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作者 diefishfish ()
標題 [新聞] 前2月預售屋買氣 衰退6成
時間 Thu Apr 24 10:29:45 2025

原文標題：

前2月預售屋買氣 衰退6成

原文連結：

https://house.udn.com/house/story/123589/8694840
前2月預售屋買氣 衰退6成 | 房產新訊 | udn房地產
[圖]
根據最新實價預售揭露件數統計，今年前兩月預售揭露戶數僅七千餘戶，寫下近五年以來的同期新低，且較去年同期量縮約六成，信義房... ...

 

發布時間：

2025-04-24 06:55

記者署名：

聯合報／記者林莉／台北報導

原文內容：

前2月預售屋買氣 衰退6成

根據最新實價預售揭露件數統計，今年前兩月預售揭露戶數僅七千餘戶，寫下近五年以來
的同期新低，且較去年同期量縮約六成，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一
、二月雖然有年節影響，不過預售案揭露件數出現明顯量縮，反映市場買氣趨緩、謹慎購
屋。


住展雜誌發言人陳炳辰說，目前整體市況不如以往熱絡，從去年中央銀行打炒房政策實施
，加上今年初市場表現疲弱，以及銀行貸款條件趨嚴，皆壓抑購屋需求，若再考量四月股
市大幅波動，房市恐進一步承壓。


陳炳辰表示，去年第四季以來完銷案量體普遍僅為個位數，來客組數及成交量也多為個案
表現，預售屋市場個案表現落差明顯。他說，蛋白、蛋黃區都不太好，台北因為價格已高
無法再衝，中南部則因為投資客退場、在地買盤疲弱，難支撐過去的銷售力道。


至於建商是否會因此難以經營，陳炳辰說，現在還陸續推案的建商基本上公司體質都不錯
，屬於資金穩健的大建商，加上去年上半年獲利多，基本上這段時間夠撐。此外，目前是
否觀察到建商為刺激買氣推出低首付等優惠方案，他表示，除了常見的低首付，送裝潢、
建商貸款等方式，另外，建案也會設計小宅的案子，貼近民眾需求。


至於價格是否出現讓利空間，陳炳辰指出，因買氣降溫，建商也不敢貿然開價，多數開價
已貼近地方行情，議價空間有限。

統計顯示，全台今年前兩個月共揭露預售實價七一六七戶，較去年同期將近兩萬戶衰退百
分之六十四。

曾敬德說，觀察揭露狀況可以發現，房價飆漲區這波量縮也愈明顯，若預售買氣持續遲滯
，開發商銷售時間拉長，要觀察價格是否出現動搖。

心得/評論：

近期除了股市表現不佳外，房市也出現了重大警訊，今年前兩個月全台預售屋買氣也大衰
退重挫整體減少了六成，房市的衰退對於營建類股以及房市和股市的整體連動，後續盤勢
解析值得深入關注。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.168.239 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2025-04-24 10:29:45
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※ 同主題文章:
[新聞] 前2月預售屋買氣 衰退6成
04-24 10:29 diefishfish
Re: [新聞] 前2月預售屋買氣 衰退6成
04-24 13:40 DoooooD
※ 編輯: diefishfish (27.240.168.239 臺灣), 04/24/2025 10:30:53
→ s72005ming: 才6成？1F 04/24 10:30
→ s860703: 小事啦 反正房價也不會跌啊2F 04/24 10:30
→ Ilou: 買預售屋就是3F 04/24 10:30
→ ffxx: 才6成4F 04/24 10:31
→ bob120400: 預售不能轉單，沒人玩5F 04/24 10:32
推 cvnn: 還有人買？台灣房地產世界強6F 04/24 10:32
推 crystal0504: 還有人在買…7F 04/24 10:32
推 starport: 讓利XDD 賞賜你們的 別給臉不要臉8F 04/24 10:33
推 Melancholyyy: 6成投資客退場 剛需有4成差不多呀9F 04/24 10:33
推 zephyr105: 4月應該更慘10F 04/24 10:33
推 jojoestar: 房蟲哭哭11F 04/24 10:33
噓 WolFDragoN: 賣不掉加價賣啊，我家附近就是這樣子。12F 04/24 10:33
推 crystal0504: 是說現在很好挑格局樓層13F 04/24 10:33
→ swordsplendo: 建商:那就是還有6成可以漲~ 慢慢放14F 04/24 10:34
推 a22530722: 【【【【這只是開始】】】】15F 04/24 10:35
推 bigkuan: 不是剛需很大嗎16F 04/24 10:35
推 yiloca: 越衰退越要加價賣17F 04/24 10:36
→ piece1: 重點是還是有人買預售屋...18F 04/24 10:37
推 ycjcsie: 3月進場的人 現在在想什麼?19F 04/24 10:37
→ Goldx5: 加價賣都不會嗎，接盤俠怎麼都這麼廢呢20F 04/24 10:38
推 x58420: 加價賣 不怕21F 04/24 10:38
→ alfi2016: 南科預售 慘慘慘
有的整個月喝西北風不然就是零星成交幾間而已22F 04/24 10:38
→ RayTn: 放著也不會便宜賣你嘻嘻24F 04/24 10:40
推 treeangel: 貸不到錢 有人敢買呀？25F 04/24 10:41
推 andboypig: 有房住 幹嘛現在去接盤 又不是傻了26F 04/24 10:41
推 fhill12: 經濟火車頭27F 04/24 10:42
→ pekoe3: 坐等四月28F 04/24 10:42
推 twin2: 沒事啦，四月之後會衰退更多29F 04/24 10:43
推 badgreen: 靠北的人，不管房價漲跌台幣升貶值，利率升貶，經濟好壞通通只會嘴而已，因為問題出在自己身上，嘴政府最容易30F 04/24 10:43
推 b2060027830: 橋頭還有機會嗎...買了一戶33F 04/24 10:43
推 jerryz2005: 假衰退  真囤房  根本沒跌 還早先別買34F 04/24 10:44
推 henshin: 長灰塵也不降價的35F 04/24 10:44
推 rk0026: 為何要買偏鄉36F 04/24 10:45
→ AhHow56: 只剩一成也沒用 台灣房地產世界強
放成廢墟都比賣人爽37F 04/24 10:45
推 ter2788: 後面會衰退越來越少 畢竟原本100>40>30>2039F 04/24 10:46
推 syk1104: 在加個0賣,保證賣到脫鋼40F 04/24 10:46
推 a1234567289: 2024-2025開價的預售屋現買現套 不要不信41F 04/24 10:48
推 bpq302302: 誰在買42F 04/24 10:49
推 talesh35624: 房價就凍著而已，反正也不會跌43F 04/24 10:49
推 michael0323: 賣不掉就加價賣啊44F 04/24 10:50
噓 stationary: 笑死，等兩三年預售屋大量交屋看看有多少要燒炭在房子裡的45F 04/24 10:50
推 Crushredkiss: 買氣衰退六成 房價再漲六成好了47F 04/24 10:50
推 eupa1973: 快賣48F 04/24 10:50
推 NovaShin: 沒看隔壁那顆頭發文都沒人回了 人走茶涼了啦49F 04/24 10:50
推 kingofsdtw: 不錯啊還有4成支撐50F 04/24 10:51
推 christos1989: 然後加價600%賣翻51F 04/24 10:51
推 j65p4m3: 加價賣啊，大家都會52F 04/24 10:51
→ b9513227: 老鼠會沒有新老鼠會怎樣 在線等53F 04/24 10:51
推 tonykingtwo: 漲價去庫存 嘻嘻54F 04/24 10:52
→ kingofsdtw: 一堆早就離職渡假啦55F 04/24 10:52
→ heatsink: 等交屋潮就有一堆人丟出來賣了，還有接不住的人賠售56F 04/24 10:52
→ ssh713: 過去10年房蟲賺到流油沒時間休假 現在只是讓他們去57F 04/24 10:52
→ kingofsdtw: 開張三年30年不用工作58F 04/24 10:52
推 a069275235: 聽說房價不會跌 到底會不會跌阿 樓下說說看59F 04/24 10:52
→ kirorolove: 強烈肛需60F 04/24 10:53
→ ssh713: 好好渡個假 休息一下再繼續賺 小事啦61F 04/24 10:53
→ kingofsdtw: 又沒持有成本，當然不會跌62F 04/24 10:53
推 zerofield: 我畢生的志願就是讓那些貪得無厭的建商還有房仲倒光光63F 04/24 10:53
推 cutbear123: 不用等到交屋 現在就在賠售惹65F 04/24 10:54
推 bcismylove: 還有4成 等到0再叫我66F 04/24 10:54
→ cutbear123: 現在這種夭壽難的貸款條件+股市崩盤 沒錢交屋到時死更慘67F 04/24 10:54
→ k798976869: 預售屋不能加價轉單 不好賺
就像不能交易的期貨 誰要買69F 04/24 10:54
噓 jumpballfan: 說好的剛需71F 04/24 10:55
→ YLTYY: 不給貸款 多數人都買不起啊72F 04/24 10:56
推 Dazzles: 加價賣 賣一戶就爽賺 看未來有那個盤子接73F 04/24 10:57
推 redbeanbread: 跟台積一樣 五百六百不買 一千多搶著買74F 04/24 10:59
推 The4sakenOne: 悲觀的人:衰退六成 樂觀的人:還有四成75F 04/24 11:00
噓 tom0090117: 剛開始☺76F 04/24 11:00
→ icexice: 現在預售不能轉單，沒有投資客拋售，只要建商撐住就不會跌，從預售到成屋4年夠撐過一個房市冷盤週期了77F 04/24 11:02
推 leslie121212: 空空又在幻想了80F 04/24 11:03
推 carkyoing: 太少了，我要看到供>>>求81F 04/24 11:03
→ neilisme: 還有4成比我想像的多耶82F 04/24 11:03
推 NEWinx: 3月進場的就恨死川普啊83F 04/24 11:05
→ huabandd: 不賣就不虧，不怕84F 04/24 11:05
推 binco: 房價很硬啊。反正就繼續放啊85F 04/24 11:07
噓 nwoyao: 無殼蝸牛還在等房價跌86F 04/24 11:08
→ wheat1130: 舒服87F 04/24 11:09
推 finaleWL: 房價漲不上去 股票也漲不上去 通膨就有救啦88F 04/24 11:10
→ Jeff1989: 股票虧錢 沒錢買房子 惡性循環QAQ89F 04/24 11:10
推 billkira: 量縮不跌 台灣房市奇蹟90F 04/24 11:10
推 tony15899: 別人恐懼我貪婪91F 04/24 11:10
推 A80211ab: 好喔 6成 那不就賺翻了 利潤都抓好幾倍92F 04/24 11:11
推 littleshan30: 只能買不能賣的產品 笑死93F 04/24 11:12
推 antiPUMA: 加價賣不會？94F 04/24 11:12
推 ab4daa: 房價只會漲不會跌 不要不信95F 04/24 11:13
推 penta: 假的96F 04/24 11:13
→ laechan: 還早，根據對岸經驗，要再搭配台股大跌97F 04/24 11:14
噓 sarspieya521: 加價賣啊 還要我教98F 04/24 11:14
推 supertty: 現在的價格，賣個三成就賺翻了。99F 04/24 11:14
推 BruceChen227: 才六成242F 04/24 16:40
推 huntergirl14: 預售屋接下來絕對是慢慢蓋~接下來川寶亂搞，都有機會預售屋沒法交屋~小心啊各位~
就算蓋完貸款也會有困難~空頭10年~243F 04/24 16:50
推 sunbreak0723: 投資客7414 嘻嘻246F 04/24 17:13

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