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作者 NovaShin ()
標題 Re: [新聞] 台積電擴增美投資案，業界傳恐縮減高雄、
時間 Tue Mar  4 16:20:26 2025

※ 引述《longman12579 (longman125779)》之銘言：
: 標題: [新聞] 台積電擴增美投資案，業界傳恐縮減高雄、
: 時間: Tue Mar  4 15:41:47 2025

:
: 這樣高雄台積電的規模只有新竹f20廠區的一半，感覺這樣台積電效應在高雄大打折扣，
: 但是嘉義台積電所在的鄉下太保六腳朴子應該沒有差，光能有一個大型的高薪半導體廠商
: 投資當地對當地幫助很大
:
抱歉剛剛op 補回應在這篇

看台積電就去搶周遭房子黃牛票的
有沒發現車門打不開？
從2023/7/1預售禁轉後
我手邊在地產界做超過十年的投資客
幾乎全部都收手
真的要買也是資產配置
比方留給小孩子用的

因為當預售不能轉手
加上疫情後缺工缺料
從預售到成屋興建期都要3~5年
這個商品就註定沒有辦法用近期
去算他的報酬

重點是這個商品買下去到期後
還要跟銀行價款四倍的價金才能處置
(自備20%貸款80%)

這種商品就算聽起來報酬驚人
但光是3~5年的風險評估加進去
就告訴你這不是一個好買賣
加上臺灣又有地緣政治問題
真的是有夠勇敢

我其實蠻希望從去年初到現在的預言
都可以狠狠的來打我的臉
只可惜現在完全照著我的預言走

不是我多厲害
是因為這些事情在105年演過
一模一樣的劇情，一模一樣的走勢
只差演員不一樣而已

沒想到在隔壁班分享被圍勦＋永桶
只好逃到這邊分享

股點就是營建相關
看不懂我也沒辦法




有人私信問
為什麼要力挽狂瀾一挑全部
一個人幹整個房板？
要跟那些投資客過不去？
寧願永桶也要跟他們對幹？

101年我進房地產的時候
有學長非常非常 非常照顧我
只要我不懂的都會教我
客戶談不下來也會幫我處理

我們很好，很熟
我換車，舊車還賣他

直到103~104大買，105~106崩跌
聽說他手上也卡很多
也許有其他的事情
也許嘎不過來

我不知道我也問不到


https://imgur.com/a/yZ2SMvx
[圖]



因為再也不重要了


我這輩子再也不想聽到
有人買房買到變這樣
在既有的能力下投資 ok
有限度的開槓桿 ok

質押，增貸，槓上加槓的
拜託你要走自己走
不要拖累別人

接下來是329/520/928

坐穩囉

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2025-03-04 16:20:26
※ 文章代碼(AID): #1dnhVCY2 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1741076428.A.882.html
※ 同主題文章:
[新聞] 台積電擴增美投資案，業界傳恐縮減高雄、嘉義廠區數量，移至亞利桑那
03-04 15:41 longman12579
Re: [新聞] 台積電擴增美投資案，業界傳恐縮減高雄、
03-04 16:20 NovaShin
Re: [新聞] 台積電擴增美投資案，業界傳恐縮減高雄、嘉義廠區數量，移至亞利桑那
03-04 16:23 b777300
Re: [新聞] 台積電擴增美投資案，業界傳恐縮減高雄、
03-04 18:15 hugh509
→ dslite: 竹北什麼時候跌？1F 03/04 16:22
噓 amd7356: 當你個版？2F 03/04 16:22
不想看就滾，不要在這邊哭
推 yiliang1107: 阿彌陀佛3F 03/04 16:23
推 fourkg: 都還沒開跌 是不是很急4F 03/04 16:23
推 ravelson: 不在意 反正個股還沒認列完預售完的建案5F 03/04 16:23
推 ck326: 阿門6F 03/04 16:23
→ yiliang1107: 去年就在隔壁說過單一產業的風險，說通膨經濟狀況等被狂笑。7F 03/04 16:24
推 schula: 確實，推推9F 03/04 16:25
推 yiliang1107: 還有美債  ，就時空背景不一樣了。10F 03/04 16:25
說真的那隻最吵的債蛙套半年
現在終於稍微解套就開始呱呱叫
拜託，這半年做個股都不知道幾趟了
時間成本浪費半年還好意思叫
真的覺得這種人的人格非常特別

歐我是說折折啦
→ yiliang1107: 當時隔壁版主問我，不買美債有什麼好的標的物11F 03/04 16:26
推 heart804: 笑而不語12F 03/04 16:26
→ yiliang1107: 回：黃金、中概股、虛擬幣。至少說的當下進場，到現在漲幅都還不錯。13F 03/04 16:27
推 sbkchou: 好人給推15F 03/04 16:27
推 alex5566: 看到前面就猜到發文者......16F 03/04 16:27
推 zxc60360315: 投資任何東西真的都要保持理智，真的不要在某版大家FOMO洗腦一定賺 你沒買你是白痴嗎好像只有買加槓才是正常人 辛苦了17F 03/04 16:27
→ yiliang1107: 結果當時那些說買美債、沒通膨的20F 03/04 16:28
→ alex5566: 買來自住還行  投資可能要思考一下...21F 03/04 16:28
→ yiliang1107: 結果現在在股板說，幸好出清美債、然後說要買黃金。
真的，韭菜之所以韭不是沒有道理的XD22F 03/04 16:28
推 Arkzeon: Nova好人一生平安25F 03/04 16:30
→ CelestialRel: 這樣更確定民進黨為了救選情，會端出比新青安更猛的26F 03/04 16:31
推 familymin: 給推27F 03/04 16:33
→ eric61446: 套牢 恭喜28F 03/04 16:34
噓 kl0408: ????29F 03/04 16:34
→ alex5566: 最後想問一下nov大 補貼結束會不會掛掉一堆人....我已經聽到好幾例 補貼+寬限結束 薪資直接蒸的.....當時抱持想法 還真的就是大不了賣掉還有賺.... =.=30F 03/04 16:35
會喔
很多人就是抱著寬限期無限大法
或是轉貸大法
後面本金沒有的人超級多

這些人都還在賭
賭民進黨會為了選舉怎樣
賭川普後面會怎樣
賭72-2會打開

欸不是啊
要賭你開融資賭就好
跑去買預售繳20%後面還要揹80%
這麼愛賭不如去玩台指期更刺激
→ stosto: 竹北不會跌，但台南跟嘉義會
台南跌其實對退休的人比較友善33F 03/04 16:37
推 yiliang1107: 因為薪資漲幅跟不上大環境的通膨，生活成本持續暴增中35F 03/04 16:38
推 nocturnesw: 房版唯一清流推37F 03/04 16:38
推 sdbb: 阿彌陀佛38F 03/04 16:39
→ yiliang1107: 上面alex 大所說的案例，在極限槓桿操作下的人，會越來越多。39F 03/04 16:39
→ bnn: 你要問的是有多少人會失業 不是什麼更猛的政策41F 03/04 16:39
推 henshin: 臉書那文是說自殺了？42F 03/04 16:40
推 ravelson: 慢慢看清楚時勢後再往前走，不用悲觀再悲觀43F 03/04 16:43
推 blitz1991: 就死啦 那麼明顯44F 03/04 16:46
推 Delerium: 累積福分 推45F 03/04 16:46
推 MrStone: 希望你的預言成真 看炒房集團不爽很久了46F 03/04 16:48
推 repast: 謝謝開示47F 03/04 16:49
→ cookies0611: 我還以為進錯版48F 03/04 16:49
不會啦，畢竟也是有營建股
在這邊講製程
應該也不會有人以為走到tech_job版吧
推 Harlequin727: 你講的是非雙北追高預售的投資客 內行的早就都轉中古了49F 03/04 16:51
中古買便宜ok呀
但如果買到被新屋fomo上去
德不配位的中古會更慘喔
指標股領漲跑去買營收低的小股
當指標股轉向
那些小股會怎麼走不用我提醒了吧
推 littlefalcon: 講得不錯，但是最好補個明確的股點免得被檢舉51F 03/04 16:51
感謝，但這個就講營建
台積電2024年資本支出297.6億美元
如果要在美國4年投1000億
那麼之前台灣中南部吹高高的
怎麼上去就準備怎麼下來
推 yiliang1107: 樓上 XDDDD52F 03/04 16:51
→ Harlequin727: 已台中來說 中古價根本很合理 even在市中心 這種根本跌得不到哪去53F 03/04 16:52
→ yiliang1107: 指727大 XD55F 03/04 16:52
推 dl123: 去年初的預言是哪篇可以講一下嗎?56F 03/04 16:53
推 Hitimothy: 推 不要開槓桿 然後台灣夠住就行有能力投資海外吧57F 03/04 16:54
推 jojoestar: 超讚 幫你學長rip 但希望房蟲全部跟上你學長58F 03/04 16:55
→ NovaShin: https://reurl.cc/Q5zYyM59F 03/04 16:55
Re: [心得] 股版 vs 房版 - Stock板 - Disp BBS
[圖]
NovaShin 這個我認識超多 有一說一，去某北重劃區 隨便指一個社區他都有份 這種大佬誰吃飽撐著到ptt發文 難得也會說點人話 幫你講詳細一點 開槓桿 買便宜的地方 講完了 大概七八年前 我去高雄出差 剛好去一間
推 Hitimothy: 房版那仲仲投資客那麼多60F 03/04 16:56
推 joeboy: 他如果是買新竹現在已經退休數錢了61F 03/04 16:57
也不一定，102～103國賓大苑
那時候海悅賣22~23賣翻
結果到105年一樣一堆違約被沒收
賠錢賣的也一大堆
除非有本，放到107~108年
放到現在就真的退休數錢
所以我很鼓勵買房，但不鼓勵槓桿過大
推 woker: 想到金融海嘯無薪假的恐懼62F 03/04 16:57
→ ActionII: 美債有啥不好嗎==，一開始就知道穩穩領息的63F 03/04 16:58
推 MrStone: 車門已經焊死 現在想跳車也來不及了64F 03/04 16:58
推 dl123: 感謝65F 03/04 16:58
噓 sspider0829: 你怎麼不回房版po？66F 03/04 17:00
你怎麼不去糞坑？
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 03/04/2025 17:01:34
推 yiliang1107: 他被臨時增加的板規，水桶5000天啊XD
美債很好，不好的是當作跑短套利，賺價差的XD67F 03/04 17:01
→ NovaShin: https://imgur.com/vMfZU5i69F 03/04 17:06
[圖]
推 jshuang: 居然還有加洋蔥70F 03/04 17:08
噓 sspider0829: 當時我還叫版主別水桶啊
你到底在氣什麼71F 03/04 17:11
推 herculus6502: 唉73F 03/04 17:11
推 yiliang1107: 奇怪s大都明知N大水桶，幹嗎故意問，不回房板po文？
明知故問？？現在房板不少人都離開了XD74F 03/04 17:14
推 powerbyke: 大家都希望房價跌  但事實上不可能的啦77F 03/04 17:15
→ yiliang1107: 房價不跌跟房價能套利是兩回事XD78F 03/04 17:15
噓 sspider0829: 我不知道他5000天啊 我還以為30天79F 03/04 17:16
推 yiliang1107: 那你知道L大也出了嗎？80F 03/04 17:17
→ sspider0829: 正常不是1-3個月 誰會5000天81F 03/04 17:17
→ yiliang1107: 還有一些，私下有mail給我XD
你問版主啊？ 他就臨時版規下去82F 03/04 17:17
推 a7983115: 鼓勵貸款+質押買債的 真的害人不淺84F 03/04 17:18
→ yiliang1107: 說私信不收 N大私信，算騷擾。直接5000天XD 人家版主說了算懂嗎
私信是N大拒收，拒收前又寫信給他XD85F 03/04 17:19
推 VScode: 謝謝空軍大將軍88F 03/04 17:20
→ yiliang1107: 所以5000天水桶 懂嗎？XD
老實說，遊戲規則說清楚即可。不要搞臨時動議，也沒有緩衝。89F 03/04 17:20
推 uni1: 謝謝苦口婆心分享。92F 03/04 17:21
推 gentleman317: 寬限期後付不起還買也太可悲93F 03/04 17:22
推 sspider0829: 原來 難怪這麼久沒看到 罵歸罵 有兩種聲音才好94F 03/04 17:22
推 dt94206052: 請問N大現在還有什麼比較好的標的嗎
股/房/黃金/短債（現金） ？95F 03/04 17:26
推 Crazyloveyou: 請問你是看跌的嗎97F 03/04 17:28
推 k798976869: 撐到疫情就賺了98F 03/04 17:33
推 lyenia: 我覺得還是有人會覺得你在危言聳聽吧，不過總有些人要跌一次跤才知道99F 03/04 17:37
推 linfuon: 房版超明顯一堆不懂投資的 完全沒思考的
我雙北四間了也不會在那邊講那種自慰的發言101F 03/04 17:39
推 antiUSA: 讚讚這次房價還不跌我都不信103F 03/04 17:42
→ ponpondoggy: 炒房仔活該啦104F 03/04 17:43
→ ookimoo: 5000天 500天沒差別 今年PTT就會關站105F 03/04 17:46
推 ricky525: 5000天 殺人強姦未成年也沒有那麼重吧106F 03/04 17:47
→ ookimoo: 軍武版自high我也沒啥好說 反正喜歡自衛的很多107F 03/04 17:48
推 alonzohorse: 先知，不過老實說我覺得全台要一起下去啦，趕快換成非台幣資產移民吧108F 03/04 17:52
→ NovaShin: 0.21日幣我就重壓了現在好開心110F 03/04 17:52
推 kobebrian: 你直接開示六都未來三年的房價走勢吧
我是覺得有重大建設（不包括半導體 指的是真的能影響生活機能的）的地方才值得買來自住111F 03/04 18:02
推 start0917: 疲老闆不是也自稱房地產被卡錢114F 03/04 18:03
→ kobebrian: 用房地產賺錢真的不可取 內耗的產業115F 03/04 18:03
推 alonzohorse: 移民去日本不錯啦，還在問六都，臺灣的都該脫手了116F 03/04 18:03
→ kobebrian: 日本的經濟狀況 確定要去？
別鬧了 台灣房產你不自住脫手是要去住太平洋嗎117F 03/04 18:04
推 alonzohorse: 如果沒能力逃確實一間自住，但是不知道能住多久了119F 03/04 18:06
→ kobebrian: 逃個屁 就是這種心態台灣才會爛掉 不過如果台灣人共識要把自己送掉我肯定跑
日本的社會壓力你去了就別想去工作 直接讓你原地升天120F 03/04 18:07
推 ming5566: 原來你被永桶喔 QQ這樣房版越來越沒戰爭可以看了XD124F 03/04 18:08
→ kobebrian: 經濟狀況又很差 南韓也不用想 戰爭風險可能比台灣高 移去紐澳吧
或是你覺得東南亞可接受 泰國馬來西亞擇一125F 03/04 18:08
推 marke18: 謝謝分享~128F 03/04 18:12
推 jerrylin: 日圓又不會漲壓日圓幹嘛....
除非你投資或生活旅遊會用到日圓
之後房市就回歸大者恆大有捷運就是屌129F 03/04 18:19
→ NovaShin: 日幣升值可以換xx碗拉麵呀 跟營養午餐一樣132F 03/04 18:27
推 jay0215: 感謝分享～133F 03/04 18:41
推 westmoney: 板主好兇，但我喜歡，推一個134F 03/04 18:58
推 fonder: 看到歪歪繼續哭我就放心了135F 03/04 19:04
推 HAHAHUNG: Nova大大勸世推136F 03/04 19:30
推 uuya153: 推中肯137F 03/04 20:08

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