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作者 NovaShin ()
標題 Re: [新聞] 房價至少跌「這麼久」...別急進場　
時間 Wed Mar  8 18:23:58 2023

2017在賣西門町的時候大概65-68
中間有客戶想買
於是我就聯絡一下舊客戶
跟建設公司都講好了
換約前一天反悔
反正理由很爛
說什麼板橋有預售屋地基垮了
家人希望他不要買
後來就沒談成
聽說最講低樓層成交75-79

2018在賣板橋江北的時候
剩下最後兩房49萬
對，就是那個工程零付款
全棟鋼骨零店面
距離江子翠捷運站400公尺的
一樣在換約前三天
因為疫情的關係說不買了
現在那個案子無人轉手
旁邊的RC造成交大概65

2019又回到江北
一樣有客戶也是想買到不行
來看好幾次
最後長輩說太貴不買了
前一陣子說終於買到房子了
大概在土城站
跟當年江北一樣的價格

2020在中和南勢角
對面是德州儀器
客戶看了愛了愛了好喜歡
爸爸媽媽來東挑西揀
說你賣那麼貴要年輕人怎麼買
講了三小時推掉
客戶一直跟我講很後悔帶他爸來
現在南勢角旁有成交70的
除了冷涼卡好我想不到其他形容詞

2022在賣新莊樹林板橋三角洲時
低樓層39不含雨遮
旁邊茂德有雨遮賣42
媽媽下訂後後悔
覺得我們賣太貴
賣得比早鳥貴很多
覺得我們坐地起價退掉了
不知道現在方可安好

這種故事很多講不完
來講一些眼光好的神客戶


當年中山真藏aka晶華匯aka中山凱宴
不景氣跌到82，公司推優惠付款
我的客戶趁亂買了兩間
現在大概92-95
內湖慘案國賓官邸跌到58
他也趁亂接了一戶
現在大概75-80
對了，他好像是60坪

當年林口的雙峰匯aka長耀park
從預售42跌到33慘絕人寰
空方酸民集體高潮
霧來了人散了outlet沒人了
我一個很要好的朋友進去買面中庭33
現在一坪不多就賺個十萬


被笑最久的國家一號院
客戶帶著鈔票 說Nova你不賣我
我要去買遠雄中古屋了
看客戶要梭哈 我也梭哈
於是我幫客戶找一間低樓層面中庭

我說大哥
你乾脆我也乾脆
22.5價格一開
客戶馬上掏出他的….整捆現金
對的，123坪，林口百坪22.5萬

這種故事就是每天上演
很像俄羅斯輪牌一樣

只要做對功課
知道區域來人產業
未來的交通規劃與建設
再看看台灣產業GDP
然後再依照結果去選區域跟案子

你都可以當贏的那一邊
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.62.123 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-03-08 18:23:58
※ 文章代碼(AID): #1a2690Rm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678271040.A.6F0.html
※ 同主題文章:
[新聞] 房價至少跌「這麼久」...別急進場 專家教「購屋砍價」訣竅
03-08 17:34 anti87
Re: [新聞] 房價至少跌「這麼久」...別急進場
03-08 18:23 NovaShin
Re: [新聞] 房價至少跌「這麼久」...別急進場
03-08 20:51 scarrony
→ NovaShin: https://i.imgur.com/70Jok8N.jpg 我 又贏了1F 03/08 18:26
[圖]
噓 scarrony: 代銷仔編故事編上癮了2F 03/08 18:31
推 CharleneTsai: 中肯推3F 03/08 18:36
噓 SkyIsMyLimit: 這種故事chatgptㄧ分鐘可以一篇4F 03/08 18:43
推 kusomanfcu: 全現金要通報金管耶5F 03/08 18:43
噓 Tattoo: 虧錢都不敢講6F 03/08 18:45
推 KrisNYC: 有兩個案子我看過錯過  推個7F 03/08 18:46
推 yychiuchang: 雙北賺很正常吧，畢竟台灣1/3人口且薪資成長力也高。但你看接下來幾年中南部的重劃區，呵呵，好玩
而且北市14年以後一堆虧錢的，新聞上都有，需要我幫你google嗎？8F 03/08 18:47
噓 Tattoo: 噓的小心被告12F 03/08 18:51
→ NovaShin: 是說我比AI還厲害嗎？好像跟我配合過的都這樣講哈哈
雙北最強男跑單這個名號扛的我肩膀好重，但都沒人要來領
中南部管我屁事？我住雙北欸？管到那麼闊幹嘛13F 03/08 18:52
噓 scarrony: 乾脆說你預測到威力彩頭獎號碼，只是客戶不買17F 03/08 19:04
噓 Tattoo: 跟國際房仲一樣厲害的跑單18F 03/08 19:18
→ kmichaelk: 後照鏡還是少講 講未來展望的區域吧19F 03/08 22:01
→ speraphim: 2018有疫情，什麼疾病？20F 03/08 22:38
噓 scarrony: 代銷仔就靠唬爛跟騙，文章破綻百出，懶得一個一個講21F 03/08 23:21
推 andybg: 德儀對面是不是南山公館，沒買很傷心啊，我朋友有買到 羨慕忌妒，南山大苑也在動工了22F 03/09 01:30
→ NovaShin: 你也要有後照鏡講啊哈哈，多得是一堆連講都沒得講的
對的南山無誤24F 03/09 08:01
推 migration265: 推
Nova大現在 賣哪裡？26F 03/09 10:36
推 pineapple530: 南山那價格，我買萬華就好28F 03/09 10:36
→ joe0531: 代銷德行  看下篇怎麼被洗臉
某樓  噓也能吉？  好事不嫌多
幫事務所作業績  看誰被檢拉正29F 03/09 11:05
→ NovaShin: 笑死 來的都是一堆被我洗臉的啊32F 03/09 12:42

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