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作者 sprinter1 (短跑選手)
標題 [請益] 質押+理財型房貸互相cover, 風險是不是就
時間 Fri Aug  8 17:21:16 2025


各位前輩好

阿肥我股票長期投資的部位大概1000萬 （其中50%是元大SP500 +富邦NASDAQ . 其他就費半

這部分可以質押600萬出來

我平常是看到指數有跌到月線季線年線都會質押加倉

雖然質押可以只還息不還本 18個月後借新還舊

但難保哪天銀行會不會雨天收傘 即便維持率160%也要求還本金

且如果股市像.com之後的那10年股市低迷 就會比較囧

所以我後來又開了理財型房貸 五年一簽 （目前還沒什麼動用到）想說可以互相cover

如果質押那邊需要還本金 就先用理財型房貸還 然後再質押借新的錢出來（就看哪邊利率低

另外我本業大概年薪400萬左右

想請問我這樣的想法有什麼風險嗎 有沒有我沒想到的部分？

謝謝各位前輩提點




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有提到任一支股票請使用[標的]
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.81.142 (臺灣)
※ 作者: sprinter1 2025-08-08 17:21:16
※ 文章代碼(AID): #1ebS6E7q (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1754644878.A.1F4.html
※ 編輯: sprinter1 (114.137.81.142 臺灣), 08/08/2025 17:22:12
推 ya113010: 太保守1F 08/08 17:22
推 ts012108: 先看你質押多少吧 只要質押不斷頭 看起來現金流扛很輕鬆2F 08/08 17:24
推 abc32521: 沒有特別的風險 因為你收入非常容易支應你的投資金額4F 08/08 17:25
推 hsucheng: 沒說 創新高就是要外部槓桿槓滿6F 08/08 17:25
推 nightop: 完了質押文關鍵字怎麼一直出現啦7F 08/08 17:25
推 goodjop: 只要按時還息，無不良信用紀錄，理財型房貸基本上不會被收傘。8F 08/08 17:25
推 redbeanbread: 差融資
房貸融資再質押 壓好壓滿10F 08/08 17:27
推 abc32521: 如果理財房貸利率可以更好或差不多，其實應該先動用，因為質押要顧維持率，而且1.5年後要重簽12F 08/08 17:30
噓 as6633208: 你質押60%借新還舊== 借新還舊不是30%然後要還款在押剩下的30%還嗎==14F 08/08 17:31
推 winner112: 年薪那麼高 太保守 趕快再借個Line Bank信貸買0075716F 08/08 17:32
→ ojh: 有房有千萬股票又年收400的強者來問睡公園的韭菜18F 08/08 17:33
推 Dimitre: 最好連信貸都借滿19F 08/08 17:50
推 budaixi: 沒啥問題吧，又不是質押又用理財型房貸買股票，買的也是市值型。20F 08/08 17:51
→ biojo: 年薪400萬 風險就是貸太少了吧22F 08/08 17:56
推 ycsheaven: 沒什麼問題啊 甚至還太保守了，可以再多買一點23F 08/08 17:57
噓 UrFather: 最大風險fomo☺24F 08/08 18:04
→ RedLover1009: 年薪400萬為何還要質押買股票？如果400萬都還抽不出閒錢，你最大的風險就會是在你的生活不是投資25F 08/08 18:11
推 tsgd: 最大的風險就是被大家拿來玩哏27F 08/08 18:12
→ RedLover1009: 年薪400，長投只有1000，怎麼想都是件奇怪的事28F 08/08 18:12
推 rebel: 不奇怪啊 那裡奇怪了 科技業這兩三年從200多一下拉到400的不少啊 之前的儲蓄買房投期款加股票長投也差不多啊29F 08/08 18:15
→ RedLover1009: 這篇唬爛居多。年薪400，到哪家銀行都是VVIP，還來32F 08/08 18:15
推 rebel: 我也還不是銀行VIP 阿 而且我覺得銀行理專還沒我懂33F 08/08 18:18
→ tsgd: 從金庸之後 我就不相信這種詢問文了34F 08/08 18:18
推 pighong: 哪家銀行可以理財型房貸五年一簽啊？35F 08/08 18:20
推 diodeboy: 年薪400在竹科蠻常見的36F 08/08 18:21
→ sprinter1: R大好…因為我房地產投比較多錢在裡面。 另外我在本土IC設計做10幾年…這年薪算普通而已。另外原來這年薪就可以當銀行VVIP喔？？ 怎麼都沒理專找我…
pig大你好 我是富邦的理財型房貸。 另外我聽同事說星展可以10年一簽 供您參考37F 08/08 18:22
推 rebel: 只要符合兩條件 這幾年要年薪一下跳一大段不少見 1.有升職或跳槽 2.公司吃到AI紅利像台積
400在竹科要銀行主動來找你當VVIP還排不上號 前面還有很多人呢 XD 自己去找有點機會啦42F 08/08 18:23
→ tttt0204: 先拔草46F 08/08 18:35
推 zava: 可以喔47F 08/08 18:58
→ saixpzooo: 質押出來當然是要SOXL 滿倉 前幾個月搞下去都是三倍賺48F 08/08 19:13
推 TameFoxx: 直接增貸去買，不要質押
覺得不夠就再信貸50F 08/08 19:21
推 ntoufatman: 年薪400萬，無敵啊52F 08/08 20:16
噓 guowei616: 本業有400萬隨便你玩 開槓桿到4000萬都可以53F 08/08 20:36
噓 zhoaxun: 合約到是要維持167喔你小心被斷頭
你投資的又是美股更會大漲大跌，維持率最需要注意54F 08/08 21:01
推 ertip: 信貸比較好 中信應該可以到800萬56F 08/09 07:49
推 theta4719: 400貸太少 現金流一堆 不如歐印57F 08/09 09:14

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