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作者 xxxlong ()
標題 Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎
時間 Sat Mar  4 07:36:35 2023

※ 引述《hesitates (....)》之銘言：
: 從小努力讀書
: 好不容易30多歲也終於拼到年薪300了
: 存了頭期款買房
: 每月房貸5、6萬
: 聽起來還有錢過其他生活
: 但想起來其實不然.........
: 等我退休時
: 這間房也40年屋齡了
: 到時還敢住嗎？？
: 到死之前勢必至少再換一次房......
: 而且退休後也沒收入了
: 所以在我買第一間房之後
: 除了繼續付第一間的房貸
: 也要開始存第二間房的錢了 （第二間頭期款+貸款，或第二間退休房一次付清）
: 等於要有付2間房貸的能力
: 一個月10幾萬就去了
: 覺得就算年薪300
: 日子其實還是過得很吃緊
: 一輩子就是存錢養房當房奴
: 有人有這樣的感嘆嗎 ！？


你說的沒錯喔   但你還算幸運   收入還不錯     房貸佔收入兩成多還不算太高  不知
道你有沒有另一半  如果另一半有收入  那房貸負擔率就更低


但來看看很多平凡人  自住房會買到家庭年收入十倍以上   以30年房貸來推算   月繳房
貸至少佔收入35%以上


然後因為現在房價太高了   目前平均首購年齡已經來到35-40歲


所以來看看平凡人一生怎麼過   35-40歲終於存到頭期款買第一間房   這年紀可能也已
經結婚  然後生1-2個小孩


然後收入的35%拿去繳房貸   剩下65%...  你覺得養一家人還能剩下多少錢存起來


所以許多平凡人是這樣  努力工作繳房貸養小孩  不知不覺30年過去了  終於房貸繳完啦
   孩子也長大了


然後年紀也來到65-70歲   剩沒幾年能活能享受了  蛤房蟲說你買的房子房價已經漲好幾
倍了  你的努力是值得的


然後呢   賣掉房子獲利了結睡公園嗎   還是死後房子給下一代繼承  爽到下一代   應
該選擇後者遠多於前者吧


以上這是你們想要過的一生嗎    你們父母那一代可能想   但我相信現在沒多少年輕人
願意這樣過一輩子   所以生育率愈來愈低  至少不用花錢養小孩


所以房蟲們常常在算買房勝率多高多好賺   假設他們說的都是對的


但不要忽略一個問題  就是每個人都會老死  時間都是有限的   你只有一間自住房   就
算增值再多錢   等繳完房貸都很老了  又沒辦法賣  還有機會可以享受到嗎


但大房蟲就不一樣  他們有好幾間房   一間自住其他出租  勝率跟報酬率必定遠比只有
一間自住房高   而且投資房隨時都可以獲利了結  隨時可以換成現金來享受


所以收入存款不多的人  別傻傻的聽房蟲話去買很貴的房子  買自住房要愈便宜愈好
房價最好在年收入6倍以下  買小買遠買舊壓低房價  如果真的很想把錢all in房產  那
其他錢就買投資房  可以出租又隨時可以賣掉  彈性跟勝率都更高

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.30.86 (臺灣)
※ 作者: xxxlong 2023-03-04 07:36:35
※ 文章代碼(AID): #1a0eI56z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677886597.A.1BD.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎
03-03 11:05 hesitates
… ×7
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎
03-04 00:50 zerobx
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎
03-04 01:11 junior020486
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎
03-04 01:31 ceca
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎
03-04 07:36 xxxlong
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎
03-04 08:03 kusomanfcu
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎
03-04 09:09 tfct
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎
03-04 09:30 Tosca
… ×5
推 shermanch: 你說的是對的1F 03/04 07:39
推 pantani: 我也覺得台灣房價沒有買不起的問題  只要願意買舊買遠
問題是以台灣人這種到巷口小七都要騎機車的調性2F 03/04 07:52
噓 deepdish: 要吵架去跟 chatGPT 吵 煩不煩阿
https://i.imgur.com/Mxo6DMM.png
扯那麼多 投資一定有風險
https://youtu.be/bYLNDUjxIpw4F 03/04 07:55
[圖]
 
→ toto123: 房子最重要就是買地點 不然是買什麼
少子化 只會越來越都市化
你多頭要賺錢 做價差 買低基期鄉下重劃區當然另當別論8F 03/04 07:58
推 jackgn: 生生苦，不生自己爽，老了就把房賣掉再爽一次，一路爽到掛，聽到這裡，你還不趕快買房11F 03/04 08:03
推 iamala: 收入不多的人首重應該是提升收入，再來就是拉高槓桿買重劃區貴的房子。住了六年賣掉一直循環。
反而買便宜的賺不了太多，要賺要賺相對有錢的人的錢，你買和自己同階級的房子很難賺，因為對方也是窮才買。13F 03/04 08:04
→ toto123: 說個笑話有錢人住重劃區貴的房子
這種物件殺盤都是殺最兇的17F 03/04 08:08
推 kusomanfcu: 我以為都住在真 精華區 大坪數豪宅19F 03/04 08:09
推 harlanstars: 30年後假設房價大漲賣掉住外圍就可！20F 03/04 08:49
推 a96932000: 但……現在過很爽，或想說等繼承的人不就因為祖上庇佑，父母願意多買房（還是在那種高利率年代）的結果嗎？21F 03/04 08:53
推 iamala: 請看清楚，我是說相對自己有錢，不是指真有錢人。貴也是自己覺得貴，每個人貴的數字不同。23F 03/04 08:55
推 tfct: 合理 看起來不像反串 給推
我看大房蟲的說法 什麼都很簡單 靠爸當然簡單
罪重要的是整個人生都在節儉 只為成為資本家 沒成為資本家時 不是白活了25F 03/04 09:00
推 kitten123: 三房蟲最近戰力很強哦XD
很有屎味接班人的感覺29F 03/04 09:45
→ Mimmature: 最重要的是為了買房其他消費都被壓迫了
那個不敢買這個不敢換 只想在手遊課金花小錢
殊不知沒有記帳習慣花著花著也花了大把錢
於是錢不是繳貸款就是繳課金
一個永遠無法換現金 一個永遠是虛擬的
落得兩頭空的下場
只有當初叫你買房的所謂大神有賺到錢
因為他們賣掉一間還有三間能住
你賣掉一間只能睡公園31F 03/04 10:00
→ nicejeffery: 你說的有理,但買小舊遠然後身上有錢過世後還不是給小孩繼承,殊途同歸只是犧牲一輩子居住品質換來的40F 03/04 10:01
推 fcuk9981: 中肯
房蟲瘋狂灌輸買房就能變資產階級有錢人的誤導
結果窮人買下去才發現自己只是有房沒生活品質的窮人42F 03/04 10:32
推 junior020486: 你自己買三間囤成那樣好意思講噢45F 03/04 10:41
→ partsex: 所以沒錢的人不該投入全部的能量在一間自住房
要先吃苦 年輕先住套房 拼第二間收租
等第三間在換到合理的自住大小
之後想辦法第四間第五間來收租
而且收租鎖定高投報的隔間套房 因為你本錢少 一定要正現金流46F 03/04 10:55
推 flycarb: 房貸負擔率並非一輩子不變的  除非都不加薪52F 03/04 11:36
推 Timetofeed: 簡而言之，自住只能算必需品，第二間以上才能算投
資，這沒什麼問
題也一堆人崩潰53F 03/04 11:38
推 min496: 推56F 03/04 12:08
推 kitten123: 等屯房龍賣掉另兩間再說XD57F 03/04 12:29
推 julianscorpi: 我課金至少有玩到遊戲，你出去旅遊繞一圈一樣燒錢，吃東西拉出來也沒了，最後不也是拿錢換空氣
總不能說別人花錢買房、玩手遊是兩頭空，你花錢就是充實滿滿吧？58F 03/04 12:50
推 sarra: 還完之後還能重新貸款出來爽啊 資產跟負債一起給下一代啊又不是說繳完不能再貸XD62F 03/04 13:02
推 pttabs: 這篇是對的,講到一堆房蟲生氣氣64F 03/04 13:04
推 cblade: 三房龍又調皮了65F 03/04 13:28
推 youbee: 我也覺得第一間自住房不要買到頂，才有餘裕投資，不論股或房，最後再進階自住房等級就好66F 03/04 17:01

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