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標題 [新聞] 沒慶祝行情 新光三越「台南小北門」登場
時間 Fri Aug 29 19:52:06 2025
標題 [新聞] 沒慶祝行情 新光三越「台南小北門」登場
時間 Fri Aug 29 19:52:06 2025
沒慶祝行情？新光三越「台南小北門」登場 周邊房價今年跌1成
2025/08/29 07:30 壹蘋新聞網 / 地產中心 綜合報導
台南市再度迎來大型百貨進駐，新光三越小北門店將於8月29日正式試營運！
根據台灣房屋集團統計，台南市區五大百貨商圈近一年房價表現，其中，新開幕的新光三
越小北門店，周邊平均房價從去年每坪27.3萬元，今年下修至24.5萬元，跌幅約1成，表
現似乎不見慶祝行情？
越小北門店，周邊平均房價從去年每坪27.3萬元，今年下修至24.5萬元，跌幅約1成，表
現似乎不見慶祝行情？
由東帝士百貨舊址改建，新光三越小北門店正式進駐台南北區。台灣房屋提供
台灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示，新光三越小北門店舊址，為許多老台南人
的青春回憶「東帝士百貨」，原址拆除後興建為結合商辦、百貨的南山台南廣場，新光三
越承租4層樓，商場面積約1.1萬坪，成為台南市區的第7間大型百貨，也是北區規模最大
的百貨商場，閒置24年後，台南人的經典地標正式華麗轉身，讓不少在地人期待不已。
https://i.imgur.com/vT2uJ2n.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/vT2uJ2nh.jpeg)
台南市區大型百貨商圈房價
李吟蔚表示，該商圈近消費力高的鄭子寮重劃區，區段生活機能成熟，未來亦擁有北外環
快速道路機能，可快速串接南科，而該區住宅以透天聚落為主，近年陸續有多個預售大樓
案進駐，買氣不俗，以周邊兩年內交屋的新成屋，如「遠雄北府苑」、「欣府城・一品樓
」，成交均價均有4字頭行情，但隨波段新屋交屋潮結束，少了高價新案撐場，今年交易
拉回到中古市場，均價表現也跟著回落。
快速道路機能，可快速串接南科，而該區住宅以透天聚落為主，近年陸續有多個預售大樓
案進駐，買氣不俗，以周邊兩年內交屋的新成屋，如「遠雄北府苑」、「欣府城・一品樓
」，成交均價均有4字頭行情，但隨波段新屋交屋潮結束，少了高價新案撐場，今年交易
拉回到中古市場，均價表現也跟著回落。
另一方面，2023年就已宣布新光三越即將進駐，紅利消息曝光時，利多已提前反映，也讓
消化後的價格漲幅相對不明顯，加上今年受央行限貸令影響，台南房市景氣降溫，購屋族
對高總價物件及追價表現上相對保守，房價表現因而收斂。
消化後的價格漲幅相對不明顯，加上今年受央行限貸令影響，台南房市景氣降溫，購屋族
對高總價物件及追價表現上相對保守，房價表現因而收斂。
雖然面臨大環境不利因素，但仍有百貨商圈展現強勁抗跌力！
像是坐擁新光三越中山店、Focus及大遠百公園店，三大百貨集結的火車站前商圈，房價
表現就很給力，區段今年每坪均價來到26萬元，年漲幅突破1成，另外大遠百成功店所屬
的成大商圈，及新光三越台南新天地周邊房價，皆小幅上漲8~9%。
表現就很給力，區段今年每坪均價來到26萬元，年漲幅突破1成，另外大遠百成功店所屬
的成大商圈，及新光三越台南新天地周邊房價，皆小幅上漲8~9%。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，受限貸令政策影響，購屋族為避免房貸卡關，普
遍出現縮預算、降總價的現象，降低申貸額度門檻，以爭取順利核貸，在此情況下，一些
總價帶親民、供給量少，同時兼具生活機能的商圈，反而成為低迷房市中的亮點。
遍出現縮預算、降總價的現象，降低申貸額度門檻，以爭取順利核貸，在此情況下，一些
總價帶親民、供給量少，同時兼具生活機能的商圈，反而成為低迷房市中的亮點。
李家妮指出，在大環境走弱之際，能否支撐房價發展，關鍵仍在於生活圈本身的整體機能
條件與人口動能。
逆勢突圍的三大商圈，皆為台南核心地段的老字號百貨商圈，以站前商圈來說，不僅坐落
市中心蛋黃區，還結合交通、教育與就業優勢，商圈人口密度高、生活機能優渥，吸引涵
蓋自住、換屋、就業等族群購屋，租買需求來源多元，加上區段新案稀缺，以價格親民的
中古住宅為主力，因此市場表現穩定，且未來台鐵地下化與捷運綠線建設紅利，也讓房價
具備長線支撐力道，展現出抗跌的市場特性。
市中心蛋黃區，還結合交通、教育與就業優勢，商圈人口密度高、生活機能優渥，吸引涵
蓋自住、換屋、就業等族群購屋，租買需求來源多元，加上區段新案稀缺，以價格親民的
中古住宅為主力，因此市場表現穩定，且未來台鐵地下化與捷運綠線建設紅利，也讓房價
具備長線支撐力道，展現出抗跌的市場特性。
https://tw.nextapple.com/property/20250829/A39D4170194926313589538A26EEBE23
沒慶祝行情？新光三越「台南小北門」登場 周邊房價今年跌1成
![[圖]]()
【地產中心／台南報導】台南市再度迎來大型百貨進駐，新光三越小北門店將於8月29日正式試營運！根據台灣房屋集團統計，台南市區五大百貨商圈近一年房價表現，其中，新開幕的新光三越小北門店，周邊平均房價從去年每坪27.3萬元，今年下修至24.5萬元，跌幅約1成，表現似乎不見慶祝行情？ ...
![[圖]](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2025-08/A39D4170194926313589538A26EEBE23/5deccc9ac3b8eaffc493bd97c58c911f_750.jpeg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.59.241 (臺灣)
※ 作者: godofsex 2025-08-29 19:52:06
※ 文章代碼(AID): #1eiPHeSd (Tainan)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1756468328.A.727.html
推 : 笑爛住在百貨公司旁邊有什麼好處 交通就煩死了1F 08/29 20:11
推 : 小北是要慶祝啥啦？天天唱衰不煩嗎？2F 08/29 20:16
推 : 百貨公司週末就塞你周邊道路 辦個活動再吵你休息 有啥好漲3F 08/29 20:22
推 : 整體房市不好而已，之後漲會很快5F 08/29 20:30
推 : 因為大家不是傻子6F 08/29 20:34
→ : 鄭子寮有跌嗎 感覺不出來7F 08/29 20:37
噓 : 這什麼低能標題我居然看不懂8F 08/29 20:39
→ : 早就先漲起來了9F 08/29 20:47
推 : 有夠笨的，蓋商辦( ･Д･)」然後百貨那麼小一棟10F 08/29 20:52
推 : 反而是開車到小北門不用5分鐘路程的九份子漲不停！11F 08/29 21:00
推 : 列中古屋在搞笑嗎12F 08/29 21:07
推 : 一成？13F 08/29 21:13
推 : 是要慶祝啥 北七14F 08/29 21:14
推 : 沒海盜船當然不會漲15F 08/29 21:28
推 : 民眾的血汗錢16F 08/29 21:36
→ brella …
→ : 有個高污染工廠在旁邊狂漲價也是很好笑18F 08/29 21:47
→ : 那邊只有2419F 08/29 22:47
→ : 鄭子寮問題是，你還買的到嗎？20F 08/29 22:49
推 : 這新聞很幽默，要不要先去看提到的新成屋漲還是跌21F 08/29 23:06
→ : 是漲不停還是炒不停，真可笑22F 08/29 23:18
推 : 早就離場了，還進去？23F 08/29 23:27
推 : 鄭子寮哪裡有20年內24.5W/p，通知一下全梭哈24F 08/29 23:31
推 : 東帝士那塊地旁邊有高污染的工廠？哪裡25F 08/29 23:38
推 : 九份子開車到小北門不用5分鐘是開阿斯拉嗎26F 08/30 01:24
推 : 半夜加上闖紅燈 5分鐘是有可能27F 08/30 07:34
噓 : 某樓看起來買九分子套很深XD28F 08/30 08:54
→ : 九份子現在不是8+9跟投資客特區嗎XD29F 08/30 10:28
推 : 8+9分子特區30F 08/30 10:38
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