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標題 [新聞] 124元跌到剩9元！昔日房市大咖變水餃股
時間 Mon Jul 28 17:01:02 2025
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標題 [新聞] 124元跌到剩9元！昔日房市大咖變水餃股
時間 Mon Jul 28 17:01:02 2025
原文標題：
124元跌到剩9元！昔日房市大咖變水餃股「連虧6年、零股利」 謝金河嘆：終於放手中
國夢
原文連結：
https://www.ftnn.com.tw/news/471303
124元跌到剩9元！昔日房市大咖變水餃股「連虧6年、零股利」 謝金河嘆：終於放手中國夢 | FTNN 新聞網 記者莊蕙如／綜合報導曾在金融海嘯前股價高達124元、叱吒一時的鄉林建設（5531），如今跌破10元，淪為典型「水餃股」。連續6年未配股利，經營壓力浮上檯面。財信傳媒董事長謝金河近日爆料，鄉林終於決定打包出售在中國的資產、撤出市場，或許是董事長賴正鎰正式啟動企業體質改革的關鍵第一步。曾在金融海嘯前股價 ...
發布時間：
2025/7/27
記者署名：
莊蕙如
原文內容：
曾在金融海嘯前股價高達124元、叱吒一時的鄉林建設（5531），如今跌破10元，淪為典
型「水餃股」。連續6年未配股利，經營壓力浮上檯面。財信傳媒董事長謝金河近日爆料
，鄉林終於決定打包出售在中國的資產、撤出市場，或許是董事長賴正鎰正式啟動企業體
質改革的關鍵第一步。
型「水餃股」。連續6年未配股利，經營壓力浮上檯面。財信傳媒董事長謝金河近日爆料
，鄉林終於決定打包出售在中國的資產、撤出市場，或許是董事長賴正鎰正式啟動企業體
質改革的關鍵第一步。
根據《旺得富理財網》報導，謝金河指出，鄉林旗下的陸資子公司「青島鼎林公司」近日
決議出售名下房產，交易總額達11億元人民幣，約新台幣45億元。此舉等同宣布全面退出
中國市場，結束這段多年來「賺台灣、賠中國」的沉重包袱。他直言，這可能是鄉林從谷
底翻身、重新調整營運策略的契機。
決議出售名下房產，交易總額達11億元人民幣，約新台幣45億元。此舉等同宣布全面退出
中國市場，結束這段多年來「賺台灣、賠中國」的沉重包袱。他直言，這可能是鄉林從谷
底翻身、重新調整營運策略的契機。
回顧鄉林早年布局中國，足跡遍布青島、重慶、南京、成都等地，主力經營飯店開發與不
動產推案。可惜碰上中國房市反轉潮，這場豪賭最終並未開花結果。根據財報顯示，自
2019年以來，鄉林每年在中國都認列近10億元的虧損，多半來自於飯店的折舊與攤提，讓
台灣本業的獲利難以對沖海外虧損，股東連年無股利可領。
謝金河還透露，日前他在台中中菁會演講時，以鄉林為例分析台商在中國慘賠現象，沒想
到台下正是賴正鎰本人。兩人當場交流意見，謝也建議對方不妨參考晶華董事長潘思亮的
輕資產模式，透過售後回租、降低資產負擔，讓財報更靈活、股價才有機會回神。
到台下正是賴正鎰本人。兩人當場交流意見，謝也建議對方不妨參考晶華董事長潘思亮的
輕資產模式，透過售後回租、降低資產負擔，讓財報更靈活、股價才有機會回神。
曾經一度被視為房市風雲人物的賴正鎰，如今選擇放下「中國夢」，也顯示其對企業未來
走向做出重大轉彎。對比興富發、愛山林等同業這十多年靠推案大賺、股價屢創新高，鄉
林卻停留在原地打轉，顯得格外淒涼。
走向做出重大轉彎。對比興富發、愛山林等同業這十多年靠推案大賺、股價屢創新高，鄉
林卻停留在原地打轉，顯得格外淒涼。
謝金河坦言，他與賴正鎰是雲林同鄉，父輩也有交情。他曾多次私下勉勵對方「多愛台灣
一點，鄉林會更好」。如今鄉林在雲林推出「鄉林雲峰」豪宅案，被他視為一種回歸起點
的象徵。也因此，他對這次退場中國的動作抱持正面態度，期待未來能見到鄉林重新站穩
腳步、重拾投資人信心。
一點，鄉林會更好」。如今鄉林在雲林推出「鄉林雲峰」豪宅案，被他視為一種回歸起點
的象徵。也因此，他對這次退場中國的動作抱持正面態度，期待未來能見到鄉林重新站穩
腳步、重拾投資人信心。
心得/評論：
老謝看好鄉林嗎?
不過鄉林應該也很難更慘了吧
今天大漲
在台灣的建商怎麼樣都不可能賠錢吧
感覺還有機會繼續漲?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.53.35 (臺灣)
※ 作者: keel90135 2025-07-28 17:01:02
※ 文章代碼(AID): #1eXpnGyX (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1753693264.A.F21.html
推 : 看來準備下市？1F 07/28 17:02
推 : 老謝開口，那丸子2F 07/28 17:04
推 : 今年台灣房地產也不好 不能再輸血給中國了 再輸就倒3F 07/28 17:05
推 : 老謝開口，噴到10004F 07/28 17:07
推 : 抄底時候到了5F 07/28 17:07
→ : 股淨比還可但更划算的更多6F 07/28 17:08
→ : 當初還請張鐵林廣告鄉林皇居，印象深刻7F 07/28 17:09
推 : 丸子8F 07/28 17:10
推 : 鄉林在台灣代表作就是在台中挖個大水坑後烙跑啊
結果別人留在台灣炒房他跑去中國炒 白癡誤判9F 07/28 17:12
結果別人留在台灣炒房他跑去中國炒 白癡誤判9F 07/28 17:12
推 : 活該，死好11F 07/28 17:13
推 : 谷底拉一根再來放新聞接盤，一條龍產業鏈12F 07/28 17:13
→ : 常上新聞放話的那位老董？13F 07/28 17:15
→ : 回頭看賴董過往的事蹟真的是罄竹難書14F 07/28 17:16
推 : 乾 老謝竟然補刀..15F 07/28 17:16
→ : 是喔 秋紅谷就他挖的喔16F 07/28 17:16
→ : 為啥這麼爛？？17F 07/28 17:17
→ : 結果回台灣時剛好換台灣房市....哈......18F 07/28 17:17
推 : 還以為是黃董的股票19F 07/28 17:18
→ : 只對鄉林皇居這個商品有印象，其他沒有，收一收吧20F 07/28 17:19
→ : 台中人都知道鄉林幹了什麼好事21F 07/28 17:24
推 : 愛賺紅錢最好賺到虧損下市22F 07/28 17:26
推 : 債留台灣前進中國23F 07/28 17:27
→ : 中國那麼強為啥不繼續投資？？？24F 07/28 17:30
→ : 你不要過來啊…25F 07/28 17:32
推 : 結果中國房地產正在翻身，他卻跑回來26F 07/28 17:33
推 : 這是抄底的訊號嗎XD27F 07/28 17:34
推 : 鄉林皇居28F 07/28 17:34
→ : 中國房市爛是真爛 打是真打 台灣不好說 這叫浪子回頭啦29F 07/28 17:35
→ : 大多頭還會賠？31F 07/28 17:35
推 : 他們家不只老闆討人厭32F 07/28 17:36
推 : 股票在台灣發行，然後錢進中國虧損才回頭？ 是這意思嗎？33F 07/28 17:39
推 : 既然老謝開口，就只能買鄉林反一惹35F 07/28 17:42
推 : 抄底訊號36F 07/28 17:43
推 : 在當年的時空背景之下 去中國玩房地產確實是個很誘人的投資37F 07/28 17:48
噓 : 館長正準備過去賺大錢39F 07/28 17:48
→ : 宏泰集團當時也是如此
還有鼎固40F 07/28 17:49
還有鼎固40F 07/28 17:49
→ pz5202 …
→ : 很可惜沒有見好就收,要是逢高出脫,回防台灣,至少保住家底還有再起之時43F 07/28 17:51
→ : 我那時候是日月光的窗口 一直想call鼎固 但不得其門而入45F 07/28 17:51
推 : 會不會晚了呢？47F 07/28 17:56
推 : 傻逼 真會扯 館長又不是作房地產48F 07/28 18:00
推 : 他不是要做一殯大都更嗎49F 07/28 18:02
→ : 明日台灣50F 07/28 18:10
推 : 為啥要去聽他演講51F 07/28 18:17
推 : 營建股可以跌回去了52F 07/28 18:23
推 : 準備抄底53F 07/28 18:36
推 : 本來準備爬起來,被老謝一吹又躺回去了54F 07/28 18:45
推 : 靠房地產當後盾,不能倒55F 07/28 18:46
推 : 腦殘哈哈56F 07/28 18:49
推 : 之前賴正鎰不是很秋，啊怎麼不出來放話57F 07/28 18:55
→ : 真的非常討厭賴正鎰這個人，還有那張嘴58F 07/28 19:03
推 : 鄉林營收該不會只能靠涵碧樓撐了？59F 07/28 19:11
推 : 賴總出來打球 廢物老人剩一張嘴60F 07/28 19:32
→ : ^底部來了61F 07/28 19:33
噓 : 可以買進了62F 07/28 19:39
推 : 這人不就商總理事長一直出來反對放假加薪 阿不是很邱63F 07/28 19:45
推 : 中國房地美65F 07/28 19:45
推 : 老謝看好…66F 07/28 19:54
噓 : 去請你們最愛的藍白立委幫忙阿67F 07/28 19:56
推 : 騙人，祖國經濟這麼好怎麼會賠錢68F 07/28 20:01
→ : 重返榮耀69F 07/28 20:21
推 : 噴到70F 07/28 20:48
推 : 鄉林皇居有印象 都低端在住的71F 07/28 21:24
推 : 要爆噴了72F 07/28 21:37
推 : 朕即是天下
皇居那個位置風水蠻差的73F 07/28 22:12
皇居那個位置風水蠻差的73F 07/28 22:12
推 : 怎不跟沈大立委講一樣的話75F 07/28 22:28
推 : 鄉林夏都不錯，皇居可以隨時吃一蘭拉麵76F 07/28 22:31
推 : 去年那一波也才10幾元...77F 07/28 22:36
推 : 跑78F 07/28 23:24
推 : 又一個被祖國擊落的紅頂商人79F 07/29 02:09
推 : 最近好像比較少看到賴正鎰出來搏版面？80F 07/29 03:27
推 : 斗六房價被他硬抬10%，垃圾建商，現在還賣不完81F 07/29 03:33
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