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作者 alexhsu0909 (MazdaNo1)
標題 [請益] 關於房地合一的問題（發P幣）
時間 Sat Mar  4 23:00:00 2023

想請教大家關於房地合一的問題
情況如下：
屋主去年購入自住的房地產，
但是戶籍早就不在原來的舊公寓，
而今舊公寓要出售，
建物是屋主在105年以前就取得，
「土地」
卻是今年才由屋主父親「贈與」屋主，
（辦理贈與過戶的代書並未提醒
若日後買賣會有稅務的問題)
今天簽約要買賣的時候，
代書才說這樣會被課很重的房地合一稅，
想請問大家
1.這樣土地和建物各會面臨何種稅務？
2.有辦法合法節稅嗎？
現在最好的辦法是什麼？
買賣約今天已經簽下去了....
懇請大家幫忙解答 每樓30P發20樓 謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.14.55 (臺灣)
※ 作者: alexhsu0909 2023-03-04 23:00:00
※ 文章代碼(AID): #1a0rpoIn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677942002.A.4B1.html
※ 同主題文章:
[請益] 關於房地合一的問題（發P幣）
03-04 23:00 alexhsu0909
Re: [請益] 關於房地合一的問題（發P幣）
03-06 10:08 ahyan
※ 編輯: alexhsu0909 (42.77.14.55 臺灣), 03/04/2023 23:02:16
推 howardcd: 5折賣吧1F 03/04 23:07
推 suwy: 拆算房地比 土地部分課房地合一稅 稅會很重2F 03/04 23:11
推 h49072002: 沒意外你土地會被課到爆炸的房地合一睡
然後拆房地比
實際要有數字才算的出來
主要是你成交價 * 土地/(土地+房子)
然後算出來就是土地的成交價
再把土地成交價-取得的公告現值(贈與取得關係)
再*45%
基本上應該是爆炸
因為你的房子殘值幾乎是0
沒得節稅 因為你戶籍不在裡面 不符合重購退稅要點
除非解約或是立約日往後 趕快把戶籍拉進去
然後再買一間總價比較高的房子去做退稅3F 03/04 23:11
推 gowith: 屋主父親是何年取得土地？15F 03/04 23:17
推 h49072002: 喔 是對方的問題喔
那就是他們的問題了16F 03/04 23:18
→ gowith: 舊屋未設籍確定沒法走重購退稅18F 03/04 23:19
→ alexhsu0909: 親戚是賣方..所以是我方的問題，土地民國88年取得19F 03/04 23:20
推 h49072002: 你贈與過去了 跟第一手取得時間沒關係了
那就叫代書立約日往後弄 或是解約重用
既然是親戚 這樣對大家比較好
然後把戶籍設進去 再買一間20F 03/04 23:20
→ alexhsu0909: 現在把戶籍遷進去，再買一戶更高的
短期這樣操作，國稅局會認可嗎24F 03/04 23:21
→ h49072002: 別無他法26F 03/04 23:22
推 kagaya: 一旦贈與就看贈與時的公告現值了27F 03/04 23:22
→ h49072002: 看承辦了 就說我有其他房子 但我當初把戶籍丟在其他邊省地價稅
但他沒有要買的話，也沒有重購退稅的問題
這土地注定課稅到爆炸28F 03/04 23:22
→ alexhsu0909: 所以解約最好，或是再買一戶更高價的做退稅32F 03/04 23:23
推 h49072002: 解約最好 然後戶籍進去33F 03/04 23:26
→ alexhsu0909: H大，我幫賣方親戚問的，買房是不認識的34F 03/04 23:26
→ h49072002: 戶籍進去後 重新立約 之後再買一間更貴的
那就……..35F 03/04 23:26
→ alexhsu0909: 今天簽約前代書就先說了，結果他們還簽下去..唉37F 03/04 23:26
→ h49072002: 違約金自己想想吧
我可以想像你們土地的房地合一稅要課500萬的感覺了
如果成交2000萬 土地價值1000萬的話38F 03/04 23:26
推 mottohayaku:41F 03/04 23:39
推 kamayer: 公寓土地公告現值沒不太可能有一千萬吧！42F 03/04 23:43
推 xdxd3310: 這個高機率沒救了 不動產不要贈與…43F 03/05 00:21
推 catfixdog: 有賺還不尊重專業 簽下去給國稅局進補剛好44F 03/05 00:27
推 emily20: 舊公寓房地分離移轉，很少見，不是透天？？
舊房戶籍有誰？45F 03/05 00:55
推 dorabmon923: 如果你們房屋是透過仲介買賣，仲介應該要先告知；如果自行買賣，本來就要先諮詢代書，但是簽約前代書都告知了，您們還簽...
如果客人要辦贈與，我就會先提醒之後出售會有很重的房地合一稅，那個辦贈與的代書照理應該會提醒客戶才是47F 03/05 01:45
推 kamayer: 代書應該都會提醒，但客人到底有沒有聽進去或有沒有真的理解又是一回事了。
就像原po推文說的，簽約前代書都提醒了，結果客人還是簽約了53F 03/05 02:28
→ bob1211: 如果跟買方簽契約協議一年後賣屋過戶，買房這一年內可先進屋裝潢，賣方在這一年內設戶籍，再作過戶，這樣應該是最佳解吧57F 03/05 06:53
→ s1022209: 總買賣價金維持一樣，房子與土地價金拆開，把房子的拉高？60F 03/05 08:20
推 amsen: 建物會照舊制（但可能殘值很低），土地會有房地合一稅。無法規避，除非解約62F 03/05 09:01

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