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標題 Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適
時間 Thu Mar 2 13:25:07 2023
作者
標題 Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適
時間 Thu Mar 2 13:25:07 2023
※ 引述《nightA (in dispute)》之銘言：
: 最近買房也有後悔的心情
: 不知道該如何調適
: 因為時間壓力下急著買自住房
: 看了幾間都沒有喜歡的，都各自有優缺點
: 只好用刪去法排序
: 成交時本來還鬆了一口氣不用再看房了
: 但要弄裝潢（基礎工程）時整個大後悔買了這間房
: 原本在意的缺點現在都被我更加放大檢視
: （屋況不佳、管理費高、樓層自己會擔心）
: 他的優點採光、格局、地點都無法說服現在的我
: 我只要想到那些缺點就很想哭，一開始在意的地方果然事後還是會在意….（尤其介意屋
: 況）
: 覺得自己當時用那個價格買根本就是個盤子
: 每天都在想那些缺點，別人買房可能都開開心心選自己喜歡的
: 我怎麼會花了大錢卻買到這種房子QQ
: 現在不喜歡到萌生賣掉他的想法…..（但無法付諸行動）
: 但我想以後也賣不掉，根本沒有人會用更高的價格買這間房子，就只有我當時傻傻的買…
: ..（還有其他交易成本）
: 現在完全不知道怎麼辦….
: 很羨慕別人買房都是買到喜歡的
: 我卻是個笨蛋用那價格買了個問題不少的房子（當時評估覺得是沒有便宜不過是合理價格
: ，但開始弄裝潢時發現問題整個大後悔覺得自己是白癡，一開始介意的缺點到現在只是更
: 在意，現在覺得自己根本就是盤子）
: 覺得人生第一間房子居然遇到這樣的狀況很難過
: 也不覺得自己未來有換房子的機會了….
: 這間房子我覺得以後也賣不出去只能吞下
: 最痛苦的就是，我為什麼用這價格買到有問題的房子QQ…….
: 之前明明也有看房的經驗，為什麼最後卻是在時間壓力下買到這間……
: 現在覺得非常痛苦…不知道該怎麼辦，每天都會想著他的缺點（尚未裝潢無法入住），然
: 後看著管理費，覺得以後也不會有人要買這種管理費的房子…..
: 我完全不知道怎麼調整心態…..每天都覺得好痛苦
這讓我想到一個很有趣的事情.
完美主義,很適合專業人才.
頂尖醫生開刀要完美主義,頂尖科學家要研發要完美主義.
你今天是個瑪農,你的程式也不能有半個error....不然不給跑.
但是完美主義不適合做投資.
當然你說,頂尖的產品,不是都要追求完美嗎?
喔是這樣.
老闆,他不是完美主義,但是因為他不是完美主義.
所以他會高薪聘請完美主義的人幫他處理很多事情.
尤其老闆秘書大多都是完美主義型態的人.
為啥投資不能完美主義.
你光股票就好了.
除非你有經營權+公司的帳隨便你做.
不然有誰有辦法準確拿捏股價走勢?
沒有人.
所以你的每一次投資,都是在模模糊糊當中尋找利潤.
甚至大多的股票波段投資都是盡量做到七成賺錢三成賠錢,賺的比賠得多.
那些作波段還可以全勝的....
股票各位打滾過就知道,基本上就是豪洨...不是修圖改數字,就是很多帳戶拿全贏的在講.
在其他投資也是類似.
你炒房好了.
投資的標的,誰在找完美的房子.
都嘛看到有利潤就衝了.
衝出去後,再來把問題解決.
只要大方向是對的,就去做.
這就是投資的精神.
完美主義在投資上面會遇到不少問題.
1.格局被侷限.
因為你追求完美,所以有瑕疵的機會你不敢抓.
你不想承擔損失損害,不想計畫無法完全被掌握等等等...
會讓你能選擇的投資機會變成非常的少,並且利潤可能都不是很好.
2.你會把自己搞死.
當你生意做大一點,你的投資會多元化或是切割很多部位.
你每一個部位都要完美...給你一天100個小時你也不夠用.
你必然把自己搞死.
你每一個部位都要完美...給你一天100個小時你也不夠用.
你必然把自己搞死.
然後精神力量跟不上你的操作,進而在恍惚當中做出錯誤的判斷.
精神力在投資很重要..
你要保持在很好的精神狀況和很輕鬆的狀態下做每一次的決定.
並且是做玩決定後,你還是游刃有餘...
這樣你才可以瞻前顧後,並且對任何突發狀況作出冷靜地回應.
少賺一點換取輕鬆,是很多永續經營者的基本概念.
3.你無法面對劇烈的環境變化.
劇烈的環境變化,你很容易需要在極短的時間內做出反應.
那種反應必然是很快速並且很粗略的就要抓到大方向.
在抓到大方向之後,先把機會搶下來.
在做一步操作一步.修正細微的方向.
完美主義的遇到巨變或是快速變化的環境,你運轉負擔太大的大腦會跟不上變化.
(這跟聰明與否沒啥關係,而是你要跑的程序太多太多,自然同樣的大腦你運轉比較慢)
4.神經緊張.
完美主義很愛把整個場面都支配.
但當局面整個跳脫他的支配.
就容易讓完美主義者陷入恐慌當中.
當然啦,在投資而言.
不同的投資,對於完美度的要求也不一樣.
你今天做期貨做當沖,你的完美度要求就比較高.
你今天做不動產,那你的完美度要求就比較低.
不過各種投資會有一個舒服點,也就是你在某一個比率的完美度下,會有最舒服的投資效應.
其實原PO狀況就是一個範例.
雖然原PO是自住買房.
但因為買了房子之後,討論裝修+細看,發現很多狀況超乎原本的想像.
因此陷入了恐慌當中.
而這種恐慌,如果是吞下去,之後房子還是照住.
大概就是傷身體...因為會一值很不爽,心中一直掛著.每天回家就不爽.
這是長期傷身體.
而如果選擇不要住.
那就很容易成為韭菜.
因為恐慌,所以認為自己的房子沒有價值,很爛.
那,仲介就很好對你下手殺價.
只要用幾個假買方,回報買方看屋的心得都是抱怨缺點...然後出價都超低.
之後再談一個低不要那麼多價格的買家,然後說買家好不容易願意承受缺點.
還要花大錢翻修OOXX等等等等等.
之後再談一個低不要那麼多價格的買家,然後說買家好不容易願意承受缺點.
還要花大錢翻修OOXX等等等等等.
原PO就上勾了...XD
之後才發現,原來整個案子完全沒在網路上公告.
一切都只是一些"動作"之後就可以把物件砍成apple件,之後轉給投資客吃掉.
這是常見的真實案例....並且親人都有發生過...XD
這是常見的真實案例....並且親人都有發生過...XD
我一直講社會很危險,請不要把我的話當屁,我不是單純只是想嗆魯蛇而已!!!
好啦,就算不是被仲介做動作給拐了.
那.
那也只是被設計師給拐.
你這邊好危險,電路要重新配管(全部從新配電敲牆壁)
你這邊牆面都不平有可能以後會有壁癌,所以全室要敲到見磚從做.
你外牆可能會有漏水風險,你又高樓層,所以用蜘蛛人垂吊幫你在外牆上防水漆.
弄一弄一間三房設計費含翻修費500萬...不可以刷卡,謝謝光臨.
結果弄完還漏水....
設計師說"那是公管漏的,我收的500萬沒有包公管漏水那塊,不相信看合約書施工內容"
啥?你說很黑?...水晶店老闆翻修一間透天有一組包商給他報8xx萬你說黑不黑.
(靠邀,重蓋我看4xx萬就搞定了,翻修8xx萬是甚麼巫術)
某親人漏水,花了幾十萬,結果是泥做去做,在天花板塗金絲猴,把家裡搞得像工地.
然後...搞了半天今天還在漏.
你說黑不黑.
然後弄到很崩潰,想說老屋問題那麼多賣掉好了,應該不太直錢.
喔喔喔....完美連續被坑殺的走勢!!!!
人家當年可是高薪族喔...
世界很危險的,有一票人專門坑殺專業人士,高學歷人士,完美主義者.
並且那是人類幾千年商場累積出來的坑殺技巧...
完全符合你的思維個性和態度,請你入坑....(這是模糊最佳化辦法)
阿前面是不是有人問我,老公寓翻修一坪10萬價格怎樣記得.
你一坪10萬,室內20坪的三房,你要翻兩百萬?!?!?
你覺得怎樣...顆顆顆.
這世界有一票人,專門坑殺完美主義者.
完美主義者很容易花甚麼錢都比別人貴很多.
就是這樣.
對拉,你的新屋管線可能也許或許會卡到毛髮,之後會塞住.
對拉,你的新屋磁磚可能也許之後會變空心磚.
對拉,你的OOXX可能或許也許會OOXX....
所以我幫你找了20個缺失....記得付錢,可以刷卡!!!
哈哈哈哈哈...
買安心,越買越不安心...XD
至於說怎麼辦?
修心的事情我不知道.
這要問心理相關專業人士..
so....完美主義者,很適合在專業領域有所發展.
但是在商場,很容易吃虧甚至成為肥羊被宰.
反而自我感覺良好的人,會比較容易適應環境.
至少....他不傷身體....
當然太自我感覺良好也是投資大忌諱,會無法面對自己決策的錯誤,進化緩慢等等.
所以也是有個甜蜜點...不可以太超過.
而投資,除非跟你的屬性差太大.
(像我就不適合玩當沖...通常會沖都只是剛好沖掉,而不是為了當沖而玩當沖)
不然基本上都是,你一邊投資也要一邊修心.
把自己的一些思維個性,調整到適合你投資產品或是技巧的甜蜜位置.
這樣才可以投資起來很省力又省精神又快樂又健康.
每天還可以睡到自然醒,都不會做惡夢....除了夢到被鬼追(鬼片看太多)...
而當屬性衝突的時候,基本上這一區塊能不碰就不要碰,不然很容易吃虧.
至於給原PO的建議.
虛幻的我不知道...
修心的我也不知道.
所以我只能建議的是完全排除任何內心的建議.
房子買了就買了.
買了要嘛住要嘛不住.
如果錢不夠,就只能買這一棟.
那就先不要花錢裝潢,委屈一點自己這樣住.
直到下一次大漲波,房價大漲一波之後,在拿出來賣.
賣的時候照慣例都是鄰居賣多少,開高他20%,底價高他成交價10%之後慢慢談.
而如果錢夠可以再買一棟.
那就是這棟出租,一樣也不要翻修.
到時候也是等下一波大漲之後加價賣掉.
至於說會不會住一住發現,突然自己治好了自己的恐慌症了?
那....到時候在依自住的感覺去翻修就好.
不要傻傻的在恐慌的時候去翻修,你會變成宇宙無敵超級大盤子!!!!!!!
另外,翻修也是要經驗的,不然你可能做了很多無謂的東西.
然後發現很多必要的沒有做..XD
(光收納好了,收納不是只要空間就好,還包含大小,抽屜式或是開放式,拿東西的方便度.
因此收納就可能好幾種型態...因為你要收納的東西本來就很多元.
沒經驗裝修第一個容易判斷錯誤的就是自己收納的需求.)
反而你先住一住,之後再翻修,翻修就很容易直接打在"急所"上面,錢才用在刀口上..
另外,翻修的時候,我花50萬,你挖200萬,你以為你做的比我好?
結果我們會是同一組工班,同樣的泥做,同樣的水電,做同樣的事情.
單純就是,自住戶麻,包商收費高一點,然後到設計師手上在翻倍跟你收錢之外.
還要加上設計費和監工費幹嘛的.
呵呵呵.....
甚麼投資客做的比較差...投資客只是不做無謂的工程而已.外加常客價格就統一價.
敲掉就敲掉,上水泥就上水泥,你大不了就是磁磚用的比較貴,馬桶用單體免治.
哪來的你花兩百萬,你的水泥比較高級...XD
喔有拉,你的工程時間可能會比我們的短...
因為通常這種自住,包商會優先趕工....我們會被延後...XD
這大概是你花比我們多很多錢的唯一好處.
不過當然到時候你跟我們買,我們還是要賺你錢.
我在工程上花50,通常我會再買家身上再賺50回來.我是指房價平盤的時候!!
(一個粗略的狀況拉,實際當然會有誤差)
也就是你不給設計師賺,就是給我們賺.都要賺...你一定會被賺.
給設計師賺你可以討論裝修可以用自己喜歡的磁磚吊燈廚具馬桶.
給設計師賺你可以討論裝修可以用自己喜歡的磁磚吊燈廚具馬桶.
給我們賺就是都包好給你,看到怎樣住進去就是怎樣立刻可以住不用等.
至於說,投資客你也不是可以完全信任..呵呵.
也可能遇到用板材把壁癌包起來,漏水天花板上放臉盆的黑心投資客.
這....
這世界本來就很危險的....這很重要,再說一次!!!!!
被坑殺其實也算是一種商場不適應....
一般來講人要認清自己容自在哪種情況被坑殺.
例如瘦小內向懦弱的人容易在學生時期被欺負被坑殺.
例如完美主義者容易恐慌的時候被坑殺.
例如太隨便的人容易被黑心裝潢虛假的外表坑殺.
你要認清自己,並且知道自己弱點在哪裡.
進而在商場的時候,要嘛避開弱點的交易.
要嘛找一個跟自己互補的人在旁邊幫你盯著.
談生意很多時候也是黑臉白臉.
買賣房子也常常買賣雙方都火氣很大,仲介當白臉.
但實際上,買賣雙方並沒有那麼生氣...單純就只是...商場的需要.
就像仲介收了仲介費,就要去當白臉.
不當白臉?等下會發現,為啥買賣雙方炒翻天都快打架了,但最後結果是仲介傭金折來墊..
(啥?你以為這種事情沒發生過???)
顆顆....
你不上道,最後損失的會是你....
該你當白臉就要當白臉,你躲不掉的...
很多菜鳥...仲介店長(這通常是已經簽買賣甚至簽定要交屋)就是搞不清楚狀況吃虧.
開發要按奈賣家,行銷要安奈買家,店長再出來說個公道話.
瘋狂搓湯圓,大事搓小小事搓無.
有人退一步,就要搓另外一邊退一步,事情就會完美結束.
你躲起來...那就是雙方嗆到要解約,要告,然後你仲介必然被逼著出庭作證.
然後你們總公司必然就會過來關心.
到頭來你發現事情鬧太大收不了場想搓湯圓結果太晚了沒得搓...那怎麼辦?
你吐傭金擺平嚕....不然後面跟雙方一起玩告來告去的遊戲,上訴二審玩兩年起跳.
人家雙方可能都有點錢又很閒,都沒再怕的,你仲介店真的不怕?
而且搞下來基本上仲介費會全部泡湯..
反而你如果湯圓搓的好....金額大的交易,到時候爽起來還會有人請你去酒店..XD
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※ 作者: ceca 2023-03-02 13:25:07
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Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適
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推 : 41F 03/02 13:28
推 : 好文推推2F 03/02 13:31
推 : 推個勸世文 不要在還沒住進去就找設計師花一大筆然後發現少這個多那個 錢難賺欸3F 03/02 13:33
推 : 他自住趕鴨子上架買的第一間 不要這麼兇啦5F 03/02 13:33
推 : 人性的剖析好中肯呀！做這行果然是要洞悉人性才行，我也要來找找自己的弱點找互補陪看。感謝分享～6F 03/02 13:34
推 : 真有耐心，原po應該給西卡心理諮商費
要是我根本懶得回一堆，可憐之人必有可恨之處8F 03/02 13:37
要是我根本懶得回一堆，可憐之人必有可恨之處8F 03/02 13:37
推 : 人性阿~~~這篇值得m起來10F 03/02 13:40
推 : 好文推11F 03/02 13:44
推 : 推推推12F 03/02 13:45
噓 : 其實就理工科學追求真理但管理科學沒有標準答案13F 03/02 13:46
你步行機器人要走路.
有辦法用算的算出控制數據嗎..XD
目前很難吧.
到最後要嘛嘗試錯誤法.
要嘛類神經或是模糊最佳化辦法.
甚至用田口.
為啥?
因為干擾因子太多.
撓性,碰撞產生的反應力,震動.
更重要的應該是控制系統的延遲問題.
so...到頭來是不是.
數據理論一個論文,拍影片另外嘗試錯誤法弄到可以走拍一部.
理論可以沒有誤差.
實務上面,必然有不少誤差.
就像毒品沒有100%純的.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 03/02/2023 13:51:02
推 : 完美主義這論點超有趣～
那個頂樓漏水花幾十萬的親戚還在漏嗎@@14F 03/02 13:52
那個頂樓漏水花幾十萬的親戚還在漏嗎@@14F 03/02 13:52
是的.
感覺是公管排水管的水跑到天花板的電線管線道裡面.
理論上來講,拿紅外線照一下就知道了.
不過在台北...太遠了...
另外,另一邊下雨也還是會滲水.
(抹過金絲猴後,依然會潮濕)
理論上是外牆滲水....
這個解決辦法大概就是鐵皮包好包滿最好.
只是台北法規比較麻煩一點.
穿鐵衣應該還可以,但是頂樓鐵皮要加長或是額外再立新的鐵皮.
(有一些例如屋凸沒有鐵皮包到,也會從屋凸滲進來)
就不知道台北法規會不會卡東卡西.
在高雄的話,直接上面鐵皮重做搞定.
另外那是5+6,6樓既有鐵皮租人當中..
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 03/02/2023 14:02:02
→ : 很貪心又很懶的是不是很適合做不動產XD16F 03/02 13:57
也可以無腦買正二阿..XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 03/02/2023 14:02:17
推 : 學習17F 03/02 14:05
推 : 完美主義的論點蠻好的 事實上 人生不管做甚麼決定 都不該太完美主義 我也是在這樣修正自己的想法
人的適應能力其實比自己想像得還要強18F 03/02 14:07
人的適應能力其實比自己想像得還要強18F 03/02 14:07
推 : 推，盡量順其自然，需求產生再去解決21F 03/02 14:09
推 : 陷入恐慌那部分超精闢，跟我首購時很像XD22F 03/02 14:18
推 : 裝潢真的是這樣不上不下的金額很容易沒弄到什麼東
西比別人貴很多23F 03/02 14:18
西比別人貴很多23F 03/02 14:18
→ : 重點只有在 高價買到再不爽 如果4低價就沒4兒 如果今天這個傻蛋 沒買到被買走那到時候能有又4另1種沒買到不爽的問題 誰叫牠要在這山頭環境中高點追價買房 要4先在環境在山腰山腳 大蓋覺得很開心等噴出轉手1越換越大間了八25F 03/02 14:20
推 : 推~
這種完美主義最好乖乖買預售屋，至少建商很客氣
然後找品牌建商出了問題叫他來修就好XD
如果連品牌建商都不能滿意就想一下全天下沒滿意的房這樣至少心理就舒服了XD30F 03/02 14:37
這種完美主義最好乖乖買預售屋，至少建商很客氣
然後找品牌建商出了問題叫他來修就好XD
如果連品牌建商都不能滿意就想一下全天下沒滿意的房這樣至少心理就舒服了XD30F 03/02 14:37
推 :35F 03/02 14:59
推 : 其實要簽單前馬上再查一次實價登錄就好了
信義 永慶 中信
那些仲介的實價登錄
要用 因為有些實價登錄會晚36F 03/02 15:14
信義 永慶 中信
那些仲介的實價登錄
要用 因為有些實價登錄會晚36F 03/02 15:14
推 : 推40F 03/02 15:17
推 : 先推晚點看，推西大的模糊理論XD41F 03/02 15:19
推 : 優文42F 03/02 16:18
推 : C大 我的心靈導師43F 03/02 16:30
推 : 推 太完美沒標的XD44F 03/02 16:40
推 : 讚讚45F 03/02 16:44
推 : 推！！精闢的分析46F 03/02 17:00
推 : 佛心推47F 03/02 17:07
推 : 非常有同感ㄚ~~我的竹北房也是不了解行情
被仲介砍了價，簽了專約，結果竟然三天賀成交
就被投資客撿走了...48F 03/02 17:15
被仲介砍了價，簽了專約，結果竟然三天賀成交
就被投資客撿走了...48F 03/02 17:15
推 : 這個完美主義的論點蠻有趣的51F 03/02 17:34
推 : 優質好文52F 03/02 17:55
推 : 好文推53F 03/02 17:58
推 : 值得深思54F 03/02 18:16
→ : 推55F 03/02 18:27
→ : 其實完美主義也不適合當碼農，保證 100% 沒 bug 才上線公司一定倒56F 03/02 18:29
→ : 硬是要存到100%現金才買房XD... 真的是浪費人生...58F 03/02 19:17
推 : 推，聽君一席話，如賺一百萬（59F 03/02 19:37
推 : 很好的概念60F 03/02 19:55
→ : 你畢竟不是這行的XD 0 error是可以有很多掩飾的成果有看過跑分作弊的新聞吧61F 03/02 20:14
推 : Ceca連模糊最佳化跟田口都懂？到底還有啥是你不懂的啊63F 03/02 20:17
推 : 喜歡這論點 好文推65F 03/02 21:12
推 : C佛66F 03/02 21:29
推 : 好文給推67F 03/02 21:58
推 : 笑死 朋友真的有時不時就貼對帳單的，然後完全沒賠錢過，大概是想騙騙那些貪心鬼68F 03/02 22:08
推 : 這我要存起來70F 03/02 22:12
推 : 真的強！！71F 03/02 22:42
推 : 這篇真的讚72F 03/02 22:51
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