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作者 whj0530 (億載金城武)
標題 [新聞] 歸仁新案單價54萬成交被蓋牌　地政局：
時間 Fri May 30 00:11:31 2025

歸仁新案單價54萬成交被蓋牌　地政局：已展開查核

記者張雅雲／高雄報導

台南高鐵特區擁有軌道經濟優勢，所處的歸仁區，近期因產業進駐帶來的利多，讓預售案
成交價不斷挑戰新高。根據代銷公司在售屋網站公布，4月出現區域最高單價達54萬元，
嚇壞一票在地人，直呼房價跟機能脫鉤。


科技人年薪高，也是近年台南房市購屋主力族群，帶動區域房價不斷上揚，台南歸仁因預
售案實價登錄「蓋牌」頻傳引發關注。在地仲介透露，高鐵特區實登不斷「被蓋牌」，實
登公布價格與實際成交價落差逐漸擴大，代銷業者乾脆提供實際成交價格給售屋網站，加
速更新區域行情。


根據售屋網站《樂居》公布的成交價，台南歸仁新案出現多筆5字頭成交價紀錄，去年10
月與今年4月都出現最高單價54萬元，一舉突破區域5字頭房價天花板。

不過根據最新實登顯示，該案最新成交紀錄為去年10月底，最高成交價還在45.86萬元。
對近期售屋網站公布的5字頭天價，在地人都直呼「不可置信」，認為現在房價與生活機
能已經脫鉤。


而該案與內政部尚未揭露的實價登錄資訊存在落差，對此，台南市地政局地價科表示，實
登價格與售屋平台的價格揭露不同步，已展開查核，以釐清資訊落差是否涉及違反《公平
交易法》等規定。


台南市地政局指出，已要求《樂居》就其刊登資訊進行說明，並建議避免使用「實價登錄
」名詞，以免誤導消費者。同時，該案部分高價案件確實已申報至地政局，但尚未完成逐
筆查核與公開揭露，後續將加速查核進度。


台南市代銷公會理事長佘光宗表示，歸仁區屬於高鐵台南站特定區，具不少利多題材，包
括推動智慧綠能科學城，作為綠能科技創新產業生態系的發展基地，並有大台南會展中心
、中研院南部院區等。


周邊則有陽明交大台南校區、成大醫院沙崙分院等，附近已有三井Outlet進駐，今年還有
2期將開幕，區域機能愈來愈成熟，又有高薪產業進駐，帶動房價呈緩漲趨勢，站上5字頭
也不意外。



https://house.ettoday.net/news/2969226
歸仁新案單價54萬成交被蓋牌　地政局：已展開查核 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-台南高鐵特區擁有軌道經濟優勢，所處的歸仁區，近期因產業進駐帶來的利多，讓預售案成交價不斷挑戰新高。根據代銷公司在售屋網站公布，4月出現區域最高單價達54萬元，嚇壞一票在地人，直呼房價跟機能脫鉤。 (台南, 房市, 高鐵特區, 歸仁, 成交價, 5字頭, ) ...

 

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.156.168 (臺灣)
※ 作者: whj0530 2025-05-30 00:11:31
※ 文章代碼(AID): #1eE8Ss45 (Tainan)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1748535094.A.105.html
推 WestDoor0204: 炒房炒起來1F 05/30 00:19
→ gmisnotme: 建商買廣告？2F 05/30 00:21
噓 JOJO999: 住哪鳥不生蛋….3F 05/30 00:26
推 flash789: 十幾年後應該會發展起來吧4F 05/30 00:46
推 neo5277: 台灣到底哪裡有臉賣到這種價格..5F 05/30 00:57
推 TIPPK: 有政府 會炒房6F 05/30 01:07
推 WANGSH: 懷念以前沒有炒房的時候7F 05/30 01:25
推 liner1989: 應該沒機會了，衛星城市要發展必須人口正成長，都市住不下才會往外發展，台灣現在出生死亡率已交叉，人口只會越來越少，且高齡人口越來越多，未來只有周遭有大醫院的物件有上漲空間，其他都得下去8F 05/30 01:49
→ ddshu: 那區明明生活機能又不好 你天天吃三井outlet吃破產12F 05/30 02:23
推 TIPPK: 護理師不會台語會被病人歧視，醫院也要看找不著得到護理師13F 05/30 02:32
→ hinajian: 樓上到底在扯啥14F 05/30 02:52
推 TIPPK: 上面推文說醫院附近比較有上漲空間阿，南部醫護缺額比北部嚴重，你覺得扯啥15F 05/30 06:51
推 maxcockroach: 那附近的機能…十個可能沒有一個是自住客17F 05/30 06:55
推 sunnyx: 五十萬入手 為啥不買在市中心…18F 05/30 08:03
推 majestymango: 我朋友就是投資客，高鐵站那邊也是買了幾間套房出租，有錢人真的不缺那點錢，苦的是一般人……19F 05/30 08:04
推 kimuya1127: 七位數再來報,大驚小怪的...21F 05/30 08:51
推 SeTeVen: 便宜啦，房蟲買好幾間了22F 05/30 09:10
→ zirong: 不快買，等台積電來了，給你一坪上看80萬了，下一個竹北23F 05/30 09:29
推 bensonla: 也只有世界仁能上5x，其他頂多40而已24F 05/30 09:42
→ suyisan: 高鐵站那邊生活機能差得很 好奇那邊套房出租率怎樣25F 05/30 10:06
→ tndh: 便宜26F 05/30 11:25
推 ru018x8: 不都是買起來等沙崙發展27F 05/30 11:58
推 ting701: 護理師都流失，拜託都來不及還歧視？28F 05/30 13:03
推 XBUCKXMR: 什麼麟的開價快50/坪 這價格都可以選永康或市區了29F 05/30 14:34
推 hyde711034: 50萬不買，可能要買100萬一坪了30F 05/30 19:09
→ hinajian: >TIPPK 天外飛來一句台語歧視是以為船過水無痕嗎31F 05/30 19:39
→ suyisan: 黨衛軍皮蛋H的推文依舊是完美詮釋皮蛋壞蛋無法分辨的糗樣32F 05/30 19:55

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