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作者
標題 [請益] 新手請益 房貸買正二
時間 Thu Feb 8 12:20:57 2024
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標題 [請益] 新手請益 房貸買正二
時間 Thu Feb 8 12:20:57 2024
如題
第一次背千萬房貸很緊張2%的利息
之前存款都沒投資過
自備款50%, 貸80%, 剩30%現金希望投資跑贏銀行利息 (補充)
原本想要跟房版C 大一樣無腦正二all in
不過好像爬到太舊的文了
C大已經不提正2了啊
高點all in 正二
有機會賺4-5 % 跑贏房貸嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.186.151 (臺灣)
※ 作者: rronbang 2024-02-08 12:20:57
※ 文章代碼(AID): #1bn5QhXM (Stock)
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※ 同主題文章:
[請益] 新手請益 房貸買0050正二
02-08 12:20
02-08 14:13
02-08 14:38
→ : 買下去，不是會館嫩模，就是高台跳樓，自己選擇1F 02/08 12:22
→ : 問就是富邦上証正2all in
上証正2歷史低點 微笑曲線2F 02/08 12:22
上証正2歷史低點 微笑曲線2F 02/08 12:22
推 : 歐印歐印歐印歐印4F 02/08 12:24
→ : 看你遇到股災時現金流夠不夠,不夠就投胎5F 02/08 12:24
→ : 不是元大阿？6F 02/08 12:24
→ : 你買ETF再質押隨便都超過5%呀7F 02/08 12:25
→ : 中國上海證券交易所 正2阿 呃8F 02/08 12:25
噓 : 這篇文～
真的一樓已經回的很中肯……ㄤ9F 02/08 12:26
真的一樓已經回的很中肯……ㄤ9F 02/08 12:26
推 : 房貸要繳很久 應該要設想股市低迷的時候 自己房貸是否繳的出來11F 02/08 12:26
→ : 不要怕。台灣房價只會漲
房子放5年。漲20趴 。房貸根本小事13F 02/08 12:27
房子放5年。漲20趴 。房貸根本小事13F 02/08 12:27
→ : 繳不出來你就掰15F 02/08 12:28
→ : 萬八買正二,你股市上看三萬嗎?16F 02/08 12:30
→ : 糕!!17F 02/08 12:32
→ : 繳不出來就再貸款啊，放10年房子漲50趴
房價只會漲不會跌18F 02/08 12:32
房價只會漲不會跌18F 02/08 12:32
→ : 風險自己評估，沒人能幫你負責20F 02/08 12:32
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/38y6H0y.jpg)
→ : 歐印啦 之後下跌再來問怎麼辦22F 02/08 12:33
→ Jerry469 …
→ : 萬八買正二真的很韭24F 02/08 12:36
推 : 萬8正二韭個屁，0050沒回高點。正2都超過了
整天怕東怕西的去定存25F 02/08 12:37
整天怕東怕西的去定存25F 02/08 12:37
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/79HMDMJ.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/OWiMscsh.jpg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/Yd0Sfyt.jpg)
噓 : 提倡買正2的大大沒有建議all in31F 02/08 12:40
推 : 你先問自己貸款all in後 睡的好嗎 抱的住嗎32F 02/08 12:40
→ : 覺得上證正2（上證180）涵蓋的不夠廣....33F 02/08 12:40
推 : 中國的產業可以被移轉到東南亞，要爬起來感覺很困難34F 02/08 12:42
→ : 集中又不夠中證100集中35F 02/08 12:42
推 : 這篇韭味濃耶 記住萬八叫你歐印的ID36F 02/08 12:46
推 : 拼一波 二房變單人房37F 02/08 12:46
推 : 大樓變透天,打掃很不方便38F 02/08 12:47
推 : 正二賺太慢了 建議直接all in大台多單39F 02/08 12:49
→ : 航海王ㄉ身家怎ㄇ拼出來ㄉ? 歐印!40F 02/08 12:50
推 : 超過2%的一堆吧 現在萬八衝all in正二 誰能跟你保證41F 02/08 12:50
→ : YT一大堆財經網紅 叫你不要歐印 有航海王厲害? 妹油去聽比航海王還爛ㄉ財經網紅覺得能爆賺 這什ㄇ邏輯?42F 02/08 12:51
推 : 透天邊獨棟 很麻煩的別買正二44F 02/08 12:52
→ : 沒投資過老實點買ETF 萬八隨便跌個3,400也還好45F 02/08 12:52
推 : 過年就是要吃糕點46F 02/08 12:53
噓 : 正二跌就是跌7成 抱的住再說47F 02/08 12:53
→ : 勸你定存好一點….48F 02/08 12:53
推 : 完了49F 02/08 12:54
推 : 分五次 每個月買一次 把它買完
放著等退休！！！！！
10年後變1億50F 02/08 12:55
放著等退休！！！！！
10年後變1億50F 02/08 12:55
推 : 歐印正二 至少股市回測10%以上或是跟糖漿屁股後面53F 02/08 12:55
→ : ceca 大也不推正二才在擔心54F 02/08 12:56
→ : 航海王ㄉ身家:歐印 比航海王爛ㄉ財經網紅:不要歐印55F 02/08 12:56
推 : 覺得十年內沒有股災就正2，覺得有就美債20年56F 02/08 12:56
推 : 不太夠 應該買正二之後質押出來再買57F 02/08 12:56
推 : 美債不香嗎58F 02/08 12:56
推 : 2%房貸是要怎麼輸ㄌ 隨便買都贏59F 02/08 12:57
→ : 會問就是認知不足 沒有想過賠錢怎麼辦
而且新手 漲也抱不住 跌也抱不住 兩頭空60F 02/08 12:58
而且新手 漲也抱不住 跌也抱不住 兩頭空60F 02/08 12:58
推 : 台股平均年化報酬10% 妳怕什麼？
正二就是20%以上62F 02/08 12:58
正二就是20%以上62F 02/08 12:58
推 : 會怕的折衷做法先借一半丟進去 另一半等下次國安進場跟著丟64F 02/08 12:59
→ : 買完就把app刪掉
十年後打開 你會感謝我的66F 02/08 12:59
十年後打開 你會感謝我的66F 02/08 12:59
→ : 比航海王爛ㄉ財經網紅:不要歐印 <=所以比航海王爛68F 02/08 13:00
推 : 分散買定期定額啊69F 02/08 13:00
→ : 會緊張就不要all-in 你抱不住 而且西卡哪有不推正二70F 02/08 13:01
推 : 5年後我們來看看all in 是不是韭菜71F 02/08 13:02
推 : 歐印然後質押買美債 這樣能沖銷股災的風險
景氣剛開始復甦不歐印 難道等景氣過熱才忍不住大買72F 02/08 13:02
景氣剛開始復甦不歐印 難道等景氣過熱才忍不住大買72F 02/08 13:02
推 : 問就是滿倉蓋牌 紅燈一顆出清74F 02/08 13:05
推 : 欸，對耶，這是房貸all in正2文，糕？75F 02/08 13:06
推 : 過年看到這種文怕爆76F 02/08 13:08
→ : 0092977F 02/08 13:08
噓 : 完了78F 02/08 13:08
推 : 可以\ all in 5年後會來感謝股版79F 02/08 13:08
→ : 通常滿口歐印的都不敢歐印80F 02/08 13:09
→ : ceca 也買美債，我追到舊文章81F 02/08 13:10
推 : 慘了訊號來了，一鍵出清！82F 02/08 13:10
推 : 歐印就對了 不然你會後悔83F 02/08 13:11
→ : 高點?景氣燈號還在黃藍燈唷~84F 02/08 13:12
推 : 最近一堆信貸房貸...真的高點85F 02/08 13:12
推 : 上糕點了…86F 02/08 13:12
噓 : 你管人家推不推正二 資訊都在那自己決定賺賠自負87F 02/08 13:14
噓 : 不會自己寄信去問ceca嗎88F 02/08 13:15
推 : 其實用房貸或股票質押投資，反而更適合正2投資法，因為正2投資法的原意，不但不是讓你槓桿開爆，反而是要讓你降低風險。
假設你預計貸款1000萬投資在台股大盤上，每月還款3.7萬；那麼現在只要貸500萬去投資正2，每月只要還款1.8萬，就能擁有一樣的報酬和風險。由於手上保留的現金更多，因此你對抗風險的能力，必然高於原本貸1000萬、每月還3.7萬的情況。
當然，人心不足蛇吞象，你可能會想：那我為何不全額投資正2，同樣的本金就有兩倍的預期報酬？但不要忘記：此時的風險也是兩倍。如果你的投資資金來源是閒置的現金，賠掉就算了；但既然已經用到貸款，就不要槓上加槓了：開爆槓桿重押，押對了你也不會晉身富豪階級，但押錯了你將失去現在的一切。89F 02/08 13:15
假設你預計貸款1000萬投資在台股大盤上，每月還款3.7萬；那麼現在只要貸500萬去投資正2，每月只要還款1.8萬，就能擁有一樣的報酬和風險。由於手上保留的現金更多，因此你對抗風險的能力，必然高於原本貸1000萬、每月還3.7萬的情況。
當然，人心不足蛇吞象，你可能會想：那我為何不全額投資正2，同樣的本金就有兩倍的預期報酬？但不要忘記：此時的風險也是兩倍。如果你的投資資金來源是閒置的現金，賠掉就算了；但既然已經用到貸款，就不要槓上加槓了：開爆槓桿重押，押對了你也不會晉身富豪階級，但押錯了你將失去現在的一切。89F 02/08 13:15
推 : 只要4-5%為什麼不買美債222F 02/09 10:11
推 : 把大仁哥的書和文章看完認知才足夠223F 02/09 10:15
推 : 有房貸建議0056啦，配現金比較安心
有貸款就會知道現金流很重要224F 02/09 13:06
有貸款就會知道現金流很重要224F 02/09 13:06
推 : All in賺比較快 之後再買第二棟房226F 02/09 13:58
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