作者 mikumywife (初音我老婆)標題 [情報] 請教斡旋順位時間 Sun Mar 5 21:57:13 2023
大家好，小弟準備下斡旋
房仲說小弟的斡旋是「第一順位」
小弟不懂的是，斡旋怎麼會有順位問題?
難道不是收到的斡旋書都給屋主看，屋主再挑價格最高的考慮要不要賣?
如果順位是看價格，那也沒有順位問題啊，就拿最高的斡旋輸給屋主不就得了?
如果順位是看時間，那也很不合理，變成後面出高價的反而會被前面出低價的卡住
總之，小弟有點搞不懂斡旋順位的意思及意涵
還請版上先進前輩釋疑，謝謝
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※ 作者: mikumywife 2023-03-05 21:57:13
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推 coolben: 後面追上，你有權利考慮要不要追...1F 03/05 21:58
推 zeroyaking: 給你還有加的機會 加到跟第二筆一樣高 還是給妳成
不是第一順位的就處於被動 出高不一定買的到
別人追上就還要加更高 另外每間仲介公司做法時間不一像我自己這邊是24小時 第一組不加就給第二組2F 03/05 22:00
推 losmith: 確定你是第一順位再下斡旋去談，不是第一順位都不要下斡6F 03/05 22:02
→ losmith: 有些仲介公司會說他們跟樓上講一樣甚麼24小時沒加就換人但實際上，還牽扯到你的房仲是不是接案那個房仲8F 03/05 22:02
→ HEROR: 奇摩拍賣的概念，競標抬價10F 03/05 22:03
→ losmith: 如果你不是第一順位，房仲也不是接案的房仲 就等其他斡都結束了 沒人在斡了你再斡 不然你談到了也是別人買去
接案房仲要坑你讓自己全炮 多的是方法 避免白費心力談11F 03/05 22:03
推 zeroyaking: 看公司啦 有些內規比較嚴格的比較不會被弄掉
不過不要追第二斡是對的 因為第一斡一看到別人搶就加14F 03/05 22:05
→ losmith: 內規都是唬爛居多 我之前那次被沖康掉的CASE
一開始他們店長還出來說有兩組斡 他會公正主持
結果我被沖康掉後 他只跟我說他管不動那些有私心的房仲16F 03/05 22:08
推 zeroyaking: 所以要找有能力的咩 有些仲介連自己人都弄不過 XD19F 03/05 22:09
→ losmith: 所以有了那次經驗 只要有人在斡我就不斡 不要信甚麼順位20F 03/05 22:09
→ zeroyaking: 因為我常常運用公司規則搶到好幾間鄉民順利成交案子21F 03/05 22:10
→ losmith: 我只能說那個店長很廢 :P 管不動就不要一開始出來說大話22F 03/05 22:10
→ zeroyaking: 等等等 誰說店長厲害的? 店長通常不是top
只是願意出來管店務而已 別傻了 一堆都很費23F 03/05 22:10
→ losmith: 沒 不管它銷售 單純是要主持就要做到公正
做不到還在那邊說大話 連自己店裡的房仲都不擦小他 逼哀原來是都很廢 XDDD25F 03/05 22:10
→ zeroyaking: 很多這種啦 平常不公正 能力又不好 又不挺自己下面人後面被扯下台的一堆 自己待過很多老闆店長旁邊 看多了不過第二斡真的不要硬拚 尤其第一斡旋是開發本身
直接會被拿來當墊腳石跟砲灰28F 03/05 22:11
→ henrk: 不用管順位，管好出價實在些32F 03/06 06:23
→ xulzj524: 仲介可能跟每個客戶都說是第一順位 然後等你下斡 他會再跟你說 第二斡比你高 要不要多加一點33F 03/06 07:35
推 cutemico: 第二斡搶不到，但第一斡會被墊高價格，你開心買到房子不計成本的話…..35F 03/06 07:55
推 wingstar: 第二順位會不會是仲介派來逼加價的假貨？37F 03/06 09:48
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