看板 Stock作者 troy30408 (南宮洛)標題 [新聞] 預售屋銷量差 建商賣股變現對土建融案還時間 Sun Aug 10 00:49:48 2025
原文標題：預售屋銷量差 建商賣股變現對土建融案還本付息
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原文連結：
https://udn.com/news/story/7241/8929008
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發布時間：2025-08-09 23:21
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：朱漢崙
※原文無記載者得留空
原文內容：
金融圈傳出，由於預售屋銷量差，已有不少建商「賣股變現」，來向銀行的土建融案還本
付息。業界人士指出，現在已不只是蛋白區，連北市蛋黃區的預售屋銷量都不好，甚至已
經使建商原先的財務調度規畫「失靈」，無法以預售屋的銷售金額來對銀行還本付息，只
好透過賣股變現的方式來籌措資金付給銀行。
據悉，北市蛋黃區的預售屋銷量不佳，和坪數大小也有關係；原本建商所規畫的房型為每
戶上百坪的大坪數，但由於現在豪宅貸款成數只剩三成，房市買氣更差。此外也有金融圈
人士指出，北市蛋黃區不見得就是票房保證，仍和房型定位有關，舉例來說，在台北市的
某大型建案每戶也是走百坪以上的豪宅路線，但樓下卻是百貨公司，一般而言買得起豪宅
的富豪不會希望樓下是人來人往的賣場，而會要有一定的隱蔽性，因此產品定位也非常重
要，尤其是在房市整體買氣欠佳之際。
預售屋銷量差，不但考驗很多建商的承壓力，也考驗銀行的風管能力，據悉，除了小建商
因為不堪財務負荷，已將建案轉手給其他中大型建商之外，亦有不少建商因為房子賣不出
去，或是房子賣出去了但是銀行房貸卻下不來使建商無法和民眾完成最後的交屋，向銀行
爭取土建融貸款展延；對此銀行主管指出，以往建商能償還土建融案的資金來源，就是土
建融案轉換成分戶房貸之後來清償土建融案，但現在由於銀行的房貸都得靠要等數月以上
的排撥，倘若因此建商要求土建融案展期，因為不能歸因為建商，銀行也只能接受。
由於銀行能放款土建融案額度已不足，再加上風險升高，因此，土融貸款公股已全面在
3.5%以上，民營銀行更已經全面破4%；建融利率則是在3.75%以上，民營銀行則普遍拉高
至4.25%之上。
至於建商因為預售屋買氣欠佳而向銀行申請展延還款，銀行基本上也不願抽建商銀根，多
數都會同意展期，這也使得土建融案原本3、4年就可了結，但現在因為上述的問題，使得
土建融案現在恐怕一案要4、5年以上才會結案；銀行業者也抱怨，當土建融案化身為整批
性分戶房貸之後，由於土建融案貸款成數最高僅六成，但房貸成數的成數最高可借八成，
因此，土建融案轉為分戶房貸的金額，又會比原先土建融案的額度約高出二成以上，也使
銀行面臨央行的總量管制壓力更大。
心得/評論：
金融圈傳出由於預售屋銷量差已有不少建商賣股變現向銀行的土建融案還本付息
看來央行總裁楊金龍的打房政策確實影響不少
今年營建股的投資人也受到影響
不知道影響還會持續多久
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※ 作者: troy30408 2025-08-10 00:49:48
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推 sova0809: 5年寬限期到2029 慢慢等吧1F 08/10 00:57
推 lolic: 2028大選 搞不好會救一下金主2F 08/10 00:58
→ sova0809: 72-2就在那裡卡死 是要怎麼救 現在就是沒錢好貸4F 08/10 00:59
推 holysong: 最後一段講到交屋轉成房貸還會放大，未來幾年恐怕一直頂著上限5F 08/10 01:03
→ b9513227: 新青安這高能兒政策直接預支未來 笑死7F 08/10 01:04
→ holysong: 最近我看很多養地多年的餐廳、婚宴會館，都開始拆掉蓋房子
趕最後一波ㄆ8F 08/10 01:05
推 ycjcsie: 小房蟲每人存1億進銀行就解決了12F 08/10 01:23
推 a1l2m3m4: 新聞照片幹嘛放竹北 想偷臭喔13F 08/10 01:38
推 Muilie: 鵝城的稅收到2029年了16F 08/10 02:13
推 AlarmAlarm: 房蟲吹說預售賣不出去建商沒差 賣股變現真的沒差17F 08/10 02:31
噓 pttano: 虎爛，我這邊的預售每家都貼出完銷慶功18F 08/10 02:37
推 jheli: 現在才剛開始，等關稅導致明年經濟衰退，企業出現倒閉、裁員就刺激了20F 08/10 03:02
推 jacket664: 什麼外行建商，賣不掉就加價賣，這麼簡單的事情22F 08/10 04:31
推 wsx26997785: 房價炒那麼高導致有價無市 政府搞新青安也爛尾 活該資方一邊壓低薪資 一邊炒高房價 有能力買的早買了等房價泡沫化 因為後面還有少子化等著沒人接盤23F 08/10 04:45
推 newvote: 台灣如果不炒房....也許早就有機會降息了....26F 08/10 05:23
推 boy1031: 以盤代跌十年左右，房價所得比就會變得比較合理了，房價慢慢盤整有可能，要大跌甚至小跌，都有點難29F 08/10 06:06
推 xeins: 貸款買房不就代表經濟市一種虛胖嗎？32F 08/10 06:28
推 yoshilin: 樓下百貨公司，不知道容不容易有蟑螂老鼠？
建商還本的話，水位就會降了
銀行就不會限貸了33F 08/10 06:39
推 gdd9659173: 回四樓，銀行72-2現在水位超級低喔，是現在央行限制建築融資比例不能太高喔，危老、都更等都不佔72-2，但是都佔建築融資水位，現在銀行爆的是這個，現在看到網上名嘴還是政治人物還在講72-2的都是蝦講的36F 08/10 06:52
推 j0588: 房價本來就不應該一直漲 房價所得比過高犧牲的是下個世代的消費力 等遇到人口負成長經濟停滯 通縮就會出現 日本及對岸就是血淋淋教訓40F 08/10 06:56
推 bj45566: 台灣不可能發生日本或中國那樣的房價崩跌，隨你信不信 -- 台灣沒有發生過泡沫經濟，台灣建商更不會像中國建商那樣完全不考慮市場需求只會一股腦猛蓋狂蓋新屋，中國建商就是腦殘到極致，對正常人智商的極致羞辱 wwww wwww44F 08/10 07:17
推 royli: 六月人口減少8千多，租屋收益比定存還低49F 08/10 07:19
推 A80211ab: 不會崩 只是沒人買 持有成本過低不會降50F 08/10 07:21
噓 bj45566: 台灣歷屆政府對於自住以外的囤房行為完全不敢真正提高其囤房成本，所以這個問題無解 -- 少子化衝擊？ wwww 我聽這愚蠢理論的時間大概和聽中國崩潰論一樣久，都是小丑笑話 wwww51F 08/10 07:26
推 triphop: 新聞看看就好 不必為財團擔憂55F 08/10 07:26
噓 bj45566: 房蟲有幾個真的關心租屋收益？嘻嘻，五年後房價漲幅至少 50% 起跳，什麼租金收益相較之下根本連塞牙縫都不夠！56F 08/10 07:29
推 xsx: 不可能60F 08/10 07:36
推 love80: 不用幫建商擔心吧，這五年早就賺超過十年的錢了，一家公司都有十幾家子公司，不賺錢的錢搬一搬惡性倒閉，沒人能怎麼樣62F 08/10 07:46
推 billkira: 非自用地價稅怎不課一波高的 比車子稅金還好養65F 08/10 07:49
噓 speady: 不會降價拼現金嗎66F 08/10 07:50
推 tswen: 降價就好 講一堆67F 08/10 08:03
→ TIPPK: 今年就想救，還在找理由68F 08/10 08:04
噓 Dean997: 垃圾每隔幾天就哭一次，預售屋也沒降價賣啊69F 08/10 08:29
推 muerta18: 賣股變現..指的是上市櫃建商嗎？70F 08/10 08:34
推 koyo017: 奇怪東西賣不出去正常不都要降價嗎74F 08/10 09:03
→ j0588: 人口增長率是影響房價的長期因素 20多年前政府開始廣設大學 所以現在一堆學校開始招生不足減班撤校 再等10年左右這批人成為建立家庭需要買房的剛需人群時 人口數對房市的影響就會顯現 日本泡沫經濟破裂的時間進程自己去推算一下就知道了 對岸也是75F 08/10 09:04
推 aro3810: 單身狗誰跟你買房，以後死掉房給政府麼？！買房還要犧牲生活品質80F 08/10 09:10
推 manning: 72-2水位哪裡高了......82F 08/10 09:12
噓 yuan0119: 台灣不一樣，房子是拿來炒的不是拿來住的84F 08/10 09:21
→ max769: 兩三年前還沒有新青安、房市漲起來的時候，
其實有些有口碑的建商預售時都會要求自備30%以上再來簽約~
這種建商相對新聞說的這樣金流正常、體質好
施工品質我自己也比較放心
相對新聞說的相比87F 08/10 09:43
推 a0921387223: 結果我看我附近新案一樣開50起 疫情開始時這邊2293F 08/10 09:49
噓 glenn608: 養地炒房再那哭窮
房價對折再考慮放寬 不然就應該繼續打下去94F 08/10 09:52
推 happysales: 請參考台南府都建設的經營方法，認真蓋房子就好96F 08/10 09:58
推 skery3188: 一堆空屋沒人住 還有20年豪宅保留戶98F 08/10 10:04
推 jei01: 還是不少人繼續講少子化的論點
既然少子化會跌，那請央行放鬆管制，看房價怎麼噴100F 08/10 10:24
→ tbes: 房價就沒跌？！是在哭？？？102F 08/10 10:33
推 x58420: 房價繼續噴噴噴104F 08/10 11:05
推 tomdavis: 封盤炒價 現在還封盤不賣房只賣股(X
降價就能賣了 在那裏哭賣不掉根本來騙人的
人工材料成本上漲 地皮多早前就買來屯的 根本血賺105F 08/10 11:26
推 ChungLi5566: 我上禮拜一直收到A7預售的廣告簡訊 那邊是不是重災區啊一堆賣不掉108F 08/10 11:37
噓 hjgx: 4.2%笑死人 沒破10%沒在怕被視為110F 08/10 11:46
→ Minihil: 房價其實就建商和政府一起炒上去的 政府賣地賣很爽111F 08/10 11:50
推 jboys75: 之前賺太多 現在還要演這齣？112F 08/10 11:50
→ Minihil: 建商收地也把成本轉嫁到房價
政府真的要打從持有成本下手就直接反應了 還永久性現在央行控制只是降溫怕真的玩爆掉 爆掉反而房價會崩呢 政府根本沒想過要讓房價大跌113F 08/10 11:51
噓 freekadze: 房價還貴成那樣 沒跳樓潮不要跟我說營建不好118F 08/10 12:12
→ Atwo: 少子化都沒需求了 買來要賣誰119F 08/10 12:27
推 zx610176: 看來寶佳要買更多子公司了120F 08/10 12:34
推 kanehhh: 央行這樣做是對的123F 08/10 16:42
推 poru: 房地產一旦跌勢成立一跌就要好幾年124F 08/11 06:23
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