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作者 DrowningPool (My broken dreams)
標題 [新聞] 明年房市案表現 祝文宇:供過於求區"涼很久"
時間 Tue Dec  3 11:20:53 2024


原文標題：明年房市個案表現 祝文宇：供過於求區"涼很久"

原文連結：https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20241202A052
明年房市個案表現 祝文宇：供過於求區"涼很久" | 產經 | 非凡新聞
[圖]
央行祭出第七波信用管制後，建設公司董事長祝文宇認為，明年房市將是「個案表現」，雖然市場期待降價，但像供不應求的雙北市是不可能降價，但供過於求的地區則會「涼很久」。另外，今年9月住宅建照，核發量約9493棟，較8月2.17萬棟大減56.3%，比腰斬還慘，顯見建商推案動作，呈現觀望態勢。預售案場接待中心 ...

 

發布時間：2024-12-2

記者署名：唐家儀

原文內容：

央行祭出第七波信用管制後，建設公司董事長祝文宇認為，明年房市將是「個案表現」，
雖然市場期待降價，但像供不應求的雙北市是不可能降價，但供過於求的地區則會「涼很
久」。另外，今年9月住宅建照，核發量約9493棟，較8月2.17萬棟大減56.3%，比腰斬還
慘，顯見建商推案動作，呈現觀望態勢。


預售案場接待中心空蕩蕩，幾乎沒什麼看屋人潮，央行打壓房市氣燄，銀行房貸緊縮，買
氣疲軟，這也讓建商推案急著縮手。

建設集團董事長賴正鎰：「第七波打房之後，來客量當然大幅下降，大概我看差一半可能
是有啦，如果在蛋黃區的話，不可能降價，那蛋白區比如說比較偏遠的地方，賣不動它就
自動必須降下來，降個10%或是多少左右可能啦。」


量急凍，不過房價會不會降則是看區域而定，另一家建設集團董事長祝文宇也觀察到，預
售市場平均來客，降至一成左右，供不應求的雙北市不可能降價，至於沒有剛性需求
支撐、供過於求的地區，則會「涼很久」，認為明年房市看個案表現。

據內政部最新數據顯示，8月全國住宅建照核發量達2.17萬棟，寫下歷史新高，但9月建照
核發量急轉直下，今年9月住宅建照，僅剩9,493棟，月減56.3%，比腰斬還慘，其中又以
新北、台南衰退幅度最大，顯見央行這波重手打炒房，已讓全國的建商推案踩煞車。


不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：「推案量比較大的新北、台南這兩個區域，會有這樣
大幅量縮的狀況，我們也會認為關鍵在於，舊的個案它的銷售狀，可能還沒有非常的理想
，新的個案現階段也會比較保守，它就會呈現青黃不接的情形。」


央行管制強化，短線投資客撤場，建商開始「停、看、聽」，房市也回歸冷靜期，就怕再
有第八波打炒房重擊。


心得/評論：

愛山林董仔說供過於求的區域房市會涼很久
代銷業也說看的人少很多
不過我看營建的股價也是涼蠻久的
還會有第八波來瑟瑟發抖嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.219 (臺灣)
※ 作者: DrowningPool 2024-12-03 11:20:53
※ 文章代碼(AID): #1dJdaOAG (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1733196056.A.290.html
推 pttstock: over booking!1F 12/03 11:21
→ tedliu1024: 還不夠涼 繼續繼續！2F 12/03 11:24
→ z23061542: 99營建3F 12/03 11:25
推 KnightLee: 沒有供過於求吧 大家不都說沒影響嗎4F 12/03 11:26
→ dickey2: 現在一個建案 建商就可以撐很久了5F 12/03 11:26
推 jerrylin: 蛋殼蛋毛蛋盒區表示6F 12/03 11:27
推 familymin: 房版說不會降 繼續創新高7F 12/03 11:28
→ jerrylin: 建商撐很久沒意義啊  只是一直繳土建融的利息8F 12/03 11:28
→ Muilie: 蛋盒區玩完了9F 12/03 11:28
推 pttstock: 法拍屋沒爆量都是假的!10F 12/03 11:29
推 Smaragdus: 不是整天吹供不應求嗎？每個案場都是人11F 12/03 11:29
→ jerrylin: 給你撐到幾年後景氣回溫  已經多繳一二十趴利息12F 12/03 11:29
推 s844012: 12月19到了，先示弱一下。13F 12/03 11:29
→ jerrylin: 確定撐下去一定有比較好嗎
已經開始有平轉  何必要等法拍14F 12/03 11:29
推 poeoe: 到時候建商先跑 投資客會哭死16F 12/03 11:31
推 fafcfh: 長期看漲啦！17F 12/03 11:32
推 woker: 賺這三年可以吃十年不用怕的18F 12/03 11:32
→ Gavatzky …
噓 Gavatzky: 現在年輕人都躺平了白癡才背房貸19F 12/03 11:33
噓 dragonhot: 前幾天新建案還是秒殺啊20F 12/03 11:33
推 metallolly: 加價賣不會21F 12/03 11:33
→ zo6596001: 躺著等繼承就好，為什麼要買房？22F 12/03 11:34
推 leslie121212: 有政府好安心 這些都是雜訊23F 12/03 11:36
推 alex5566: 有些蛋殼或蛋白區外圍 炒過頭了.....24F 12/03 11:40
→ pttstock: 平轉也要有人肯接25F 12/03 11:41
→ alex5566: 最後幾波被fomo拉上去 如果追買很容易套山頂洗碗26F 12/03 11:41
→ pttstock: 頂多投資變自住 管理費繳的不要不要的27F 12/03 11:42
→ alex5566: 還有房屋稅+地價稅  尤其是新屋  每年扣血也是會痛28F 12/03 11:44
推 jacid: 還在看好房市的 都八卦仔？房市數據都不看的唷～29F 12/03 11:45
推 OxFFFF: 每次都看成 宇文祝 想說好啊北周人30F 12/03 11:49
推 pipi1983: 也才打兩個多月，但渲染成台灣房價撐過二十餘年打房政策始終不敗31F 12/03 11:53
噓 hwei9582905: 房版房蟲跟房仲蟲：房價只漲不跌，快來接盤。33F 12/03 11:58
噓 lltools: 平轉也不買，腰斬再腰斬也不買，早就躺平了，也沒下一代，等繼承就好，給你各位慢慢買吧34F 12/03 12:03
推 TSMCfabXX: 賣不掉 加價賣!36F 12/03 12:12
推 OhtaniHR: 很多蛋白蛋殼雞屎區漲到翻根本莫名其妙37F 12/03 12:17
推 dawson0406: 房價有跌嗎？！38F 12/03 12:32
推 moto000: 台積電房東錢很多39F 12/03 12:33
推 jeff79723: 這個論調就對了40F 12/03 12:47
推 littlejackbr: 勇敢一點，就說台北市就好不要偷渡新北41F 12/03 12:47
推 McDonaldboy: 明年-30%起跳42F 12/03 12:48
推 jackred: 一定說新竹很好  因為有案子43F 12/03 12:49
推 asubelieve: 這波房價漲這麼多 吃一點修正認真說也不痛不癢@@44F 12/03 12:50
推 siki588: 買很外圍的不要聽不要看 20年後會開心的45F 12/03 12:57
→ Crazyloveyou: 蛋殼區死路一條 台彎人口下降中46F 12/03 12:58
推 stanleyiane: 金龍都說lesson夠了，不會再有第8波47F 12/03 12:59
推 carkyoing: 肛需，一人需要買3間48F 12/03 13:08
推 EDhsiao: 涼還不夠啊，要冷、寒、凍、冰才行49F 12/03 13:15
噓 carking49: 還在騙，房價有降嗎！賣不掉加價賣就好50F 12/03 13:44
推 x58420: 來客才少一半51F 12/03 13:44
→ cosplayH: 放心 工程師會買 等跌就繼續等52F 12/03 13:58
推 anyu0805: 涼53F 12/03 14:08
→ HNCB2880 …
→ HNCB2880: 房仲說今年賺破2000萬了 不上車的就是魯空54F 12/03 14:56
→ HNCB2880: 什麼涼很久 根本熱到爆炸 代銷有房仲懂？
推 ndilavril: 新竹最近每坪跌30%56F 12/03 15:01
推 kkchen: 現在每年因老人死亡而釋出的中古屋應該都超過十萬户了。57F 12/03 15:20
推 start0917: 我看實登沒降有錢人還是很多59F 12/03 15:51
→ yomo2: 最近實登很多混了一堆裝潢費進去 撐著表面數字不降 實際高點的..60F 12/03 16:46
推 ndilavril: 實登 建商用自然人或人頭做價炒房而已
就是左手換右手 好有個理由說服下一個盤子62F 12/03 17:34
推 todd0718: 跟股票一樣。大家都不賣就不會跌了64F 12/03 18:06

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