把很難很難很難的事情講得像喝水一樣簡單.
: 靠邀...
搞股票賺錢的很少

但奇怪的是這些極少數
搞股票賺錢的一樣低調
我在猜可能賺錢的人大多都低調
只是剛好房地產是大多數人都賺錢
所以就覺得搞房地產的大多低調
搞股票賺錢的人少
所以覺得搞股票的都很高調


其實賺錢的手法本來就不難
難的是心法

再怎麼賺錢的手法
通常一張 A4 紙也就講完了
難的是你要怎麼確認這個手法會賺錢
以及你有沒有按照這個手法操作的條件
包括財務上,以及心態上都準備好了

一個專案一張 A4 還講不清楚的
要嘛人有問題,
他故意講的你聽不懂
或者他自己也不懂

要嘛事有問題
這就自己腦補

所以現在凡是幾句話講不清楚事情的
我都是謝謝再聯絡!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-03-11 19:59:51
※ 文章代碼(AID): #1a36qvKE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678535993.A.50E.html
推 s26492755: 當然用嚴苛的標準去估啊 意思就是都這麼嚴苛還能賺錢了 那隨便努力下就賺更多了1F 03/11 20:03
其實老屁股的標準都很嚴苛
我以前還在全職搞房地產時
我很少進店頭找陌生仲介
因為去店頭要的東西
95%的業務都是一臉似笑非笑的說
J 先生,您要的這種物件沒有哦~
然後客客氣氣送我出門XD

推 rabinson: 真的，房產獲利訣竅都很簡單，剩下的就執行力跟資本。3F 03/11 20:06
推 pauljet: 回溯心法 人人都是股神 你看孫芸芸澳洲豪宅多漂釀 不唬菜鷄買股哪來這麼多豪宅開箱4F 03/11 20:07
推 NTU303150195: 雞籠破了XD6F 03/11 20:27
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 03/11/2023 20:39:58
推 NovaShin: 不過現在難了啦，稅負都綁死死以前人都爽完了現在沒得爽了7F 03/11 20:58
推 Tylose: 搞股票的低調是因為，他們高調會害死自己
不動產獲利模式可以讓人複製，但股市不行
太多人複製自己的方法，那個方法就會失效
至於有人說什麼當老師啊、代操阿，想被抓就去做吧
高調沒好處有壞處，誰要高調....
不動產不一樣，高調的話利大於弊，至少市場熱絡絕對是好事管他租金還售價，人性就是把數字往上推9F 03/11 23:40

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