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標題 [新聞] 央行政策嚴重衝擊房市 營建股持續慘跌
時間 Mon Sep 23 11:29:30 2024
標題 [新聞] 央行政策嚴重衝擊房市 營建股持續慘跌
時間 Mon Sep 23 11:29:30 2024
原文標題：
央行政策嚴重衝擊房市 營建股持續慘跌買氣急凍房仲等失業
原文連結：
https://tw.nextapple.com/property/20240923/F96CE494333A46FE32A87C02FDDBE998
央行政策嚴重衝擊房市 營建股持續慘跌買氣急凍房仲等失業
![[圖]]()
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出史上最嚴格限貸令，對換屋族而言未來全國第2戶均僅能貸款5成且取消寬限期，一連串無差別限制換屋族置產條件，導致台股營建類股持續崩盤，包括華友聯(1436)、欣巴巴(9906)、郡都開發(4402)、鑫龍騰(3188)等均出現跌停，營建業股王永信建(5508)也一度下跌2 ...
![[圖]](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-09/F96CE494333A46FE32A87C02FDDBE998/39c68a285109e90ffdc93d43a693f23a_750.jpeg)
發布時間：
2024/09/23 10:45 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
記者署名：
葉家銘
原文內容：
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出史上最嚴格限貸令，對換屋族而言未來全國第2戶均
僅能貸款5成且取消寬限期，一連串無差別限制換屋族置產條件，導致台股營建類股持續
崩盤，包括華友聯(1436)、欣巴巴(9906)、郡都開發(4402)、鑫龍騰(3188)等均出現跌停
，營建業股王永信建(5508)也一度下跌22點，近乎跌停！專家分析，購屋族觀望氛圍濃厚
，央行只著重力保首購，政策制定惡霸，對換屋族而言剝奪感更重。
僅能貸款5成且取消寬限期，一連串無差別限制換屋族置產條件，導致台股營建類股持續
崩盤，包括華友聯(1436)、欣巴巴(9906)、郡都開發(4402)、鑫龍騰(3188)等均出現跌停
，營建業股王永信建(5508)也一度下跌22點，近乎跌停！專家分析，購屋族觀望氛圍濃厚
，央行只著重力保首購，政策制定惡霸，對換屋族而言剝奪感更重。
央行無差別打換屋族，已嚴重影響市場交易秩序，對於房仲業而言預估將出現店家倒閉潮
，未來半年內將陸續發酵。資料照片
央行19日召開理監事會議，不升息但升準，調升存款準備率1碼控管房市，當存準率調高1
碼，預計可從市場上回收1250億元資金，自然人第2戶購屋貸款最高成數6成降為5成，名
下有房屋者第1套購屋貸款不能有寬限期，公司法人購置住宅貸款、自然人購置豪宅貸款
與第3戶以上購屋貸款最高成數由4成降為3成，並再次限縮銀根，建商餘屋貸款最高成數4
成降為3成。此波打炒房已演變成打房，尤其是名下有房者且有貸款的人，未來要換屋難
度更大。
碼，預計可從市場上回收1250億元資金，自然人第2戶購屋貸款最高成數6成降為5成，名
下有房屋者第1套購屋貸款不能有寬限期，公司法人購置住宅貸款、自然人購置豪宅貸款
與第3戶以上購屋貸款最高成數由4成降為3成，並再次限縮銀根，建商餘屋貸款最高成數4
成降為3成。此波打炒房已演變成打房，尤其是名下有房者且有貸款的人，未來要換屋難
度更大。
民眾若「繼承持份」即便持有一坪，未來購屋也失去使用寬限期權利。葉家銘攝
第2戶沒寬限期會發生怎樣問題？民眾若名下有「繼承持份」，即便只有1坪持分，也無法
享有寬限期！北漂族在南部老家有戶祖產，未來要在工作地購屋，須先把祖產賣一賣，才
能符合首購資格！夫妻間只能擁1間房，第2間無論掛在丈夫或老婆名下都將失去寬限期？
央行政策一連串製造房市問題，目前尚未看到任何解釋，也讓購屋族更無所適從！然而首
購族就能貸款8成嗎？當央行限縮銀行放款彈性，經濟條件較好的首購族才能享有高貸款
成數，對多數首購而言，8成房貸看得到但可能吃不到。
享有寬限期！北漂族在南部老家有戶祖產，未來要在工作地購屋，須先把祖產賣一賣，才
能符合首購資格！夫妻間只能擁1間房，第2間無論掛在丈夫或老婆名下都將失去寬限期？
央行政策一連串製造房市問題，目前尚未看到任何解釋，也讓購屋族更無所適從！然而首
購族就能貸款8成嗎？當央行限縮銀行放款彈性，經濟條件較好的首購族才能享有高貸款
成數，對多數首購而言，8成房貸看得到但可能吃不到。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，央行說打炒房但目前結論是無差別打房，
購屋族信心面受到嚴重衝擊，當市場交易急凍，海嘯第一波是營建類股災，再來就是必須
有成交量才能生存房仲，而中古屋主通常會等到建商新案價格鬆動，才會願意將售價向下
修正，預計要3個月甚至半年才發酵，而這段時間失業的仲介將大幅提升，央行挺首購置
產，但卻用極嚴苛方式限定換屋族，寧可錯殺全部換屋族也執意推動政策，對不動產業傷
害極大。
購屋族信心面受到嚴重衝擊，當市場交易急凍，海嘯第一波是營建類股災，再來就是必須
有成交量才能生存房仲，而中古屋主通常會等到建商新案價格鬆動，才會願意將售價向下
修正，預計要3個月甚至半年才發酵，而這段時間失業的仲介將大幅提升，央行挺首購置
產，但卻用極嚴苛方式限定換屋族，寧可錯殺全部換屋族也執意推動政策，對不動產業傷
害極大。
心得/評論：
快笑死 這記者是賠多少
超級臭
是剛買房還是剛買營建股啊
營建股今天繼續崩崩崩
等大崩完之後會繼續緩跌吧
應該不至於把今年漲幅都跌完
不過追高的應該要套個好幾年了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣)
※ 作者: keel90135 2024-09-23 11:29:30
※ 文章代碼(AID): #1cyE2Sx5 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1727062172.A.EC5.html
※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 09/23/2024 11:30:41
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推 : 有沒有可能是十幾年不是幾年1F 09/23 11:30
→ : 這文章立場也太鮮明XD
之前炒成那樣才是影響市場交易秩序吧2F 09/23 11:31
之前炒成那樣才是影響市場交易秩序吧2F 09/23 11:31
→ : 一堆都已經從高點下來30%了....4F 09/23 11:32
噓 : 急了，而且管制條件根本寫錯5F 09/23 11:32
推 : 收建商的錢吧6F 09/23 11:32
→ : 到底在恐慌什麼，房價跌了嗎？房仲倒了嗎？7F 09/23 11:32
→ : 協尋 財政部長 內政部長 ，都新青安的鍋，怪央行？8F 09/23 11:32
→ : 我記得幾坪以下不受限制9F 09/23 11:33
→ : 賺10年賠2個月就要失業嗎10F 09/23 11:33
→ : 我想買太子 <10元 ...還沒跌夠阿11F 09/23 11:33
推 : 722趕快排除新青安啦12F 09/23 11:34
噓 : 房仲上半年賺起來放了，還失業…..13F 09/23 11:34
推 : 房市問題要問總統吧 嘻嘻 開那啥支票14F 09/23 11:35
推 : 跟貨櫃航運一樣一次漲幾百年了15F 09/23 11:35
→ : 為了新青安寬5貸40年,把別的限貸,挖東牆補西牆16F 09/23 11:35
推 : 認識的這三年賺了快一億17F 09/23 11:35
→ : 畢竟是賴的政策,咬著牙也要撐下去18F 09/23 11:35
噓 : 等失業? 又在騙? 有人跳樓再來說19F 09/23 11:35
噓 : 這記者八成是炒房仔
台灣需要更多做實業的人，不需要那麼多房仲20F 09/23 11:35
台灣需要更多做實業的人，不需要那麼多房仲20F 09/23 11:35
→ : 是喔 好可憐喔 沒聽過投資有賺有賠?!22F 09/23 11:36
噓 : 這位就專門寫炒房的 不意外23F 09/23 11:36
推 : 大賺200% 小跌2%後就開始哭夭有的沒的24F 09/23 11:37
→ : 繼承持份1坪賣給親戚就好了,失敗舉例25F 09/23 11:37
![[圖]](https://i.imgur.com/14B6LEm.png)
噓 : 漲完了吧!? 別接反彈黑27F 09/23 11:38
→ : 政策殺人啊！28F 09/23 11:38
→ : 房仲店面開的比超商還多 哪裡失業了29F 09/23 11:38
推 : 少個寬限期就這樣，代表以前浮濫的多嚴重，讓市場正常也好30F 09/23 11:40
噓 : 講得好像寬限期理所當然一樣…32F 09/23 11:40
噓 : 奇怪了 我看房版都說沒作用耶33F 09/23 11:41
→ : 房仲失業？去蓋房子吧！
不然去開公車啊34F 09/23 11:41
不然去開公車啊34F 09/23 11:41
推 : 72-2 新聞已經不提天條了. 總覺得有可能逼著被廢棄36F 09/23 11:42
→ : 至於持分政府早就看你不順眼了，導致都更或房產交易都非常困難，你想卡持分我就當作你有房產，這種政策簡單易懂，可靠方便多了，遊戲規則明明白白沒有一堆的例外或但書37F 09/23 11:42
噓 : 這樣叫很嚴重...？41F 09/23 11:42
→ : 趕快廢棄, 一次性把台灣炸上天比較實際.42F 09/23 11:42
→ : 房價又沒跌。。。43F 09/23 11:43
噓 : 房價跌了嗎？記者是在哈囉？44F 09/23 11:43
→ : 廢一廢阿 要死大家一起死45F 09/23 11:43
→ : 72-2天條, 衝擊房市, 央行出來收拾爛攤子, 還被罵.46F 09/23 11:43
推 : 賣掉就好了，幹嘛套好幾年47F 09/23 11:43
→ : 很有趣的是, 責任一直推給央行, 不提新青安,
是怕天庭降下天譴嗎?48F 09/23 11:44
是怕天庭降下天譴嗎?48F 09/23 11:44
推 : 看到這才發現臺灣的房蟲這麼多，寄生在房市快把房市都蛀光了50F 09/23 11:44
推 : 換屋族（X)投客（O）現在一直想拿換屋當藉口52F 09/23 11:45
→ : 覺得台灣新聞帶風向噁心, 收拾善後的央行...被罵.放火的新青安.... 很多新聞不提了.
噁不噁心?53F 09/23 11:45
噁不噁心?53F 09/23 11:45
推 : 急了，看來持續這個方向就是對的56F 09/23 11:47
推 : 房仲平均年薪5百萬都8年了，就算失業也躺著在家都舒服57F 09/23 11:47
→ : 謝謝幫跌59F 09/23 11:47
推 : 新青安是政府優惠政策，不能罵，這個是解決房市亂象，政府現在要把兩個切割60F 09/23 11:48
噓 : 爽啦，我要看到營建股
血流成河！62F 09/23 11:48
血流成河！62F 09/23 11:48
→ : 這個新聞是蘋果的，看起來本來就是聳動新聞起家64F 09/23 11:49
推 : 衝擊最大的應該是那種預售有人一次買好幾戶的
現在八成都貸不到準備違約65F 09/23 11:49
現在八成都貸不到準備違約65F 09/23 11:49
→ : 把錢都逼出來放到科技股67F 09/23 11:49
推 : 代銷房仲已經賺了5年 年薪500萬 早就在國外享樂68F 09/23 11:50
→ : 反正建商可以收違約金再拿出來賣給新青安啊69F 09/23 11:50
噓 : 哪個專家 炒房專家喔70F 09/23 11:50
→ : 這是建商放消息的新聞吧71F 09/23 11:51
推 : 火車頭垮了 台股一支都別想逃72F 09/23 11:52
→ : 沒有寬限期 天條都不是天條了 穩定回血73F 09/23 11:53
噓 : 建商急了，狂買新聞帶風向74F 09/23 11:53
推 : 急了75F 09/23 11:53
噓 : 房仲都爽幾年了 老早就財富自由的要擔心什麼76F 09/23 11:55
推 : 你說垮了，我覺得是回歸正常化，多於的遊資可以投別的股票市場77F 09/23 11:55
推 : 營建股連續跌停的沒有很多 穩了79F 09/23 11:57
推 : 垃圾房蟲、房仲再繼續炒房啊，笑死80F 09/23 11:58
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