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標題 [新聞] 擁2千萬提前退休！56歲男「改當包租公」
時間 Mon Aug 4 16:15:19 2025
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標題 [新聞] 擁2千萬提前退休！56歲男「改當包租公」
時間 Mon Aug 4 16:15:19 2025
原文標題：擁2千萬提前退休！56歲男「改當包租公」翻車跪求重返職場
※請勿刪減原文標題
原文連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5131039
擁2千萬提前退休！56歲男「改當包租公」翻車跪求重返職場 - 自由財經
![[圖]]()
陳麗珠／核稿編輯 〔財經頻道／綜合報導〕對上班族來說，財務自主、提早退休無疑是一個令人憧憬的夢想，現實卻充滿難預料的風險。日本一名56歲男子達成擁有1億日圓（約新台幣2013萬元）資產的目標 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2025/08/03/phpOiSaXe.jpg)
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發布時間：2025/08/03 20:46
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：陳麗珠
※原文無記載者得留空
原文內容：
對上班族來說，財務自主、提早退休無疑是一個令人憧憬的夢想，現實卻充滿難預料的風
險。日本一名56歲男子達成擁有1億日圓（約新台幣2013萬元）資產的目標後，向公司申
請「提前退休」，當包租公過上讓人羨慕的自由生活。然而，這樣的生活僅維持了1年就
瓦解。他被自己的自信沖昏了頭，不僅公寓空租、股息縮水，現金也被迫動用，最終不得
不打電話向昔日部下低頭求工作。
險。日本一名56歲男子達成擁有1億日圓（約新台幣2013萬元）資產的目標後，向公司申
請「提前退休」，當包租公過上讓人羨慕的自由生活。然而，這樣的生活僅維持了1年就
瓦解。他被自己的自信沖昏了頭，不僅公寓空租、股息縮水，現金也被迫動用，最終不得
不打電話向昔日部下低頭求工作。
日媒《THE GOLD ONLINE》報導真實案例，住在東京都的田中先生（化名）過去設下目標
，擁有1億日圓資產就要退休，他從20多歲起就開始投資股票與基金，一步步穩健累積資
產，尤其50歲後，他將公司提供的提前退休獎金也投入投資，衝刺最後一哩路。
，擁有1億日圓資產就要退休，他從20多歲起就開始投資股票與基金，一步步穩健累積資
產，尤其50歲後，他將公司提供的提前退休獎金也投入投資，衝刺最後一哩路。
在一年前他達成1億日圓資產的目標，並從大學畢業後就一直服務的公司提前退休。他擁
有現金與存款2000萬日圓（約新台幣403萬元），股票與基金5000萬日圓（約新台幣1007
萬元），以及一棟中古公寓3000萬日圓（約新台幣604萬元）。
有現金與存款2000萬日圓（約新台幣403萬元），股票與基金5000萬日圓（約新台幣1007
萬元），以及一棟中古公寓3000萬日圓（約新台幣604萬元）。
田中預估靠著這棟公寓的租金收入與股票配息，即便退休，每年能拿到超過400萬日圓（
約新台幣81萬元）的被動收入。他的妻子坦言，早在當時就對此計畫感到不安。
退休後的前幾個月，田中形容那是「夢一般的時光」。夫妻出國旅行、平日打高爾夫，當
前同事在辦公室裡辛苦工作時，他悠哉過日子，那份優越感讓他非常滿足，但這段天堂般
的生活，並沒有持續太久。危機最早出現在退休半年後，他所依賴的不動產收入出現問題
。
前同事在辦公室裡辛苦工作時，他悠哉過日子，那份優越感讓他非常滿足，但這段天堂般
的生活，並沒有持續太久。危機最早出現在退休半年後，他所依賴的不動產收入出現問題
。
雖然原本的公寓租客退租還在預期內，卻遲遲無法找到新房客，由於周邊地區不斷興建新
穎、離車站近的公寓，使得他那棟已有20年屋齡的公寓失去競爭力。起初只是一間空房，
後來接連退租，半年內，8戶就空了4戶，租金收入變成原來的一半不到，即便不斷向仲介
公司反映，也只能得到「我們已經在投放廣告了，但可能需要考慮降租」這樣無力的回覆
。
穎、離車站近的公寓，使得他那棟已有20年屋齡的公寓失去競爭力。起初只是一間空房，
後來接連退租，半年內，8戶就空了4戶，租金收入變成原來的一半不到，即便不斷向仲介
公司反映，也只能得到「我們已經在投放廣告了，但可能需要考慮降租」這樣無力的回覆
。
更雪上加霜的是，公寓老化問題開始浮現，熱水器壞了、天花板漏水，一筆筆修繕費用以
數十萬日圓計，田中只能動用原本不想動的現金資產應急。與此同時，股市也進入下跌期
，帳上獲利不斷縮水，配息遠不如預期，原本估計的每年400萬日圓被動收入，最後竟不
到200萬日圓（約新台幣40萬元）。
數十萬日圓計，田中只能動用原本不想動的現金資產應急。與此同時，股市也進入下跌期
，帳上獲利不斷縮水，配息遠不如預期，原本估計的每年400萬日圓被動收入，最後竟不
到200萬日圓（約新台幣40萬元）。
為了填補生活資金缺口，田中開始變賣資產，包括投資信託。這原本是他最想避免的狀況
，一旦動用本金，資產縮水的速度就像滾雪球一樣。終於，距離退休還不到一年，田中下
定決心重返職場，但56歲的他，已經沒有公司願意提供正職職位。他放下自尊，撥通電話
給曾是他部下、如今坐上自己昔日位子的佐藤，他說：「拜託了，我能不能在你們公司再
做點事？不用是正職，契約員工也好，甚至打工也可以，時薪計也沒關係。」
，一旦動用本金，資產縮水的速度就像滾雪球一樣。終於，距離退休還不到一年，田中下
定決心重返職場，但56歲的他，已經沒有公司願意提供正職職位。他放下自尊，撥通電話
給曾是他部下、如今坐上自己昔日位子的佐藤，他說：「拜託了，我能不能在你們公司再
做點事？不用是正職，契約員工也好，甚至打工也可以，時薪計也沒關係。」
一年前才被眾人盛大歡送、成功提早退休，田中先生不禁感嘆：「我真正體會到自己的規
劃有多天真，社會現實又有多殘酷，我真的太愚蠢了。」
心得/評論：
辛苦了30幾年的人生終於獲得一億日圓
分散在現金與存款、股票與基金和房地產
不知道是物價上漲的超乎預期
還是他的花費超過4%法則
從享受退休生活又要回頭當社畜qq
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
--
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※ 作者: troy30408 2025-08-04 16:15:19
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08-04 18:13
08-04 21:31
噓 : 他人事務1F 08/04 16:16
推 : 2000萬就想退休… 是不是想等太天真了2F 08/04 16:18
→ : 重點 >> 出國旅行+打高爾夫3F 08/04 16:18
推 : 他應該是被日幣一直貶值害的吧…過去30年日幣貶值了一倍..4F 08/04 16:19
推 : 房子賣掉全買美股就沒事了6F 08/04 16:19
→ : 是他花太多了吧7F 08/04 16:19
推 : 要當包租公怎麼不來台灣買房= =8F 08/04 16:19
推 : 台灣當房蟲爽賺9F 08/04 16:20
推 : 不是2000萬不夠 是太早退吧@@10F 08/04 16:21
推 : 怎麼跟高股息質押養房貸的一樣天真11F 08/04 16:21
推 : 一億日元產生不了一年400萬日元的被動收入？也太慘12F 08/04 16:21
推 : 花太多了 被動收入81萬 出國+打球還兩個人...13F 08/04 16:21
推 : 嗯 不要鼓勵跟著做比較好 畢竟是少數14F 08/04 16:22
推 : 日本人56歲一億日圓不夠用喔15F 08/04 16:22
推 : 真慘16F 08/04 16:22
噓 : 舊聞中的舊聞 自己週轉不靈在那邊靠北 2000萬老實講17F 08/04 16:22
→ : 跟開銷關係很大18F 08/04 16:22
→ : 要退休躺一輩子足夠了 就慾望太多誰救得了19F 08/04 16:22
推 : 我知道有個3000在收租的20F 08/04 16:23
→ : 這年頭是社畜地位比較高 居然放棄高地位跑去低處21F 08/04 16:23
推 : 甘i22F 08/04 16:23
推 : 靠收租ㄧ定不穩，會有空租和欠租問題。23F 08/04 16:23
推 : 股票買啥滿關鍵，類似中華電這種也不太會縮水太多吧24F 08/04 16:23
推 : 東京都公寓只值3000萬? 這是在雞屎區的嗎25F 08/04 16:24
→ : 放美債5%一年可拿100萬耶 100萬不夠花喔26F 08/04 16:24
→ : 房東翻車就是爽27F 08/04 16:25
推 : 股票算4%佔他被動一半，這塊標的沒問題的話，那就28F 08/04 16:26
→ : 2000萬台股買個金融股 也都有4~5% 每年就80~100萬了 是不是過太爽花太多29F 08/04 16:26
→ : 是房租減少太多，其他收入出問題31F 08/04 16:26
→ : 80萬出國旅行打高爾夫,還兩個人,誰給的勇氣??32F 08/04 16:27
推 : 剛看日本原文新聞 今年8/1的33F 08/04 16:27
推 : 一億日幣現在不夠退休?!!34F 08/04 16:27
→ : 他投資的出租房屋是買在蛋白區35F 08/04 16:27
推 : 東京都很大，有的地方簡直像鄉下...36F 08/04 16:27
→ : 一個人2000萬就相當勉強 "夫妻"還出國+打高,怎麼夠?37F 08/04 16:27
→ : 他一億日圓只有一半是股票基金，說真的還好而已38F 08/04 16:28
推 : 川寳受害者+139F 08/04 16:28
→ : 妻子 美咲冷冷地看了他一眼，說了句"早跟你說了"40F 08/04 16:28
→ : 日本喔 ，這在台灣應該很難發生吧！？41F 08/04 16:28
→ : 日本老婆真的很冷........42F 08/04 16:29
推 : 花費太大啊 動到母錢就嚇到了43F 08/04 16:29
推 : 2000萬可以退啦，重點是花太多！44F 08/04 16:30
推 : 一個人 跟兩個人不一樣 還不說還要出國45F 08/04 16:31
→ : 怎麼可能 股票就算蝶也沒這麼兇吧46F 08/04 16:31
推 : 2000萬就敢退休真的很猛47F 08/04 16:32
→ : 出國旅行打高爾夫...48F 08/04 16:32
→ : 你要早退 你生活品質就要降低 大多數人過不了這關49F 08/04 16:32
→ : 日本中位數也才460萬 他至少還有中間以上的生活水準50F 08/04 16:32
噓 : 是他花太多了吧52F 08/04 16:32
→ : 自己花太兇，怪東怪西的53F 08/04 16:32
→ : 有人能推測出他退休前的年薪大約多少錢嘛?54F 08/04 16:32
→ : 日幣一直貶加通膨...日本老人吃不消阿!55F 08/04 16:33
→ : 主要是才短短一年就問題接連浮現56F 08/04 16:33
→ : 原本預估4%的資產投報率只剩2%57F 08/04 16:33
→ : 80萬過一般人生活沒問題吧 出國打高爾夫就過了58F 08/04 16:33
推 : 出國旅行又打高爾夫球，很多在職的人都沒這樣花錢59F 08/04 16:33
推 : 重點是出國，打高爾父，花太多60F 08/04 16:33
→ : ...還以為是存款 結果有一半在風險上61F 08/04 16:33
推 : 去夏威夷爽玩 一人15萬台幣 兩人就30萬了62F 08/04 16:34
→ : 要是待在日本低慾望的話，是可以過有品質的生活了63F 08/04 16:34
推 : 人一閒下來 就會開始多花錢...培養不花錢的娛樂吧64F 08/04 16:34
→ : 出國旅行、平日打高爾夫 ....那自找的吧65F 08/04 16:35
→ : 75歲持有一億日圓 還OK 才五十幾歲 那很緊66F 08/04 16:35
推 : 重點看他怎麼樣去花吧 2000萬 出國 玩來玩去的話...67F 08/04 16:35
→ : 出國打高爾夫查了一下歐洲才會很貴68F 08/04 16:35
→ : 還有就是日本法規對房東並不友善，不適合當投資。69F 08/04 16:35
→ : 看起來是沒預料到退休後空閒時間變多花費倍增，單純過生活應該還行70F 08/04 16:35
→ : 有上班賺錢的時候都沒在出國打高爾夫 退休沒賺錢的時候確敢這麼花 根本是自己的問題72F 08/04 16:36
推 : 2000萬就想退休？74F 08/04 16:36
推 : 其實是花費太兇了，56歲起碼年薪800萬日幣，花習慣了，就算400萬也不夠花75F 08/04 16:36
推 : 股息租金每年81萬，物慾不高應該夠77F 08/04 16:36
→ : 千萬別亂辭職 社畜是很幸福的78F 08/04 16:36
推 : 日本那種終身僱用制的 轉作個壓力低職位也可以吧79F 08/04 16:37
→ : 他應該之前貸款去改建公寓的 一定是日劇那種兩層樓梯生鏽的破公寓 所以沒人想租80F 08/04 16:37
推 : 日本人的出國大概是關島82F 08/04 16:37
推 : 這點錢在台灣都不一定能退休了 在日本耶83F 08/04 16:37
→ : 別說日劇, 台灣也有不整理這樣租的84F 08/04 16:38
→ : 上班真的省錢 放假會亂花85F 08/04 16:38
推 : 這文章隨便看看就好，很大機率是隨手編的故事，原文86F 08/04 16:38
推 : 社畜其實老人才爽，轉坐窗邊族，就這樣凹到退休87F 08/04 16:39
推 : 他手上有蛋白區車站旁 公寓八戶 四戶找不到租客88F 08/04 16:39
→ : 2000萬我花到掛都花不完89F 08/04 16:39
→ : 是投資顧問網站上的文章，不寫慘一點就不會有人去找90F 08/04 16:39
→ : 其實不一定 社畜老人擺閒通常會被年輕人敵視91F 08/04 16:39
→ : 看來蛋白區老房別亂買 日本人幫你試錯了92F 08/04 16:40
噓 : 半年前新聞？93F 08/04 16:40
→ : 那些顧問被敲盤子。回到文章的問題點就是踩到了以為94F 08/04 16:40
推 : 日本滿喜歡去曼谷欸 奇妙的是斯里蘭卡也看到好多日本人95F 08/04 16:41
→ : 財富自由就能亂花錢的陷阱，不然以他老婆有在打工的情況下，兩個人怎麼可能不夠花97F 08/04 16:41
推 : 日本包租公很難當的99F 08/04 16:41
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噓 : 現金(存款)2000萬,不到一年就搞到要賣資產？所以記者這個故事的主人翁是不到一年花掉2000萬嗎？400F 08/04 22:05
推 : 財商不夠402F 08/04 22:07
推 : 中古公寓結果遇到車站旁再開發 整個失去租屋市場 然後越老化越難租 惡性循環
當初買那棟中古公寓就錯了 居然沒打聽到有再開放區域計畫403F 08/04 22:08
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