回看板
Disp BBS
看板 Stock
作者 drwashing (散戶大媽)
標題 [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
時間 Fri Jan 19 20:03:59 2024

投資房地產租出去投報率2-3%

投資風險跟投資個股一樣要去研究還有額外的稅費支出

同樣是500萬,投資房地產給你開槓桿頂多買到2500萬的房子

如果是店面自備款可能要到1000萬才能買到2500萬元的店面,

出租一個月大概就五萬塊的租金收入


而且2500萬能買到的也不太是APPLE物件,未來想賣5000萬以上

又不是APPLE物件,想想就很難脫手

反之投資台積電

同樣是500萬,儘管股價會波動,但長期趨勢向上

譬如今天台積電大漲,之前500萬ALL in 台積電,一天就讓你的投資市值拉高30萬以上

在預算有限的情況下

All in 投資房地產和All in投資台積電,誰才是真正投資學上贏家呢?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.104.250 (臺灣)
※ 作者: drwashing 2024-01-19 20:03:59
※ 文章代碼(AID): #1bgcKng8 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1705665841.A.A88.html
※ 同主題文章:
[請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
01-19 20:03 drwashing
Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
01-20 07:57 chopinmozart
Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
01-20 08:29 sayesvv2
Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
01-20 16:19 andylu1207
Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
01-20 16:34 opm
Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
01-21 13:12 FlyinDance56
Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
01-21 20:01 b22779200
Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
01-22 10:11 zoo2020
Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
01-22 16:07 kuoyu
→ victor21813: 廢文多洗一篇才是贏家1F 01/19 20:05
推 pmes9866: 清流君2F 01/19 20:05
推 Rockypapa: 自己回測20年看看，台積電屌打，但房地產有加槓3F 01/19 20:06
噓 weidersin: 兩個都買4F 01/19 20:06
→ Armag: 房地產最大的問題是流動性；投資個人認為大賠是不允許的，而房地產缺乏流動的特性在逆風時絕對是要吃一整套跌幅的5F 01/19 20:07
推 Afafa: 台積能抱五年的人不知道有沒有1% 房產抱五年的人超過90%8F 01/19 20:07
推 permanent27: 你可以開槓桿買台積電10F 01/19 20:09
噓 k85564: 你看看15年前的台積電好嗎11F 01/19 20:10
推 jerrylin: 應該用投資營建股跟台積電比12F 01/19 20:10
推 koyo017: 開槓桿房價漲獲利很恐怖13F 01/19 20:14
推 raygod: 房產是4-5倍槓桿欸14F 01/19 20:15
推 F93935: 房地產勝在沒有即時損益
當然你可以把股票拿去質押15F 01/19 20:15
→ a9564208: 到底空多少？17F 01/19 20:16
推 czechasdfgh: 當然是兩個都買   懂得就懂18F 01/19 20:16
推 PitzMan: 想也知道...房地產不可能今天買明天+10%...19F 01/19 20:19
推 Gipmydanger: 你抱的住再來談20F 01/19 20:21
噓 cityhunter04: 整天洗廢文比較快21F 01/19 20:22
推 poeoe: 房地產好賺多了 台積600T等了多久才解套22F 01/19 20:22
→ bntimlin: 2021年ㄧ週年的氣氛是買台積電躺賺，然後2024剛解套，你說呢23F 01/19 20:24
推 jim80227: 一般賺錢的散戶都是持有房地產居多  多數賠錢的散戶都是投資股票居多25F 01/19 20:24
推 super1937: 最近幾年房地產賠的機率很小吧，除了本來要建跑掉的27F 01/19 20:26
推 sspider0829: 都買 沒毛病28F 01/19 20:27
→ wr: 股市門檻低 易於買賣是雙刃劍29F 01/19 20:27
推 cblade: 兩個都是放錢的地方，又不衝突30F 01/19 20:28
推 zhi5566: 當然是房地產啊 你是不是只有台積股票沒有新竹房
兩個都有的 就懂我在講什麼31F 01/19 20:29
→ f204137: 你看信義房屋 有哪一年賠錢嗎... 當莊家 穩賺不賠33F 01/19 20:30
→ zhi5566: 就算你不懂 也可以拉實登比 台積三年前就有這價格34F 01/19 20:31
→ kilo7: 當然選房地產啊只漲不跌 台GG600T套多久了35F 01/19 20:31
→ zhi5566: 但三年前香山 寶山還是二重 竹南 隨便至少100%~200%36F 01/19 20:32
→ f204137: https://reurl.cc/krr0Ex 連續27年配息 也開始蓋房37F 01/19 20:32
推 warm0808: 跌到三百就不是這樣說了38F 01/19 20:32
→ zhi5566: 然後房價漲了一千多貸個500看是買ETF還是GG 每年股利20~25扣玩利息有的沒的剩十萬 這是還沒包ETF上漲39F 01/19 20:33
推 thbygn98: 認真講沒有，台積還是贏。你想想你的現金流可以買幾棟房，一般人能在房子投入的資金其實有限41F 01/19 20:35
推 moike22: 房產是開槓43F 01/19 20:35
推 f204137: 信義沒被高股息基金納入成份... 不然就被抬上天了44F 01/19 20:36
推 xephon: 房地產漲得比台積電多45F 01/19 20:36
→ thbygn98: 不過房子的優點是槓桿跟長期持有，這兩個在股市很考驗心性46F 01/19 20:37
推 zhi5566: 台積套在600以上兩年了 人家房產這兩年用增貸就無腦躺平領股息股利 今天600終於解套 你很開心 屋主也很48F 01/19 20:38
推 treeangel: 買要看地點啊 不能用整個房地比一支股票50F 01/19 20:39
→ zhi5566: 高開心 穀防兩邊爽爽賺 租金也要賺51F 01/19 20:39
推 lucky466: 我在4年前入手了台南265，目前漲到70052F 01/19 20:39
→ treeangel: 不然台灣也很多10年20年漲幅比台積高的地點53F 01/19 20:39
→ jo4: 你百萬級的怎賺得贏千萬級的54F 01/19 20:40
→ lucky466: 我還沒算槓桿喔55F 01/19 20:40
→ wr: 一千萬撥個兩百萬頭期買房 剩下800萬股市領配息繳房貸 這樣的槓桿很安逸又舒服56F 01/19 20:40
推 thetide0512: 兩個不衝突 互相持有 質押 增貸 槓上槓58F 01/19 20:40
→ lucky466: 還有出租59F 01/19 20:40
噓 strlen: 要買就買真AI60F 01/19 20:41
噓 pigmoo: 結果論.下次GG 回到300 你再說一次61F 01/19 20:41
→ jo4: 人家房產隨便漲個5% 看看你股票績效要多少62F 01/19 20:41
→ wr: 說沒有一千萬？ 那你要加油阿~63F 01/19 20:41
→ lucky466: 但是沒辦法賣只能增貸，賣了還要扣稅64F 01/19 20:41
→ RuRu5566: 貸款買房地產，有點類似變相做空台幣...只要通膨一65F 01/19 20:41
推 a1234561723: 兩者門檻有落差，造成波動就差很多66F 01/19 20:41
→ RuRu5566: 直升，好地段房價很難跌67F 01/19 20:42
→ treeangel: 10年前買央北重劃區跟買台積比看看好了68F 01/19 20:42
→ lucky466: 我買股票還在套，笑死69F 01/19 20:42
推 zhi5566: 而且台積瘋狂擴廠 瘋狂招人 你去GG給人操是為了買GG70F 01/19 20:42
推 Buddy: 好的低點切入 台積比房產好賺 但股票常常要LP壓著撐71F 01/19 20:43
→ a1234561723: 影響房價和影響股價因素也差很多72F 01/19 20:43
→ zhi5566: 股票嗎 當然不是麻 GG買個三千萬房不過分 也不難73F 01/19 20:43
→ Buddy: 過去 而台灣的房產是奇蹟永遠不會跌74F 01/19 20:43
→ a1234561723: 前者很難有太大波動，後者資金面就會影響上上下下75F 01/19 20:43
推 sla529: 絕對有 懶趴捏著也要買房子76F 01/19 20:44
→ zhi5566: GGer買上去 你又可以帶出來買GG GG繼續擴廠 三贏77F 01/19 20:44
→ jo4: 想想還是用銀行的錢來賺最快 所以先買房才是正確的不買房用貸的能貸幾百?資本一開始就不同 買房怎麼輸78F 01/19 20:45
推 sla529: https://i.imgur.com/EsijUpR.jpg
https://i.imgur.com/l5RXrCc.jpg80F 01/19 20:46
[圖]
 
[圖]
→ sla529: 今天剛好看房價   給您參考82F 01/19 20:47
推 zhi5566: 最好笑的是 政府還用青安幫房打底120083F 01/19 20:47
推 lucky466: 台中新竹一堆2x漲到4x甚至5x84F 01/19 20:48
→ sla529: 出自 591 買房網 資訊85F 01/19 20:48
→ lucky466: 槓桿算下去還得了
但房價漲了只能增貸出來買股票86F 01/19 20:48
→ Kenhon: 4 cc88F 01/19 20:52
推 a1237759: 2020到現在房地產我付出350萬兩間預售屋費用，目前成屋實價登錄來算我有2300萬獲利，提供參考
同時我2020剛好也腦衝一次買10張340的台積，留到現在粗算大約330-340w獲利89F 01/19 20:52
推 g11121s: 買房是過了這個村，就沒那個店；買股是隨時隨地都可買，價位可能更低！這觀念很難嗎XD93F 01/19 20:54
→ a1237759: 2020是我腦衝亂買的一年，挺幸運的95F 01/19 20:56
推 lucky466: a123兩頭賺好厲害
在竹北嗎？96F 01/19 21:02
→ a1237759: 新竹光埔、頭份尚順，一個是剛好現住的兩房想換三房，一個是2020陪同事竹南看房，看到公司把地圍起來開始要蓋廠，就腦衝下訂買一件98F 01/19 21:05
→ lescholar: 房貸有強迫儲蓄的效果 股票賺大錢容易亂花掉203F 01/19 22:38
推 n90090: 推薦你4113聯上204F 01/19 22:41
推 a781106a: 當然是買房啊 買房增貸買房增貸205F 01/19 22:42
→ otoboku: 先想想賺一手後接盤要賣多少 有人肯追價嗎206F 01/19 22:44
推 visadanny: 有207F 01/19 22:54

--
作者 drwashing 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄