作者
標題 Fw: [新聞] 漢堡漲價多少不重要，房地產才是麥當勞最大財源
時間 Tue Nov 28 22:39:53 2023
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標題 [新聞] 漢堡漲價多少不重要，房地產才是麥當勞最大財源
時間 Tue Nov 28 22:39:31 2023
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作者 黃 嬿 | 發布日期 2023 年 11 月 28 日 13:27 | 分類 國際貿易 , 國際金融 ,
食品科技
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漢堡漲價多少不重要，房地產才是麥當勞最大財源
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麥當勞漲價已是全世界通膨箭靶，但即使消費者常抱怨，麥當勞仍受益於詭異的經濟環境
，第三季營收再度超過預期。其實麥當勞沒有賺到很多錢，截至 2023 年前三季，麥當勞
從與漢堡或炸薯條無關產品賺超過 73 億美元，嚴格來說，麥當勞最賺的是房地產業務。
受益價格上漲，麥當勞第三季獲利超出預期，公司自營餐廳和特許經營餐廳的銷售額增加
11%，同店銷售額成長 8.8%。營收年增 14% 至 66.9 億美元。麥當勞稱銷售額增加是因
景氣不好，雖然低收入者來客數減少，但中高收入者愈來愈常吃麥當勞。就像金融危機期
間，美國銷售平均成長 3.4%，歐洲平均銷售成長 6.9%。
，第三季營收再度超過預期。其實麥當勞沒有賺到很多錢，截至 2023 年前三季，麥當勞
從與漢堡或炸薯條無關產品賺超過 73 億美元，嚴格來說，麥當勞最賺的是房地產業務。
受益價格上漲，麥當勞第三季獲利超出預期，公司自營餐廳和特許經營餐廳的銷售額增加
11%，同店銷售額成長 8.8%。營收年增 14% 至 66.9 億美元。麥當勞稱銷售額增加是因
景氣不好，雖然低收入者來客數減少，但中高收入者愈來愈常吃麥當勞。就像金融危機期
間，美國銷售平均成長 3.4%，歐洲平均銷售成長 6.9%。
但這些都比不上房地產收入。截至第三季，麥當勞 100 多國有 41,200 家門市，但自營
只有約 2,100 家，其餘是特許經營商擁有和經營。麥當勞擁有大部分特許經營店的土地
和建築物，麥當勞購買土地並以長期固定利率將土地出租給特許經營權所有者，加盟商除
了要給麥當勞特許經營費，還須每月支付租金。今年麥當勞租金收入超過 73 億美元，占
特許經營商收入 63.5%，占總收入 38%，看來房地產才是最大財源。
只有約 2,100 家，其餘是特許經營商擁有和經營。麥當勞擁有大部分特許經營店的土地
和建築物，麥當勞購買土地並以長期固定利率將土地出租給特許經營權所有者，加盟商除
了要給麥當勞特許經營費，還須每月支付租金。今年麥當勞租金收入超過 73 億美元，占
特許經營商收入 63.5%，占總收入 38%，看來房地產才是最大財源。
雖然自有銷售額占麥當勞總收入 38%，與租金收入相同，但自有銷售額只占整體營業利潤
12.6%。簡言之，食品銷售約占收入三分之一，但只占利潤八分之一。
餐點價格對麥當勞來說不是不重要，因加盟商也要賺錢，必須漲價，但大部分利潤並非來
自餐點。分析指麥當勞決定轉向 95% 特許經營模式時，過去十年收入下降約 11%，但也
將低利潤收入來源食品銷售換成利潤率較高的收入來源，即特許經營費和租金收入。
自餐點。分析指麥當勞決定轉向 95% 特許經營模式時，過去十年收入下降約 11%，但也
將低利潤收入來源食品銷售換成利潤率較高的收入來源，即特許經營費和租金收入。
因此雖然收入下降，但麥當勞毛利和每股盈餘上升，留下更多錢付股息和股票回購獎勵股
東，帶來巨大總回報。
房地產收入等於麥當勞的護城河，因麥當勞收入和利潤大部分來自可預測來源，就是與特
許經營者的關係，因此無論經濟或市場競爭如何變化，這個收入流都有相對穩定性。麥當
勞早就清楚，房地產是比賣漢堡更有利可圖的生意，也是商業帝國的基石。
許經營者的關係，因此無論經濟或市場競爭如何變化，這個收入流都有相對穩定性。麥當
勞早就清楚，房地產是比賣漢堡更有利可圖的生意，也是商業帝國的基石。
If You Think McDonald’s Makes Money From Hamburgers and Fries, Then You’ll
Be Shocked by What Its Real Business Is
McDonald’s beat earnings estimates, boosted by higher menu prices
(首圖來源：Flickr/Ryan Fung CC BY 2.0)
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https://technews.tw/2023/11/28/mcdonald-revenue-come-from-real-estate/
漢堡漲價多少不重要，房地產才是麥當勞最大財源 | TechNews 科技新報
![[圖]]()
麥當勞漲價已是全世界通膨箭靶，但即使消費者常抱怨，麥當勞仍受益於詭異的經濟環境，第三季營收再度超過預期。其實麥當勞沒有賺到很多錢，截至 2023 年前三季，麥當勞從與漢堡或炸薯條無關產品賺超過 73 億美元，嚴格來說，麥當勞最賺的是房地產業務。 受益價格上漲，麥當勞第三季獲利超出預期，公司自營餐廳和 ...
![[圖]](https://img.technews.tw/wp-content/uploads/2018/08/08104654/mcdonalds.jpg)
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麥當勞賺翻了，原來餐點是賺零頭的，最賺的是房地產，真的長知識了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.85.16.87 (臺灣)
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※ 轉錄者: saiulbb (219.85.16.87 臺灣), 11/28/2023 22:39:53
推 : 已知1F 11/28 22:48
推 : 真假2F 11/28 22:58
推 : 這篇在指美麥3F 11/28 23:37
→ : 那幹嘛漲？4F 11/29 00:23
推 : 台灣也是好嗎5F 11/29 00:51
推 : 速食遊戲電影裡，演麥當勞創辦人的主角就有講到，麥當勞才不是靠賣一個幾分美元的漢堡賺錢的，是靠炒作各國房地產才讓集團大賺6F 11/29 01:29
推 : 在台灣要搞房地產才能大賺，賣漢堡只是速食業者的副業～沒想到台灣又領先全球一次了，美國都要跟台灣學炒房地產9F 11/29 01:55
→ : 帶風向的來囉11F 11/29 02:10
推 : 早點把餐廳都賣一賣，直接賺爛囉12F 11/29 03:12
→ : 收掉內用區減少人力再分租出去，賺爛13F 11/29 08:25
推 : 臺麥跟房地產的關係不算新聞吧，早在1990年代初期收掉的台中中港一、內湖成功一就是賣掉改建大樓啊14F 11/29 09:37
→ : 1990那時台灣麥當勞算是美國直營，之後美國退出賣給台灣財團 才算台麥，但台麥背後的母財團 過去也賣了一堆精華區土地發家16F 11/29 10:12
→ : 1990年還是孫大強家族吧，1993年美麥才接手，2017年才變現在的和德昌19F 11/29 10:58
推 : 麥當勞獨立店很多都是提早五到十年年布局的 剛開的時候生意通常都很差 後面就不一樣了
台中來說 2010附近的 北屯店 復興三店(新台鐵站旁邊)最近的松竹一 崇德三(十四期重劃區早期) 都是類似的作法這點倒是沒有因為轉手台麥而改變21F 11/29 11:08
台中來說 2010附近的 北屯店 復興三店(新台鐵站旁邊)最近的松竹一 崇德三(十四期重劃區早期) 都是類似的作法這點倒是沒有因為轉手台麥而改變21F 11/29 11:08
→ : 麥當勞集團二大事業體是房地產&餐飲業26F 11/29 11:46
推 : 美麥賣的也不過就是經營權，台麥覽趴還是被美麥握著27F 11/29 19:08
推 : 這不是老早就知道的事情了嗎?28F 11/29 21:39
推 : 都這樣玩啊，小七，全家，佐丹奴，康是美，麥當勞…一旦湊齊大家都會覺得這區的房子很可以買了啊29F 11/29 22:13
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